Счастье состоит не в простом владении деньгами, оно состоит в радости реализации творческих усилий 
Франклин Д. Рузвельт

 

 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  На рынке недвижимости — «кризис перепроизводства». Цены падают, у клиентов нет денег

На рынке недвижимости — «кризис перепроизводства». Цены падают, у клиентов нет денег

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
29951

С лета в Минске растет число выставленных на продажу квартир, что естественным образом сильно бьет по цене. Ситуация на рынке аренды жилья также обстоит не лучшим образом. Но это для продавцов и арендодателей. Покупатели и арендаторы наоборот могут выбирать из большего числа предложений и платить меньше.
 
Продажа и покупка жилья в Минске
 
Данные ведущего портала Беларуси, занимающегося вопросами недвижимости, Realt.by свидетельствуют:
  • в середине ноября на продажу было выставлено 11,6 тыс квартир (это максимальное предложение за все время работы портала, с 2005 года)
  • для сравнения, предыдущий максимум — июнь 2020 года — показал предложение в 9,2 тыс квартир 
— как видим, ситуация для продавцов жилья сейчас не самая хорошая.
 
 
Естественно, что избыток предложений сказывается на средней стоимости квадратного метра:
  • март — 1477 долларов
  • июнь — 1400 долларов
  • ноябрь — 1347 долларов 
 Как свидетельствуют данные Realt.by:
  • сильнее всего подешевел квадратный метр в однокомнатных квартирах с 1500 долларов до 1420. Другими словами, если еще пару месяцев назад однушку можно было взять за 60 тыс, то теперь продавцы просят… всего 50 тыс долларов
  • с двухкомнатными квартирами почти такая же. Там метр потерял в цене около 35 долларов (снижение с 1400 до 1364). Но и такое падение привело к тому, что двушки стали дешевле на те же 10 тыс долларов — стоимость среднего варианта упала с 80 до 70 тыс
Подобрать лучший кредит на покупку недвижимости можно здесь
 
Почему падают цены? Скорее всего, сложились три фактора:
  • курс доллара вырос сильнее, чем размеры заработных плат, а недвижимость в Беларуси по-прежнему принято оценивать в валюте
  • банки сократили количество выдаваемых кредитов на недвижимость
  • некоторые белорусы уехали за границу, а жилье выставили на продажу 
— кроме того, не следует забывать и о растущей неуверенности в завтрашнем дне. Не все могут твердо сказать, что их доходы в ближайшее время не упадут.
 

 
Долгосрочная аренда жилья в Минске
 
Не лучшим образом для арендодателей обстоят дела и на рынке съемного жилья. Данные Realt.by опять же свидетельствуют, что в прошлом месяце зафиксирован рост предложений. Более того, в октябре 2020-го отмечен самый низкий спрос на арендное жилье за последние 4 года, а количество предложений почти в 2 раза превышает аналогичный показатель 2019-го. Однако хозяева квартир не спешат снижать цены…

Вместе с тем, портал Realt.by отмечает, что за прошедший год двух- и трехкомнатные квартиры подешевели на 2,8% и 5,6% соответственно.  А вот стоимость арендуемых однушек почти не изменилась.

Портал TUT.BY, ссылаясь на данные Агентства недвижимости «Твоя столица», пишет, что к третьей декаде ноября стоимость арендного жилья (в долларах) по сравнению с летом этого года снизилась примерно на 5-10%. Однако это снижение не коснулось элитного жилья, квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, а также жилплощади, расположенной рядом с метро.

Другими словами, на рынке аренды жилья сейчас можно отметить несколько тенденций:
  • отток потенциальных арендаторов. Иностранцы либо покидают Беларусь, либо не приезжают к нам из-за коронавирусных ограничений. Отчисление из вузов иногородних студентов также не лучшим образом сказывается на ситуации с арендой жилья
  • потенциальные арендаторы активно ищут жилье подешевле. Это естественно в ситуации, когда стоимость аренды продолжает считаться в долларах, а рублевые зарплаты не растут
  • в премиальном сегменте арендодатели продолжают «задирать» цены

Итог. «Плюсы» текущей ситуации для покупателей и арендаторо
в
 
Если вы планируете купить жилье в белорусской столице, в данный момент на рынке сложились наиболее привлекательные условия за последние несколько лет. И если финансовая ситуация позволяет: есть собственные накопления, банк готов выдать кредит, продавец согласен немного подвинуться — нужно покупать.

Напомним, американские инвесторы считают, что экономический спад и пандемия начнут отступать уже в январе 2021 года. А значит и цены на недвижимость опять станут расти.

Если вы арендуете или планируете арендовать жилье в Минске, поговорите с владельцем жилья о том, чтобы заключить договор аренды в белорусских рублях. Это защитит вас от возможного роста курса доллара.

Кстати, если владелец сдаваемого жилья начнет упрямиться, можно смело ссылаться на ситуацию на рынке аренды — он сокращается. Сегодня, отказавшись заключать договор в рублях и потеряв жильца, арендодатель рискует не найти нового в течение нескольких месяцев. Это серьезные финансовые потери.

А вот нынешним арендаторам такая ситуация только на руку.

Торгуйтесь ;)

 
В это время не все могут размещать у нас рекламу,  и вы, наверное, понимаете, почему. Дополнительно про это можно прочитать здесь.

Если вы считаете наш сайт полезным, можете поддержать его, перечислив любую сумму на карточку Mastercard номер  5185 9749 0029 0661.

Если у вас белорусская карта (любой платежной системы), перевод можете сделать с помощью этого сервиса Переводы.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
однушка при падение цен с 1500$ до 1420$ за метр кв подешевела с 60000 до 50000 долларов.
путем математических расчетов площадь однушки 125 метров кв.
кучерявые однушки в Минске
 
sava.2405 20/11/2020 22:39
Другие новости