InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Величина платежей по договору лизинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья

Величина платежей по договору лизинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
394

Дмитрий Набздоров
Дмитрий Набздоров

7 апреля, Минск /Корр. БЕЛТА/. Величина платежей по договору лизинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья, сообщил сегодня в пресс-центре БЕЛТА начальник управления регулирования небанковских операций Национального банка Дмитрий Набздоров.

"Дополнительных платежей, кроме того, что указано в договоре и графике лизинговых платежей, быть не может. Более того, указом предусмотрена норма, которая очень серьезно защищает права лизингополучателей тогда, когда меняются какие-то условия, к примеру, цены на рынке, цены на аренду квартир, другие условия, которые прямо не влияют на расходы лизинговой компании. В таком случае цена в договоре лизинга пересматриваться не может", - подчеркнул он.

Представитель Нацбанка пояснил, что размер платежей может меняться только тогда, когда появляются какие-то обстоятельства, прямо влияющие на расходы компании. "В этом случае будет заключаться дополнительное соглашение, чтобы изменить параметры сделки. К примеру, когда снижается ставка рефинансирования - уменьшаются платежи, увеличивается - платежи тоже увеличиваются. Это объективное обстоятельство, влияющее на расходы, потому что компания, предположим, привлекла кредит под ставку рефинансирования, чтобы выкупить объект лизинга", - рассказал он. Кроме того, если лизингополучатель захотел сделать ремонт в полученной квартире за счет лизингодателя, тогда эти расходы также увеличат размер платежей.

При этом, по словам Дмитрия Набздорова, в указе не прописано, что платежи должны осуществляться по фиксированной ставке, привязанной к ставке рефинансирования, или по плавающей. "Когда заработает указ, компании для себя определят, какой инструмент им интересен и подготовят предложения рынку. Ставка может быть и фиксированной, и плавающей - это должно быть прописано уже в договоре. Подписывая документ, человек соглашается с его условиями, поэтому очень важно внимательно читать договор до его подписания, ведь потом по нескольким пунктам его в любом случае придется исполнять", - отметил он.

Говоря о возврате части стоимости жилья при расторжении договора лизинга по вине лизингополучателя, Дмитрий Набздоров рассказал, что по этому вопросу есть отдельная норма в указе. "Когда человек возместил 50% и более стоимости квартиры или дома, тогда начинает работать следующий механизм: объект лизинга продается, лизингодателю возвращается сумма, которую ему недовыплатил лизингополучатель, а остаток денег возвращается лизингополучателю", - пояснил он. Если же договор расторгается по вине лизингодателя, то человеку будет возмещено все, что он вложил.

Представитель Нацбанка рассказал, что в указе есть пункт о том, что может быть изменен лизингополучатель. "Если человек не может исполнять договор, но есть желающий жить в квартире, которая была передана по лизингу, на условиях, прописанных в договоре, то можно перезаключить договор с согласия лизинговой компании", - отметил он.

Начальник отдела регулирования лизинговой деятельности управления регулирования небанковских операций Национального банка Александр Дедков обратил внимание, что разработчики указа №109 постарались прописать все возможные ситуации, чтобы защитить лизингополучателя, который из-за тяжелых жизненных обстоятельств не может временно исполнять свои обязательства по договору. "Если добросовестный лизингополучатель из-за проблем в жизни не может выполнять свои обязательства, то предусмотрен защитный механизм. Если он до трех раз не исполняет договор лизинга, это не может быть основанием для расторжения договора. Если больше трех раз - то по соглашению сторон. Но лизинговая компания не заинтересована в расторжении договора - ей потом необходимо продавать эту недвижимость, возмещать расходы. Компании проще подождать и получить всю стоимость от лизингополучателя", - пояснил он.

По словам Александра Дедкова, нет ограничений, приобретает ли человек в лизинг новую квартиру или квартиру на вторичном рынке. "Если вы нашли продавца на вторичном рынке, то можете прийти в лизинговую организацию с конкретным предложением", - добавил он.

Как сообщалось, 6 апреля глава государства подписал указ №109, который формирует правовые условия для предоставления физическим лицам во владение и пользование жилых домов и квартир по договорам финансовой аренды (лизинга). Документ вступит в силу через 6 месяцев после его официального опубликования. В соответствии с указом лизингополучателем жилого помещения является только физическое лицо - гражданин Беларуси или лицо без гражданства, постоянно проживающее в республике. Жилой дом или квартира, полученные во временное владение и пользование по договору лизинга, не могут использоваться для предпринимательской деятельности. К ним применяются тарифы на жилищно-коммунальные услуги, установленные для населения.

За гражданином, заключившим договор лизинга жилого помещения, сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до перехода к нему права собственности на это жилое помещение.



Источник: www.belta.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…