Деньги дороги, жизнь человеческая ещё дороже, а время дороже всего
Александр Суворов 



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Рейтинг кредитов на недвижимость на общих основаниях

Рейтинг кредитов на недвижимость на общих основаниях

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2610

Процентные ставки по кредитам на недвижимость для не нуждающихся в улучшении жилищных условий за последний месяц выросли на несколько процентных пунктов.

На данный момент ставки по лучшим предложениям находятся в пределах 33,5-36%.

Применительно к кредитам на недвижимость для оценки стоимости кредита чаще всего можно ориентироваться на процентную ставку, так как дополнительные комиссии либо не предусмотрены, либо существенно не влияют на переплату.

Среди единовременных комиссий можно выделить, например, комиссию за консультационные услуги, рассмотрение документов, оформление договоров поручительства или залога и т.д. Но, как правило, они не превышают 150тыс руб. Исключением из этого правила является комиссия Банка ВТБ (Беларусь) за рассмотрение документов – 750тыс руб.

На данный момент кредиты на покупку/строительство жилья выдают десять банков. Основные условия финансирования недвижимости указаны в таблице ниже.

Общие условия кредитования недвижимости
№пп Банк Срок кредитования Максимальный размер кредита Поручительство / залог Страхование Срок рассмотрения документов
1 Банк БелВЭБ до 20 лет 80% + / + - 10 раб. дней
2 Банк ВТБ (Беларусь) до 25 лет 80% + / + + 5 раб. дней
3 Белагропромбанк до 20 лет 90% + / + - Зависит от отделения банка
4 Беларусбанк до 15 лет 75% + / - - 10 раб. дней
5 Белгазпромбанк до 15 лет 80% - / + - 3 раб. дней
6 Белинвестбанк до 20 лет 80% + / + - 10 раб. дней
7 БПС-Сбербанк до 21 лет 85% + / + - 10 раб. дней
8 Приорбанк до 15 лет 70% + / + + 5 раб. дней
9 Паритетбанк До 20 лет 80% + / + - до 10 дней
10 Франсабанк до 15 лет 70% + / + + 10 раб. дней
 
Так, максимальный срок кредитования составляет 25 лет, хотя большинство банков ограничиваются 15-20 годами.

Существенное требование – необходимость участия кредитополучателя в проекте. Банки готовы профинансировать 70-90% стоимости недвижимости, остальные 10-30% должен внести клиент.

За последний месяц на рынке произошли следующие изменения. Белинвестбанк в очередной раз повысил процентную ставку по своему кредиту, однако уже не на 1,5%, а на 18%. На данный момент кредит в этом банке обойдётся в 50% годовых. Паритетбанк увеличил ставку на 6%, БПС-Сбербанк на 2%, а Белагропромбанк и Банк БелВЭБ сохранили прежние условия.

В рейтинге рассматриваются предложения по финансированию покупки или строительства недвижимости у любых застройщиков/продавцов, выбранных вами. Однако некоторые банки предлагают особые условия кредитования при сотрудничестве с определёнными застройщиками.

Поэтому, если вас привлёк какой-то конкретный проект от застройщика, стоит обратить внимание на эти программы.

Очень выгодными такие предложения назвать сложно, так как сниженные ставки предлагаются только в течение первых 12-14 месяцев, однако получить небольшую скидку всё-таки можно.

В таблице ниже мы рассмотрели предложения банков по кредитованию недвижимости на общих условиях сроком 20 лет. Расчёт производился в трёх случаях: при сумме кредита 100млн.р., 200млн.р. и 300млн.р. Лидеры рейтинга выделены цветом:

1 место  
2 место  
3 место  
 
Переплата по кредитам в белорусских рублях на общих основаниях, сроком на 20 лет
Банк / Кредит Процентная ставка Сумма кредита Примечание
100млн.р. 200млн.р. 300млн.р.
Банк БелВЭБ / Кредиты Свая будоўля и Уласнае жылле до 20 лет (расчет по ставке 33,5%) 32,9 -33,5% 336 830 830р. 673 426 670р. 1 009 822 500р. кредиты Свая будоўля на строительство квартиры, индивидуального жилого дома, кредиты Уласнае жылле на приобретение квартиры, индивидуального жилого дома, в пределах платежеспособности, до 80% стоимости квартиры, но до 700 млн руб, минимум 2 поручителя, ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотр.до 10 раб. дней
Белагропромбанк / Кредит на строительство/покупку индивидуального жилого дома, квартиры до 20 лет 35% 351 653 330р. 703 111 670р. 1 054 570 000р. сумма кредита - в пределах кредитоспособности от 10 до 300 млн. рублей, но не более 90% стоимости жилья, погашение долг равными долями, проценты от остатка, поручительство и/или залог, рассмотрение документов зависит от отделения Банка
БПС-Сбербанк / Кредит на жилье гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий до 20 лет (расчет по ставке 36%) 35-36% 360 150 000р. 720 150 000р. 1 080 150 000р. сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес., ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотрения до 5 раб.дней
 
Таким образом, лидер рейтинга этого месяца – кредит Банка БелВЭБ. Однако нельзя сказать, что даже такое предложение является выгодным. Рассмотрим случай кредитования на сумму 200 млн руб. на 20 лет. Переплата составит 673 426 670 рублей, что более чем в три раза превышает сумму самого кредита.

Приобрести жильё без обращения к кредиту сложно, однако вы должны понимать, на что идёте, и во сколько это обойдётся.

Узнать мнение других читателей о вариантах приобретения недвижимости, об опыте обращения к кредиту, а также обсудить интересующие вас вопросы можно на нашем форуме.
Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 21 ноября 2012 года и не учитывает возможных изменений в будущем.

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет