Если хотите стать богатым, думайте о сбережениях как о заработке
Бенджамин Франклин



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Почем нынче белорусская Рублёвка?

Почем нынче белорусская Рублёвка?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2768

Если еще несколько десятилетий назад большинство граждан стремилось перебраться из сельской местности в город, то последние годы появляется обратная тенденция. На мировом рынке недвижимости наиболее престижным сегментом являются именно загородные дома. Расположение на определенном расстоянии от основных магистралей является основным признаком элитарности коттеджного поселка.  

Мы выяснили, какие элитные поселки есть в Беларуси и какова стоимость жилья.

Например, в коттеджном поселке, расположенном в Смолевичском районе Минской области недалеко от Кургана Славы стоимость квадратного метра колеблется в пределах 950-1000 долларов за м.кв. в зависимости от типа коттеджа.


 
В «Дубровском квартале», который находится в том же районе, в 24 км. от Минска квадратный метр в коттеджах начинается от 1 000 долларов.

Легко посчитать, что относительно «небольшой» коттедж площадью 200 метров потянет на 200 тыс. долларов.

Основное преимущество поселка – месторасположение на берегу Дубровского водохранилища.

Коттеджный поселок «Жуков Луг» расположен в 6-ти км от метро «Уручье», вблизи освещенной и ухоженной трассы, ведущей в международный аэропорт Минск-2. Цена квадратного метра – 1 000 долларов США.

Есть и более дорогие предложения. Например, поселок «Логожеск» расположен в 27 км. от Минска.


 
Главная особенность жилого комплекса – расположение на древних землях Логойщины, которую за живописную холмистую местность называют белорусской Швейцарией.

Потенциальным покупателям предлагаются двухуровневые коттеджи и таунхаузы из натурального дерева с облицовкой первого этажа диким камнем. Кроме того, для жильцов поселка будет организован привилегированный доступ к инфраструктуре Горнолыжного комплекса «Логойск». Cтоимость квадратного метра в домах в этом поселке начинается от 1 200 долларов.

Таким образом, коттедж площадью 200 метров обойдется минимум в 240 тыс.долларов.

Один из самых известных объектов – коттеджный поселок «Гринвич» в 2 км. от  МКАД, расположенный рядом с заказником "Стиклево". Первая очередь жилой застройки включает в себя 40 коттеджей класса «Бизнес» и «Премиум»  на участках 11-15 соток.


 
26 коттеджей класса «Гольф» расположатся на участках, имеющих прямой  выход к гольф-полю международного класса.

Потенциальным жильцам также предлагается построить дом по собственному проекту. Стоимость квадратного метра колеблется от 1 400 долларов, а по некоторым объектам достигает 2 100 долларов.

Практически все перечисленные коттеджные поселки имеют развитую социальную инфраструктуру, сети водо- и газоснабжения, канализации, собственную службу эксплуатации и закрытую охраняемую территорию. Также застройщики акцентируют внимание потенциальных покупателей на экологически чистой местности, красивых ландшафтах и выразительном архитектурном стиле.

Вместе с тем, директор консультационной компании ViVa Invest Вадим Тачкин полагает, что организованных элитных поселков в их изначальном определении в Беларуси как таковых нет.



Вадим Тачкин
 
- Есть поселки малоэтажной жилой застройки улучшенных потребительских характеристик, однако элитными назвать их вряд ли можно, - уверен эксперт.

По его словам, жилье премиального класса должно соответствовать ряду критериев, которые уже устоялись на рынке российской недвижимости, в первую очередь – питерском и московском.

- Один из основных признаков элитарности коттеджного поселка – живописное место с наличием водоема, леса, расположенное на достаточно большом расстоянии от основных магистралей. Также в таких поселках должна быть автономная эксплуатационная организация, охрана, и весь необходимый сервис и инфраструктура для принятия гостей.

Кроме того, как отметил Вадим Тачкин, на территории поселка должны размещаться дома\квартиры для проживания обслуживающего персонала, работающего как в объектах социальной инфраструктуры, так и у самих владельцев коттеджей.

Наконец, в самих домах должны использоваться новейшие материалы и технологии – как  при строительстве, так и в отделке и во внутреннем дизайне.

- Элитный коттеджный поселок должен иметь свой выразительный архитектурный стиль, соответствовать последним веяниям времени. Этого в Беларуси пока не наблюдается, - полагает собеседник.

Вадим Тачкин рассказал, что несколько лет назад было несколько серьезных попыток построить элитный поселок в прямом его понимании и под Минском.

- Идея, за которую взялись серьезные застройщики, так и не была реализована. Во-первых, не было качественной концепции поселка, во-вторых, подкачала низкая квалификация строителей.

Эксперт также отметил, что к элитному жилью неприменимо долевое строительство, которое сегодня практикуется в Беларуси.

- Такой формат в данном случае абсолютно неприемлем. Во всем мире строительством элитного жилья занимаются так называемые девелоперы или инвесторы, которые должны быть в первую очередь обеспечены финансированием.

Девелопер вкладывает деньги, строит и продает объект. Так работает рынок во всем мире.

По мнению Вадима Тачкина, чтобы подобная схема заработала и в Беларуси, на рынке должна возникнуть соответствующая культура.

- Мы уже на пути к этому – рынок активно развивается и сейчас приближается к бизнес-классу. Полагаю, что пройдет какое-то время и в Беларуси появится в том числе и элитное жилье в классическом его понимании, - заключил эксперт. 
Статьи по теме:

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет