Я хочу жить как бедный человек с деньгами 
Пабло Пикассо 



 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Как не нарушая законов, покупать и продавать квартиры за валюту?

Как не нарушая законов, покупать и продавать квартиры за валюту?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
15246

Операции с недвижимостью добавили немало седых волос тем, кто с ними когда-либо сталкивался. Сам процесс достаточно нервный – найти подходящий вариант, не прогадать в цене, правильно оформить все необходимые документы. Отдельная тема — расчеты между покупателем и продавцом.

Традиционно, есть 2 способа расчетов: во-первых, рассчитаться можно наличными, во-вторых, прибегнуть к помощи банка.
 
Вариант с наличными самым удобным не назовешь, и вообще такая авантюра может оказаться крайне опасной

У продавца появляются логичные сомнения, что ему могут подсунуть фальшивые купюры. А покупателю, с пакетом денег, каждый мимо проходящий будет казать матерым бандитом. Еще один аспект — сделки принято обсуждать в валюте, а заключать в рублях — как бы в этой ситуации не потерять на курсах?!
 

Расчеты через банк в этом плане:
  • более удобны
  • более надежны
  • прозрачны для Налоговой инспекции, которая любит отслеживать подобные сделки
Всякий ли банк возьмется быть посредником в покупке квартиры?
 
Оказывается — нет, но некоторые банки согласны
 
Они оказывают посреднические услуги при крупных сделках и выступают надежным гарантом.

Суть сервиса — в банке открывается специальный счет, на который покупатель перечисляет деньги. Участники сделки не могут распоряжаться этими средствами до тех пор, пока сделка не заключена. Исключение – отказ от совершения сделки, в этом случае покупатель получит свои деньги обратно, но только с согласия продавца.

Продавец получит деньги только после того, как предоставит в банк заключенный с покупателем договор купли-продажи.

Подобные услуги мы нашли в двух белорусских банках, называются они по-разному, но суть у них одинаковая.
 
Банк Услуга Комиссия
БСБ Банк «Надежные платежи» 0,3% от суммы
(минимум 50 BYN, максимум 500 BYN) - если оплата производится в национальной валюте
0,4% от суммы
(минимум 50 BYN, максимум 500 BYN) - если оплата производится с продажей валюты банку
Белгазпромбанк «Гарантированный расчет» 0,5% от суммы
минимум 100 BYN, максимум 500 BYN
 
Что важно знать, продавая и покупая квартиру?
 
В соответствии с белорусским законодательством, расчеты по сделкам купли-продажи между физическими лицами могут осуществляться только в белорусских рублях.

Как сообщили нам в БСБ Банке, покупатель может внести иностранную валюту, в этом случае платеж происходит с обменом на белорусские рубли, но продавцу предоставят право купить иностранную валюту по тому же курсу, без потерь на разнице.

Обратите внимание, если покупатель зачислил денежные средства безналичным способом, а продавец получает их наличными в кассе банка, комиссионное вознаграждение составит 0,1% от суммы, выдаваемой наличными!

В Белгазпромбанке, в случае осуществления валютно-обменной операции, применяется курс Национального банка. Кроме этого в качестве бонуса продавцу и покупателю предлагают бесплатно оформить карточку Visa или Mastercard. Кстати, полученную сумму или ее часть продавец потом может перечислить на эту карту без взимания вознаграждения.

Оба банка позволяют пользоваться услугой не только в случае сделок с недвижимостью, но и купли-продажи другого имущества, например, автомобиля.

Если размер комиссии, взимаемой за подобные услуги, кажется вам большим, спешим вас заверить, даже если вы откроете обычный счет в банке, дополнительных плат избежать не удастся, а их размер будет зависеть от выбранного финансово-кредитного учреждения.

Плату могут взять за открытие счета, в разных банках это стоит от 3 до 15 рублей.  Кроме этого, в других банках покупателю стоит опасаться комиссии за перевод средств на счет продавца, а по карману продавца может ударить комиссия за зачисление или выдачу наличных со счета. Также в некоторых банках снять деньги со счета день в день не получится.
 
Итог
 
Услуги, которые предлагают БСБ Банк и Белгазпромбанк созданы специально для безопасных расчетов, они защищают интересы как продавца, так и покупателя и минимизируют риски обеих сторон.

 


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Другие новости