Люди нуждаются в совете, как разбогатеть, и они готовы за него заплатить
Нассим Талеб



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Как правильно снимать квартиру в Минске? Рассказываем

Как правильно снимать квартиру в Минске? Рассказываем

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2390

Самостоятельно накопить на жильё в столице-тяжело. Ждать пока построится своё-долго. Жить у родственников-не всегда приемлемо. Выход один — арендовать. Что необходимо знать и учитывать в этом случае?
 
Как правильно снимать квартиру в Минске
 
При аренде квартир часто всплывают разные вопросы, которые могут испортить жизнь не только арендаторов, но и владельцев сдаваемой недвижимости: всевозможные неуплаты, порча и кража имущества, ссоры с соседями и многое другое. Плюс, при отсутствии договора аренды, возможны штрафы из налоговой.
 
Перед квартиросъемщиками и арендодателями возникает резонный вопрос об узаконивании их деловых отношений. Ведь договор аренды позволяет обеим сторонам чувствовать себя более защищенным в правовом смысле. Да, и в суд есть с чем обратиться в конфликтных ситуациях.
 
Между тем, в Жилищном кодексе прописаны все нормы, требования, права и обязанности сторон. 
 
Что нужно знать?
 
Для заключения договора найма жилого помещения договор, составленный в произвольной форме двумя сторонами — не подойдет. Необходимо по правилам заполнить типовой бланк договора, официально заверить его и уплатить налог.

Бланки типового договора найма жилого помещения легко найти в интернете либо получить в следующих учреждениях:
 
1. расчетно-справочный центр (РСЦ)
2. жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение (ЖРЭО)
3. жилищно-эксплуатационная служба (ЖЭС)
 
Получив на руки бланк, важно правильно его заполнить! Что обязательно должно фигурировать в договоре найма жилого помещения? Следующие моменты:
 
1. описание предмета договора (тип, площадь, число комнат, состояние жилья, адрес и другие характеристики)
2. срок найма
3. срок оплаты и размер оплаты за жилье, плата за коммунальные расходы, залог, возможные изменения в оплате
4. данные арендатора и всех, кто будет с ним проживать
5. частота и время проверок собственником жилья
6. права и обязанности обеих сторон
7. обстоятельства и поводы для выселения
8. условия и правила пользования (количество проживающих, наличие домашних питомцев, прием гостей, курение, содержание помещения, возмещение убытков, устранение поломок, за чей счет происходит ремонт и замена неисправностей, информирование о всех проблемах и изменениях, некоторые другие моменты)
9. отсутствие возражений со стороны собственников
 
Важно! Продумывайте все возможные ситуации и вариантыобезопасьте себя!

Как правильно снимать квартиру в Минске
 
Договор аренды обязательно заполняется (составляется) в письменном виде в трех экземплярах для: арендодателя, арендатора и организации в которой будет зарегистрирован (ЖЭС, исполнительный комитет и другие) договор.
 
Дата заселения новых жильцов должна совпадать с датой регистрации договора, потому что она является отправной точкой действия соглашения.

С этого момента также осуществляется оплата подоходного налога собственником недвижимости. Скорее всего, если вы собственник, вас попросят посетить Налоговую инспекцию и сообщить, что вы сдаете в аренду жилое помещение.
 
Но перед этим договор следует зарегистрировать. В Минске эта процедура происходит в расчетно-справочных центрах (РСЦ). Для регистрации договора необходимо:
 
1. присутствие обеих сторон
2. паспорта обеих сторон
3. заявление (бланк выдадут в РСЦ)
4. техпаспорт жилплощади
5. договор (3 штуки). Иногда вас могут попросить заполнить только один бланк договора, затем его ксерокопируют
6. согласие всех собственников жилплощади
 
Совет. Не забудьте составить Акт приемки-сдачи недвижимости с указанием:
 
1. адреса сдаваемой недвижимости, ее полной характеристики и состоянии на дату предоставления в аренду
2. точных паспортных данных о собственнике и нанимателе
3. перечень имущества, его стоимости и внешний вид (приветствуется фото- и видеосъемка, как доказательство)
 
Для регистрации в Налоговой инспекции арендодателю нужно взять пакет документов:
 
1. свой паспорт
2. согласие всех собственников (если такие есть)
3. договор найма (копия)
4. техпаспорт жилплощади (копия)
5. выписку с лицевого счета о всех прописанных из ЖЭСа
 
Список районных налоговых инспекций Минска можно найти здесь. Сама процедура регистрации в Налоговой инспекции бесплатна. Однако не забудьте получить разъяснения о сроках и сумме уплачиваемого налога.
 
Важно! Освобождаются от подоходного налога граждане, которые сдают жильё молодым специалистам и близким родственникам. В этих случаях в налоговую службу несут:
  • копию трудовой книжки молодого специалиста
  • копию свидетельства о направлении на работу молодого специалиста
  • документ, подтверждающий близкое родство
Как правильно снимать квартиру в Минске
 
После общения с налоговым инспектором остается только уплатить налог и не забывать продлевать договор аренды, когда он истечет.
 
Как расторгнуть договор аренды?
 
Это можно сделать двумя способами:
 
1. Расторжение в одностороннем порядке 
 
В соответствии с Жилищным кодексом, арендатор вправе расторгнуть соглашение в любое время после выполнения всех обязательств.
 
Договор аренды может быть расторгнут наймодателем при несоблюдении условий проживания, пользования, оплаты, причинении ущерба, порче имущества, нарушении общественного спокойствия нанимателем (членами его семьи).
 
При этом арендодатель обязан предварительно за один месяц отправить арендатору письменное предупреждение с указанием причины разрыва соглашения. В случае отказа жильца от расторжения договора и отсутствия ответа на предупреждение в течение месячного срока-собственник жилья вправе обратиться в суд.
 
2. Расторжение в двухстороннем порядке 
 
Причиной его может быть постоянное нарушение условий договора нанимателем. После разрыва соглашения, жилец в 7-дневный срок обязан выселиться.  При этом он должен оплатить все долги, устранить неисправности, привести жилплощадь в надлежащий вид.
 
Что еще важно знать?
 
1. Не заключайте бессрочный договор. Если жилец сбежит, то договор о расторжении с ним не заключить, значит и подоходный налог придется продолжать платить, либо идти в суд.
2. Прописывать в договоре сумму оплаты по закону можно только в белорусских рублях. Но привязку можно сделать к сумме в иностранной валюте и ее курсу на день платежа.
3. Нельзя сдавать недвижимость, приобретенную (построенную) за счет льготного кредита до его полного погашения, если иное не разрешено местным административным органом.
4. Нельзя сдавать в качестве жилья недвижимость, требующую капитального ремонта, подлежащую сносу, а также подвальные и полуподвальные помещения.
5. По договору найма нельзя снять / сдать долю в квартире, потому что она не является жилым помещением. Сдается либо комната (комнаты), либо все жильё.
6. Перечисляйте оплату за съем жилья на счет владельца. Это убережет вас от возможных претензий и проще будет потом доказать в суде факт оплаты.
7. При появлении дополнительных условий с любой стороны, возможно внесение изменений по соглашению сторон с последующей регистрацией изменений в том же порядке, что и регистрация договора.
 
Хороших вам арендодателей! ;)
 
Хотите поделиться своим финансовым опытом, дать советы по правильном обращению с деньгами, высказать свое мнение по поводу банков или организации бизнеса? Присылайте материалы на адрес [email protected]. Самые интересные мы опубликуем


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Другие новости