Есть люди столь скупые, как если бы они собирались жить вечно, и столь расточительные, как если бы собирались умереть завтра
Аристотель


 



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Куда вложить 50 тыс долларов? Сравниваем варианты

Куда вложить 50 тыс долларов? Сравниваем варианты

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
18624

Банковские депозиты больше невыгодны. Ставки, которые предлагают банки, практически не превышают уровня инфляции. Проценты по вкладам постоянно снижаются. Среди вкладчиков царит отчаяние. Такими страшными фактами «пугают» нас СМИ. Начитавшись этих страшилок, мы решили поискать альтернативу вкладам.

Но сначала, все-таки, депозиты. Допустим, у нас есть 50 тыс долларов США, которые мы хотим куда-нибудь вложить на 1 год, чтобы получить максимальную прибыль.

Банки готовы предложить нам следующие варианты:
  • в белорусских рублях — вклад от РРБ-Банка «Безотзывной на 12 месяцев» под 20,7% годовых (ставка фиксированная — 20,7%)
  • в долларах США — вклад  от Банка БелВЭБ «Юбилейный»  на 12 месяцев (фиксированная ставка — 4%)
Теперь…
 
Заставляем работать недвижимое
 
Самым распространенным вариантом вложения денег в недвижимость является покупка квартиры. Поэтому мы и решили купить квартиру в Минске, чтобы потом сдавать ее в аренду.
 
Фото с сайта t-s.by
За эту «двушку» на улице Варвашени в Минске хотят 50 тыс долларов

Допустим, что мы приобрели это жилье, не торгуясь, и решили его сдавать. Теперь смотрим, сколько за него можно получить… Средний ценник, который выставляют владельцы квадратных метров съемщикам жилья — 350 рублей за 2 комнаты, если жилье расположено не в центре и не блещет  качественным ремонтом.

Правда, не забываем про налог (мы же являемся ответственными налогоплательщиками) который составит 39 рублей за 2 комнаты, если квартира находится в третьей или четвертой экономико-планировочной зоне. Напомним, чем к ближе к центру, тем налог выше!

Вносить коммунальные платежи заставим самих квартирантов, поэтому на руки мы получим чистыми 311 рублей за месяц.
 
12 месяцев х  311 рублей = 3 732 BYN
 
Теперь попробуем прикупить офисное помещение в Минске.
 
Скрин с сайта silvan7800.by
А вот и наш новый офис в Минске на Гамарника, 30 :)
 
За 38,46 кв метров (по цене квадрата 1,3 тыс долларов) мы в итоге заплатим те же 50 тыс долларов. После того, как мы обзавелись коммерческой недвижимостью, самое время сдать ее в аренду. Средний ценник, который выставляют владельцы метров съемщикам в столице — 20 рублей за 1 кв метр.

Значит, за год мы сможем заработать — 20 рублей х 38,46 кв метра х 12 месяцев, или 9 230 рублей.
 
Кстати, в данной ситуации, как нам пояснили в Министерстве по налогам и сборам, подоходный налог будем платить не мы, а та организация, которая станет арендовать у нас помещение. Другими словами, за нас юридической лицо заплатит  13% налога, а нам, скорее всего, заплатит за аренду на 13% меньше :)
 
Делаем поправку на налог и получаем 8 030 рублей дохода за год.
 
Но, возможно, мы захотим вложить свои 50 тыс долларов не в офисное помещение, а в складское. Для покупателей стоимость складского помещения колеблется в пределах от 200 до 400 долларов за 1 кв метр. Возьмем усредненные 300 у.е. за 1 квадрат. Тогда мы станем владельцами такого вот замечательного объекта площадью 167 кв метров.
 
Фото с сайта  realt.by
Он позиционируется, как складское помещение «с отличными подъездными путями»
 
Судя по вывескам, сдать приобретенную недвижимость мы можем и как склад, и как помещение под небольшое производство :)

Что получим? С арендаторов владельцы складов хотят от 2 до 5 Евро за метр. Остановимся на 3 Евро, или 6,3 рубля.

Доход за год — 6,3 рубля х 167 метров х 12 месяцев — 12 625 рубля. Налог будет уплачиваться, как и в ситуации с офисом, самой организацией - арендатором. Так что смело «минусуем» 13%, и получаем  10 984 рубля.
 
Итожим
 
Говорят, что есть у жителей североамериканского континента такая пословица: «Можешь идти с этим в банк!» Доверяют они  что ли этим самым банкам?! Это, конечно, «науке неизвестно», хотя лично нам доход по банковским депозитам кажется, куда как более реальным, чем от сдачи помещений в аренду.

Почему? — спросите вы.

Во-первых, не факт, что вы найдете арендаторов сразу же, как только решите их найти.

Во-вторых, арендаторы — живые люди, и тоже иногда испытывают проблемы со средствами, поэтому не всегда могут выплатить арендную плату в срок. А в самых пикантных случаях арендаторам даже приходится назначать свидания в суде… Дальше продолжать не будем, но тот, кто хоть раз видел заваленный бумагами стол судебного исполнителя, с нами согласится.
 
В-третьих, являясь собственником какого-нибудь там склада, вы можете столкнуться с разными хозяйственными неожиданностями, вроде закоротившей проводки или потекшей крыши. Ремонт, естественно, за ваш счет.

Банковский вклад лишен всех вышеперечисленных недостатков, поэтому мы и считаем его более выгодным. Но, как всегда, окончательное решение за вами :)

А  теперь — к цифрам…
 
Инструмент Доход от эквивалента 50 тыс долларов за 1 год, BYN
 Вклад от РРБ-Банка «Безотзывной на 12 месяцев» 22 781
Сдача под склад, призводство, купленного физлицом помещения 10984
Сдача под офис, купленного физлицом помещения 8030
Сдача в аренду купленного жилья 3732
Вклад  «Юбилейный» от Банка БелВЭБ  3236
 
Именно столько вы сможете получить с 50 тыс долларов к концу следующего года, если будете использовать рассмотренные нами варианты. Дерзайте!

И пишите в комментариях о результатах :)


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет