Жизнь слишком коротка, чтобы делать для себя то, что могут для тебя сделать за деньги другие
Сомерсет Моэм 



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Рейтинг льготных кредитов на недвижимость

Рейтинг льготных кредитов на недвижимость

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2987

За последний месяц два банка увеличили процентные ставки по льготным кредитам на недвижимость. БПС-Сбербанк поднял ставку на 2%,  а Белинвестбанк - на 14 процентных пунктов, с 25% до 39%.

Условия остальных банков остались неизменными: 17-25%.

Подробная информация по кредитованию вышеназванными банками указана в таблице:

№пп Банк Срок кредитования Максимальный размер кредита Поручительство / залог Страхование Максимальный срок рассмотрения документов
1 Белагропромбанк до 20 лет 90% + / + - 7-10 дней
2 Беларусбанк до 20 лет 75-95% + / - - 10 раб. дней
3 Белинвестбанк до 20 лет 80% + / + - 10 раб. дней
4 БПС-Сбербанк до 20 лет 80% + / + - 10 раб. дней
  На льготных условиях кредитуют лишь 4 банка. Причём установлен довольно большой максимальный срок кредита – до 20 лет.
Кроме того, обратите внимание на то, что Беларусбанк не требует залога приобретаемой недвижимости – можно ограничиться лишь поручителями.

Для получения льготных кредитов страховка также не требуется.

При расчёте переплат важно учесть следующую особенность погашения долга. Беларусбанк, Белинвестбанк и БПС-Сбербанк уменьшают реальный срок кредитования на один месяц. Таким образом, он составит не 240, а 239 месяцев. С одной стороны, это уменьшит переплату, а с другой – увеличит сумму ежемесячного платежа.

Переплаты по кредитам этих банков были рассчитаны с учетом данной особенности. 

Как и кредитование недвижимости на общих условиях, льготный кредит требует определённого участия кредитополучателя в проекте. Обращаем ваше внимание на то, что часть стоимости приобретаемой недвижимости придётся внести самостоятельно. Для льготных кредитов эта доля составляет 5-20%.

Наш рейтинг строился на основе анализа суммы переплат по кредитам. Переплата – проценты по кредиту плюс дополнительные платежи и комиссии, взимаемые банком. Таким образом, кредитные продукты расположены в порядке увеличения суммы переплат. Лидеры рейтинга отмечены цветом:
 
1 место  
2 место  
3 место  
 
Расчёт переплаты по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий сроком на 20 лет
Банк / Кредит % ставка Сумма кредита Примечание
100млн.руб 200млн.руб 300млн.руб
Беларусбанк / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил. условий и являющихся многодетной семьей до 20 лет 17% 170 090 000 340 090 000 510 090 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 95% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, справка о доходах за 3 мес., поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотрения до 10 раб.дн.
Беларусбанк / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил.условий, проживающим и работающим в сельской местности до 20 лет 19% 190 090 000 380 090 000 570 090 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 75% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, справка о доходах за 3 мес, поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотрения до 10 раб.дн.
Беларусбанк / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил. условий до 20 лет 20% 200 090 000 400 090 000 600 090 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 75% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, справка о доходах за 3 мес, поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотрения до 10 раб.дн.
Белагропромбанк / Кредит на строительство индивидуального жилого дома, квартиры до 20 лет 25% 251 236 670 502 278 330 753 320 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности от 10 до 500 млн. рублей, но не более 90% стоимости жилья, поручительство и/или залог, рассмотрение документов 7-10 дней
БПС-Сбербанк / Кредит на жилье гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, проживающим и работающим в сельской местности или клиентам банка сроком до 20 лет 34% 340 150 000 690 150 000 1 020 150 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес.
БПС-Сбербанк / Кредит на жилье гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий сроком до 20 лет 35% 350 150 000 700 150 000 1 050 150 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес.
Белинвестбанк / Кредит на покупку (строительство) жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет 39% 390 000 000 780 000 000 780 000 000 кредит в пределах платежеспособности, до 80% стоимости, справка о доходах за 3 мес., поручительство 2-5 физ.лиц, возможен доп.залог, безналичное перечисление на счет продавца (в т.ч. физ.лица).
 
Лучшие условия предлагает Беларусбанк. Причём в зависимости от категории кредитополучателя процентная ставка может варьироваться в пределах 17-20%.

Несмотря на относительную выгодность данного предложения, льготный кредит не является дешёвым. При сумме кредита 300 млн.р. для всех категорий нуждающихся (под 20%) первоначальный платёж составит 6 225 230р.

Поэтому погашать долг первое время может быть довольно сложно. Впоследствии сумма ежемесячного платежа будет снижаться, что позволит снизить кредитную нагрузку. В случае кредитования на суму 300 млн.р. на 20 лет последний платёж составит 1 276 150р.

Таким образом, каким бы выгодным не казался кредит на первый взгляд, обязательно просчитайте суммы ежемесячных платежей и определите, сможете ли вы их выплатить.

Обсудить условия льготного кредитования и другие интересующие вас вопросы вы сможете на нашем форуме.
Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 22 ноября 2012 и не учитывает возможных изменений в будущем.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет