По моему расчёту, не тот богат, который отсчитывает деньги, чтоб прятать их в сундук, а тот, который отсчитывает у себя лишнее, чтоб помочь тому, у кого нет нужного
Д. И. Фонвизин

 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Как белорусу купить квартиру в России?

Как белорусу купить квартиру в России?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
13947

Белорусы покупают жилье в России для постоянного проживания (например, при наличии постоянной работы) или инвестируют в него для последующей сдачи в аренду. При покупке недвижимости они юридически приравнены к россиянам, что определено в российском Гражданском кодексе и статье 62 Конституции России. Это означает, что особых условий или ограничений для белорусов нет — были бы деньги.
 

Покупка по договору купли-продажи на вторичном рынке

 
Для оформления сделки достаточно предъявить паспорт и нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если покупатель состоит в браке. Заключаться договор купли-продажи может в простой письменной форме (это самый быстрый и дешевый вариант), нотариальное заверение требуется лишь в следующих случаях:
  • продажа доли в квартире (доме);
  • продажа жилплощади ограничено дееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
  • продажа жилья по договору пожизненного содержания с иждивением.
Однако участие нотариуса поможет избежать многих ошибок и неточностей, что значительно снижает риски возможного признания сделки недействительной в будущем. Это актуально в первую очередь для покупателя, поскольку при неблагоприятном развитии событий именно его права могут быть оспорены, обременены, нарушены либо признаны ничтожными.

В любом случае сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать в его территориальном подразделении, или в Многофункциональном центре госуслуг (МФЦ). Например, отделения Росреестра в Москве с частными лицами не работают, но по всему городу имеется множество МФЦ.

Важно понимать: юридически переход права собственности будет зафиксирован только после регистрации сделки в Росреестре или МФЦ. Иначе говоря, подписание и даже нотариальное оформление договора купли-продажи не означает немедленного перехода права собственности: покупатель становится владельцем объекта недвижимости лишь после государственной регистрации сделки.
 
Переезд в квартиру
 

Покупка по договору долевого участия (ДДУ)

 
Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК.

В первом случае покупатель надежно защищен от недобросовестности застройщика, «двойных продаж» и прочих видов мошенничества. В ФЗ-214 четко прописаны обязанности застройщика, порядок перехода права собственности, а также действий при нестандартных ситуациях. Основные преимущества:
  • невозможность «двойных продаж»: деньги по ДДУ вносятся лишь после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре (повторная регистрация исключена);
  • гарантия того, что дом будет построен и сдан: если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, строительство будет завершено с привлечением Государственного компенсационного фонда дольщиков;
  • конкретная дата сдачи объекта, за несоблюдение которой застройщик платит немалые штрафы государству, а во многих случаях — также неустойки дольщикам.
Но следует учитывать, что если застройщик полностью исполняет свои обязанности, ФЗ-214 не позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Преимущества ЖСК — более дешевые квартиры, а также предоставление длительных (до нескольких лет) беспроцентных рассрочек. Но в данном случае клиенты (пайщики) полностью зависят от добросовестности застройщика, поскольку четких механизмов защиты их интересов нет. В результате сроки строительства могут надолго затянуться (причем за просрочку сдачи объекта застройщик, как правило, ответственности не несет), а цена квартиры — неожиданно и неоднократно увеличиваться в процессе ведения работ, что приведет к увеличению паевых взносов. Прямой ответственности перед пайщиками у застройщика нет, поскольку обязательства у него имеются только перед ЖСК.

Оплачивая взносы как член ЖСК, покупатель выкупает не метры жилплощади, а свой пай в кооперативе, и получает права на квартиру только после выплаты его полной стоимости (до этого момента юридически она будет находиться в собственности ЖСК).

Как белорусу взять ипотеку в России?

 
Белорусу ипотеку дадут не во всех российских банках: нерезидентов кредитуют только «Хоум Кредит Банк», ВТБ, «Дельтакредит», «Юникредит» и «Сосьете Женераль» (перечень может меняться). Основные требования к заемщикам-белорусам:
  • налоговое резидентство РФ (нужно платить налоги в российский бюджет не менее 183 дней в году);
  • намерение жить в России долгое время (например, можно представить бессрочный трудовой договор или вид на жительство);
  • наличие собственных средств для стартового взноса (как правило, от 30% стоимости жилья).
Важно, чтобы место российской регистрации (прописки) гражданина РБ, отделение банка и приобретаемая недвижимость находились в одном регионе. Иначе говоря, вы не сможете взять ипотеку в Москве для покупки квартиры в Санкт-Петербурге.

Что касается пакета документов, то он может зависеть от банка. Обычно требуется справка 2-НДФЛ или иное подтверждение дохода, паспорт, копия трудового договора (заверенная работодателем) и некоторые другие.
 
 Купить новую квартиру
 


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Разьяснения о разрешении НАЦ банка можно найти в постановлении от 18.12.18 о вступающими в силу изменениями 1 марта 2019г. Там говорится об частичной отмене требования на разрешения и вводится уведомительный и регистрационный режим. В том числе и на покупку недвижимости за рубежом.
sasha.rayn.96 08/01/2020 22:32
Верно, вопрос покупки жилья для тех, кто работает в России, становится действительно актуальным. Об этом начинаешь задумываться приблизительно после поездок на заработки в течение 3-4 лет.

А если еще и руководство в работнике заинтересовано, то может тебя "простимулировать" зарплатой или беспроцентной ссудой взять ипотеку, так как хороший и покладистый работник - это работник, имеющий кредит.
kolomimber 14/05/2019 06:07
Про ипотеку написано , а про то , что нужно запрашивать разрешение НАЦ Банка Беларуси для покупки недвижимости , не написано . Могли бы просветить этот вопрос подробнее ? Добавить в статью , например , информацию об этом . Очень важный нюанс , который все игнорируют , не зная о нем .
Lera0978 17/11/2019 22:20
А зачем запрашивать разреше? Какое отношение банк имеет к покупке квартиры
Анонимный пользователь 21/11/2019 02:08
А Вы просто из пустого интереса спрашиваете , Я так понимаю ? Или все таки беларус ? Если беларус , то обязаны следовать законодательству Беларуси , дабы не влететь на расправу . А в законодательстве Беларуси есть некоторые нюансы по финансам и недвижимости своих граждан за рубежом . Собственно , как у всех других стран по отношению к своим гражданам .
Lera0978 09/01/2020 01:18
Брали ипотеку и никакого разрешения НАЦ Банка не требовалось.
Анонимный пользователь 11/01/2020 10:42
Другие новости