Многие из богачей - хранители, а не хозяева своих богатств
Демокрит



 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Кредитные тонкости. Где тонко, там и рвется?

Кредитные тонкости. Где тонко, там и рвется?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1742

— Квартира приобретена по льготному кредиту. Кредит еще не выплачен. Можно ли эту квартиру продать или сдать в аренду?
 
Ответ Европейской юридической службы в Беларуси (ЕЮС):
 
— По общему правилу, нельзя.
 
Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита:
  • до полного погашения льготного кредита не допускается
  • в течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться по соответствующему решению районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в порядке, установленном законодательством 
Предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита:
  • до полного его погашения не допускается
  • в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей 
Законодательные акты: Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 (редакция от 16.11.2015) «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». 
 
Вывод: При продаже сначала нужно погасить кредит. Потом подать заявление в исполком.  Исполком рассмотрит его  и будет принимать соответствующее решение. Если обстоятельства будут «исключительными», то исполком может разрешить продажу.
 
— Приобретен земельный участок  для строительства по льготному кредиту. Можно ли его передать другому человеку?
 
Ответ ЕЮС:
 
— Если идет речь о продаже – то в указанных обстоятельствах нельзя.

Законодательный акт: Указ Президента Республики Беларусь от 16.06.2015 N 244 «О внесении изменений и дополнений в Указы Президента Республики Беларусь».

В этом Указе сказано, что  продажа льготного участка (возведенного на таком участке дома или незавершенного законсервированного строения) возможна при следующих условиях:
  1. Отказ местного исполнительного комитета от покупки такого земельного участка и (или) возведенного на нем жилого дома (незавершенного законсервированного строения).
  2. Разрешение этого исполнительного комитета на продажу в исключительных случаях:
  • направление на работу (службу) в другую местность
  • потеря кормильца в семье
  • получение I или II группы инвалидности
  • другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества
  1. Полное погашение льготного кредита на строительство дома, если такой кредит привлекался.
  2. Выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если участок в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность. Внесение платы за участок осуществляется без предоставления рассрочки, при этом ранее внесенная плата за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету.
Вывод:  в описанной ситуации  продать участок без строения  нельзя.  Надо построить дом (с привлечением льготного кредита) и потом продавать его по общим правилам, как при строительстве льготного жилья (смотрите ответ на первый вопрос).  При отсутствии строительства  будет нарушение, исполком  будет иметь право изъять участок.
 

— Мать оформила кредит. Умерла. Будет ли приостановлены выплаты по кредиту или нет?

Ответ ЕЮС:
 
- Да. Будут, однако нужно учитывать дополнительные обстоятельства.
 
В соответствии с Постановлением Правления Национального Банка Республики Беларусь от 29.03.2018 N 149 «Об утверждении инструкции о порядке предоставления денежных средств в форме кредита и их возврата (погашения)» начисление процентов за пользование кредитом может быть приостановлено или прекращено в случаях, предусмотренных законодательством Беларуси, а также в других случаях по решению уполномоченного органа банка, в том числе:
  • в случае смерти кредитополучателя - физического лица, индивидуального предпринимателя на основании документа, подтверждающего факт его смерти.
На практике же бывают случаи, когда банк устанавливает факт вступления в наследство. Тогда может происходить взыскание  задолженности по кредиту с наследников. Еще один вариант — при наличии поручителей по кредиту - взыскание задолженности банк может произвести с них.
Остались вопросы?
 
Европейская юридическая служба – Всегда на страже Ваших прав!
 
По вопросам подключения и партнерства, звоните:
 
8-801-100-85-55
+375-17-308-50-95
 


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Другие новости