Я деньги не люблю! Просто я люблю то, что на них можно купить!
Ильф и Петров



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Как построить квартиру с помощью облигаций

Как построить квартиру с помощью облигаций

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2074

Сокращение объемов льготного кредитования становится  серьезным стимулом для развития в Беларуси новых механизмов решения жилищного вопроса. Одним их таких механизмов является покупка квартиры через жилищные облигации.

Облигации рассматриваются как один из наиболее безопасных альтернатив долевому строительству. Так ли это?

Мы проанализировали плюсы и возможные риски при этом варианте строительства, а также сделали краткий обзор предложений, которые есть на рынке.

По сути, покупка квартиры через жилищные облигации – это обмен дольщиком ценных бумаг на квадратные метры. Процесс приобретения квартиры представляет собой постепенный выкуп облигаций, эквивалентный площади квартиры. Как правило, одна облигация равняется одному квадратному метру жилья. После завершения строительства застройщик погашает облигации и передаёт квартиру их владельцу.

Плюсы такого строительства, с одной стороны, очевидны: ведь на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра намного дешевле, чем когда дом почти готов. Таким образом, жилищные облигации могут быть в том числе хорошим инструментом сбережения денежных средств.

Кроме того, облигации приобретаются постепенно путем безналичного расчета в установленном порядке в одном из белорусских банков. В результате выплаты за жилье осуществляются в несколько этапов, что также облегчает решение жилищной проблемы.

Одним из важных преимуществ жилищных облигаций является гарант в лице банка. Таким образом, по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищной облигации гораздо более защищены. Также выпуском облигаций занимаются только серьезные организации, имеющие активы, что также является гарантией сохранности денежных средств.


 
В Минске без труда можно найти десятки предложений по строительству квартиры на условии выкупа жилищных облигаций. На соответствующих сайтах во всех деталях расписана схема приобретения ценных бумаг и дальнейшего их погашения. Также в деталях перечислены все плюсы такого рода строительства жилья.

Однако о некоторых подводных камнях покупки облигаций застройщики, а также организации-посредники предпочитают не распространяться.

Например, ни на одном сайте нет информации о том, что облигации выпускаются номиналом, который, как правило, ниже рыночной стоимости. При этом разница между номинальной и рыночной стоимостью ничем не погашается.

Таким образом, если вы решили выйти из строительства или компания-застройщик окажется ненадежной и лопнет как мыльный пузырь, у разбитого корыта вы не останетесь. Однако вернут вам только часть вложенных средств.

Например, если номинальная цена облигации – 5 000 000 белорусских рублей, а вы ее покупали за 8 000 000, то компенсируют вам сумму из расчета номинальной стоимости.

Эту информацию нам косвенно подтвердили в Единой Городской Службе Недвижимости «Пакодан».

- Выплата средств производится по номинальной цене, но за всех застройщиков отвечать не могу, это нужно уточнять в договоре, - пояснил консультант Службы.

Жилищные облигации: цена вопроса
 
Интересно, что все облигации имеют номинальную стоимость в национальной валюте, однако цены застройщики, как правило, указывают в долларах. Мы сравнили некоторые предложения, которые есть сегодня на столичном рынке недвижимости.

Так, например, стоимость квадратного метра квартиры в строящемся квартале «Зеленый бор» начинается от 990 долларов в двухкомнатных квартирах, в однокомнатных – от 1 010 долларов.

Цены на квадратный метр квартир в новом жилом районе «Клевер Парк» в Первомайском районе начинаются от 1 120 долларов. Первый взнос составляет 20%, оставшаяся сумма разбита на равные платежи до ввода дома в эксплуатацию.

Стоимость квадратного метра жилья в «Славянском квартале» составляет от 1 950 и достигает по отдельным предложениям 3 000 долларов. Цена при этом зависит от категории квартиры и условий оплаты.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет