У мудрого человека деньги должны быть в голове, а не в сердце 
Джонатан Свифт

 


 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Лайфхаки для новичков. Что следует учитывать, покупая квартиру на вторичном рынке

Лайфхаки для новичков. Что следует учитывать, покупая квартиру на вторичном рынке

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2401

Факт покупки квартиры — отличительная черта состоявшегося в жизни человека. А если ты купил 2 квартиры, значит,  состоялся и за себя, и за того парня / за свою супругу / за своего ребенка (нужное подчеркнуть).
 
Обзавестись квартирой в наше время не так и сложно. Были бы деньги. Особенностью нынешнего времени является то, что все, кто имел желание и финансы, уже обзавелись жильем. Цены за пару-тройку лет упали очень сильно.
 
Так при сравнении предложений 2014-го и 2018-го можно отметить разницу цен в 1,5-2 раза! Наши люди в булочную на такси не ездят, но выгоды при покупке жилья не упустят.
 
Давайте разберемся, на  что следует обратить внимание при покупке квартиры. Изначально не будем рассматривать варианты с новостройками — долго, утомительно, хотя и эффективно. В нашей статье — только покупка бывшей в употреблении квартиры на вторичном рынке. Так сказать, квартирный секонд-хенд.
 

Определяемся с местом
 
Для белорусской столицы принципиальным моментом будет расположение жилья относительно метро. Чем ближе, тем дороже (самые дорогие квартиры, наверное, внутри вагончика метрополитена).
 
В любом другом городе также есть престижные и непрестижные районы, новостройки и постройки времен ледникового периода.
 
Если бюджет ограничен, то жить вам на окраине города в окружении подозрительных соседей, а каждый поход домой будет превращаться в квест, при удачном прохождении которого вы сохраняете кошелек и самоуважение.
 
Как вариант – покупка квартиры в пригороде, которая позволит сэкономить в данный момент времени, но подразумевает увеличенные транспортные расходы.
 
Плюсы Минусы
Жизнь на окраине или в пригороде — более свежий воздух, дешевое жилье. Жизнь в центре — шум, загазованность.
 
Жизнь в центре — близость к работе, местам отдыха, модным клубам и бутикам. Жизнь на окраине или в пригороде — увеличенные транспортные расходы, уменьшенные культурно-товарные возможности.


Определяемся с количеством комнат и метражом
 
Если вы одинокий волк, который не представляет рядом с собой кого-либо ещё, то нет нужды в покупке огромных апартаментов. Вполне достаточно берлоги площадью 33 м кв. Но если ваша семья — семеро по лавкам, не считая собаки, то однушкой не обойтись.
 
Плюсы Минусы
Жизнь в большой квартире — простор, нет захламленности. Жизнь в маленькой квартире — о твои ноги постоянно кто-то спотыкается.
Жизнь в маленькой квартире — близость друг к другу всех членов семьи (бабушки и внука, тещи и зятя). Жизнь в большой квартире — можно потеряться. Повышенная квартплата за метраж.


Определяемся с конкретной квартирой
 
Поиск можно вести через знакомых, через агентства, через Интернет. Варианты существенно отличаются по итоговой сумме и затраченным на выходе нервам и времени. Разбираем каждый в отдельности: 
  • Поиск через знакомых. С одной стороны — наиболее оптимальный способ, так как хорошие знакомые вряд ли предложат что-то плохое, не нужно волноваться по поводу истории квартиры, ждать подвоха или незаконно выселенных 20 лет назад детей. 
С другой стороны, при внезапных проблемах: прорвавшие водопроводные трубы, потекший смеситель или взрыв газа — можно разругаться с хорошими знакомыми. Да и, честно говоря, крайне редко можно нарваться на такой вариант.
  • Поиск через агентства. Сразу накидываем к цене 1-3-5 тыс у.е. в зависимости от варианта и аппетита конкретного агентства. Конечно, это удобно: пришел — выбрал жилье из доступных вариантов под свой бюджет — съездил — посмотрел и потрогал — не понравилось, ждешь звонка от агента, который сам будет заниматься поисками. Бумажная работа, договор купли-продажи, переоформление и проверка истории. Все это — головная боль кредитного агентства, но они за свою головную боль не стесняются брать деньги, а это не каждому по душе. 
  • Самостоятельный поиск через Интернет. Забиваем в поисковике Google: «КУПЛЮ Х-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ГОРОДЕ N, НЕ АГЕНТСТВО». Как вариант местная газета. Затем выбираем из предложенной кучи вариантов. Куча обещает быть очень большой и аппетитной. 
Приготовьтесь к длительным телефонным переговорам с владельцами и многочисленным просмотрам вариантов воочию.
 
Важно: не стесняйтесь торговаться
 
Цена, заявленная на сайте или в газете, не является окончательной. Чаще она очень даже приблизительная. Представьте себе ситуацию: дядя Петя уже год пытается продать квартиру за 35 тысяч (как вы догадались, квартира у дяди Пети совсем не в столице), но покупатели его игнорируют.
 
И вот долгожданный звонок. Осмотр. Вроде бы, потенциальному покупателю нравится. Но он в сомнении. Дядя Петя видит, что у вас в кармане лежит толстая пачка денег (тысяч  30-35). И вот диалог, который дает шанс обоим:
 
  — Давайте за 30? — смело говорите вы.
 
  —  Нет, минимум  34!
 
—  Ну, 32?
 
  — 33 — последнее слово!
 
  — 32,5, и аванс сегодня?
 
  — Ну, ладно, по рукам.
 
Почему так получается? Просто дядя Петя устал ждать. Ему не нужна квартира, ему нужны деньги. У вас нет 35 000 у.е., но вам нужна квартира. Здоровый торг состоялся. Все довольны. В любом случае, не забываем проверить историю квартиры — поговорить с  соседями, поинтересоваться через знакомых в БТИ, чтобы не всплыли нюансы (может, она была затоплена; может, тут постоянная плесень; может, тут еще предыдущие хозяева претендуют). 
  • Не совсем порядочный вариант, но, имеет право на жизнь: ищем квартиру через агентство, но потом, подобрав подходящий вариант, пытаемся выйти на хозяина квартиры напрямую. Для этого есть соседи, председатели кооперативов, бабушки на лавочке. Владелец имеет право продать квартиру и в обход агентства. В итоге вы получаете понравившийся вариант за вычетом маржи агентства. А если еще удастся поторговаться, то…
Плюсы Минусы
Покупка у знакомых – светлая история, низкая вероятность скрытых дефектов. Покупка у знакомых — торговаться с хорошими знакомыми стыдно, а при появлении скрытых дефектов хорошие знакомые становятся плохими.
Покупка через агентство – мозг напрягается минимально. Покупка через агентство — дорого.
Покупка самостоятельно – наиболее дешевый вариант. Покупка самостоятельно — приготовьтесь к длительным перезвонам и поездкам.


Определяемся с соседями
 
Да, представьте себе, соседи тоже прилагаются к квартире. И будь у вас великолепная трешка с ремонтом в центре,  жизнь в ней запросто может испортить асоциальный гражданин Женя Б., живущий над вами.
 
И он может не только залить или сжечь вашу квартиру. Важную роль в этом вопросе играют поведение Жени и его друзей, которые будут приходить к нему в любое неудобное для вас время, гулять, веселиться, балагурить и слушать музыку.
 
При этом музыку вы будете слушать все вместе (несмотря на плиты перекрытия, шумо- и гидроизоляцию и бируши в ваших ушах), а репертуар будет выбирать Женя.
 
К сожалению, сосед Женя Б. — вовсе не вымышленный персонаж. Он более чем реален, и,  что самое страшное, на него нет почти никакой управы.
 
Плюсы Минусы
Хорошие соседи — не мешают. Хорошие соседи — минусов нет.
Плохие соседи — можно самому веселиться, петь песни и слушать музыку хоть всю ночь. Плохие соседи — мешают спать, жить, периодически просят денег на опохмел. Если вы не курите — будете курить пассивно


Определяемся с этажом
 
Всем известно, что квартиры на первом и последнем этаже несколько дешевле, чем их сестры-близнецы на промежуточных этажах. Но все-таки есть плюсы и в этих вариантах: 
  • при локализации на первом этаже вы абсолютно не зависите от работы   лифта, что очень важно при проведении ремонта и больших покупках, а также, если у вас или кого-то из ваших близких есть нарушения функции опорно-двигательного аппарата 
  • при локализации на последнем этаже у вас автоматически отсутствуют постоянно топочущие и мешающие вам спать соседи сверху, а пробежку на 9-й (или 29-й) этаж можно зачесть в счет посещения спортзала. Плюс, к вам гораздо реже будут залетать всякие насекомые (общепринято считать, что комары не залетают выше 4-5 этажа), что позволит сэкономить на москитной сетке. Кроме того, вид с высоты птичьего полета достаточно чарующий — главное, чтобы вместо комара не влетел грач. 
Плюсы Минусы
Первый этаж — квартира близко, не зависишь от лифта; если выпал из окна – возвращаться недалеко :) Первый этаж — шум-гам с улицы, большая доступность для вора, постоянная грязь на лестничной площадке.
Последний этаж – физическая нагрузка при отсутствии / поломке лифта, вид из окна позволяет представить себя аистом; насекомые залетают редко, а птицы – чаще. Последний этаж — прямая зависимость от ремонтников лифта. С возрастом всё равно придется размениваться с кем-то на первом этаже либо становиться затворником.
В серединке — идеальный вариант для большинства. В серединке — тот случай, если не повезло с соседями.


Определяемся с ремонтом
 
В квартиру совсем без ремонта надо вложиться. И вложиться по-крупному. Полный ремонт в типовой однушке обойдется не менее чем в 8-10 тыс у.е. А если у вас свое видение условий проживания, то удвойте или утройте эту сумму.
 
Как пример, полный ремонт со встроенной мебелью в трехкомнатной новостройке 4 года назад обошелся автору в сумму более чем 20 000 у.е. Поэтому важно решить, что вас интересует: квартира с ремонтом, но дороже, или без ремонта, но дешевле. Разница принципиальная и существенная.
 
Плюсы Минусы
С ремонтом — купил и сразу въехал. С ремонтом — нет пространства для фантазии и самореализации в обустройстве своего гнездышка.
Без ремонта — можно из ничего сделать конфетку, а потом продать, но уже гораздо дороже. Без ремонта — купил квартиру, а потом еще ждешь, копишь деньги на достойный ремонт.
 
 
Краткий итог 
  • самый дорогой вариант — покупка через агентство отремонтированной многокомнатной новостройки в столице с локализацией около метро в элитном районе. При хорошей финансовой составляющей, метро можно будет проложить попозже по конкретному адресу :)
  • самый недорогой вариант — самостоятельная покупка однокомнатной квартиры без ремонта в непрестижном районе на первом этаже по соседству с различными асоциальными личностями, которые не дадут вам заскучать долгими зимними вечерами 
Главное — были бы деньги. А с ними каждый может подобрать свой вариант. И главное, после покупки квартиры можно приниматься за дерево и сына :)

Еще больше самых свежих и интересных банковских новостей на нашем канале в Telegram!

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет