Тот, кто утверждает, что что-то сделать невозможно, не должен мешать тому, кто это делает.
Китайская пословица


 



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Свое жилье в Минске за $50 тыс

Свое жилье в Минске за $50 тыс

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
3946

Стоимость «однушки» в столице перешагнула психологический барьер в $40 тыс и стремительно растет.  В связи с этим говорить о покупке квартиры есть смысл только при наличии  порядка 50 тысяч вечнозеленых единиц.

Впрочем, даже за такие деньги найти достойный вариант в новостройке нам не удалось.  А возраст подходящих по стоимости домов на вторичном рынке неприятно удивил.  Например, за $49 тыс предлагается однокомнатная квартира на 5-м этаже 5-ти этажного дома 1962 года постройки в Ленинском районе.

Еще один вариант из той же эпохи, но подешевле, обнаружился во Фрунзенском районе. Тот же 5-й этаж  5-ти этажного дома-любителей спортсменов, но уже 1969-го года - за $48 тыс. Настоящий раритет 1961 года на 4-м этаже 5-ти этажного здания предлагается за $46,5 долларов в Первомайском районе. 


Самый свежий вариант был обнаружен  в Партизанском районе. Там однокомнатная квартира в 9-ти этажке 1989 года постройки предлагалась за $48 тыс.

Есть подходящие варианты и двухкомнатных квартир.  Настоящий раритет, повидавший еще Хрущева, двушка в Московском районе 1956 года постройки предлагается за … $53 тыс. 

Еще один свидетель колбасы за рубль-двадцать и пионеров – двухэтажный дом 1958 года в Заводском районе. В нем продается двухкомнатная квартира жилой площадью аж целых 26, 54 кв. м(!) по аналогичной  цене.

Учитывая  просто нереальные запросы продавцов и качество предлагаемого жилья, напрашивается вывод, а, может, лучше построить?

За комментариями мы обратились в группу компаний «Мольнар». По словам экспертов, построить за такие деньги жилье практически нереально: 

-  Начнем с того, что построить сегодня квартиру за $50 тыс практически невозможно. Вот пример:  средняя цена квадратного метра в доме, который построится к 2014 году, составляет примерно 1.100 – 1.450 условных единиц. Средний метраж однокомнатной квартиры в новостройке – 46-52 кв.м.

Примите во внимание, что «квадрат» в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в трехкомнатной, умножьте максимальную цифру (1450 у.е.) на минимальную площадь (46 кв.м.) и получите сумму, заметно превышающую 50 тысяч долларов. Плюс неизбежные требования доплат…

 
При этом учтите год сдачи – 2014-2015. И подумайте: купить сейчас двухкомнатную «хрущевку» или через год-полтора в лучшем случае получить новую однокомнатную? Впрочем, этот вопрос каждый решает в зависимости от своих потребностей и финансовых возможностей.  

Касаясь покупки жилья за обозначенную нами сумму, специалисты агентства отметили:

- Если вы обладаете суммой в 50 тысяч долларов, то выбор квартир у вас будет небольшой. За такие деньги квартира будет явно невысоких потребительских качеств: старый год постройки, маленький метраж, отсутствие ремонта, неудобная планировка, проблемные соседи, отсутствие инфраструктуры – этот список возможных недостатков можно продолжать бесконечно.  

Среди предложений на рынке недвижимости из ценовой категории «до 50» большинство объектов – однокомнатные квартиры, построенные в 1979-1997гг по стандартным проектам. Их обычный метраж – до 35 кв.м. с кухней в 7-7,5 кв.м.

   Читать также:
Такие квартиры можно встретить практически по всему городу, кроме Центрального и Советского районов. Там подобные объекты будут стоить дороже из-за своего расположения.

В эту ценовую категорию попадают и малосемейки – квартиры общей площадью до 35 кв.м. Встретить их можно во Фрунзенском, Московском (микрорайон Юго-Запад, Малиновка) районах, то есть местах относительно старой застройки, когда больше ценился сам факт собственного жилья, а не его качество.

За  $50 тыс  можно найти и «двушку». Но это будет квартира старого жилого фонда – хрущевки или брежневки с совмещенным санузлом или смежными комнатами, маленькими кухнями, общей площадью 40-42 кв.м. 

В целом же, мы можем говорить о малометражных 1- и 2-ух комнатных квартирах со «средненьким» ремонтом в спальных районах города. Конечно, это будет не новое жилье.

К слову, по словам экспертов агентства, говорить о ценовых предпочтениях белорусов сложно:

- Покупатели не  просто тратят деньги –  они приобретают жилье, а здесь работает другое правило. Если есть возможность приобретения за одинаковую сумму средненькой «двушки» и однокомнатной квартиры качеством повыше – большинство покупателей будут склоняться к приобретению двухкомнатной.

Таким образом, получается, что жилье в белорусской столице все дальше отдаляется от финансовых возможностей среднестатистических белорусов. Приближается, а где-то и обгоняет европейские расценки. Например, в Вильнюсе за квадратный метр просят  — 1570 долларов, в Риге — 1290 долларов, в Варшаве — 2600 долларов, а в Минске, напомним, средняя цена 1700 – 1800 долларов.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет