Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  «Финсовет». На что обратить внимание, чтобы не попасть в «долговое рабство» к арендодателю

«Финсовет». На что обратить внимание, чтобы не попасть в «долговое рабство» к арендодателю

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1220

Решил поделиться своим опытом аренды помещений под офис, под магазин. Самый первый и главный совет…
 
Всегда внимательно читайте договор, а особенно моменты по поводу предоплаты, расторжения, платежей и величины коммунальных услуг
 
Вот, например, заключал договор аренды в торговом центре. Там есть такое выражение:

— Арендная плата за пользование Помещением в марте 2018 года уплачивается не позднее 15 февраля 2017 года. Арендная плата за пользование Помещением в апреле 2018 года уплачивается не позднее 15 марта 2017 года, арендная плата за пользование Помещением в мае 2017 года уплачивается не позднее 15 апреля 2017 года и т.д. до окончания срока действия договора.
 
То есть, вы должны отдавать себе отчет, что плата у вас будет браться вперед, то есть полная предоплата, причем за 15 дней. Фактически — вы своими деньгами кредитуете арендодателя.

Идем дальше. Есть иногда такое понятие как «задаток».
 
— Арендатор обязуется оплатить задаток в счет арендной платы за последний месяц аренды в белорусских рублях в сумме эквивалентной EUR 476,00 (четыреста семьдесят шесть евро) по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день осуществления платежа, без НДС, не позднее 10 февраля 2017 г.
 
Фактически — ваша плата за один месяц аренды должна быть оплачена еще до того, как вы начнете пользоваться помещением. И не факт, что она пойдет на оплату аренды, смотрите какой элегантный ход:

— В случае если Арендатор в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора аренды ранее 10.02.2018 в соответствии с условиями п.6.5., или Арендодатель в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора аренды ранее 10.02.2018 в соответствии с условиями п.6.4. сумма задатка согласно п.3.4. возврату не подлежит и считается как оплата неустойки Арендодателю.
 
И если вы решили расторгнуть договор ранее оговоренного срока (как правило заключаются договора на год с пролонгацией) то ваш задаток за последний месяц аренды превращается уже в неустойку и не считается в арендную плату :)  Кстати, уведомить о расторжении договора вы обязаны Арендодателя за 90 дней (3 месяца):
 
— Договор аренды заключен с 10.02.2017 и действует по 10.02.2018 включительно. По истечении указанного периода договор продлевается неограниченное количество раз на каждые последующие 12 (двенадцать) месяцев на таких же условиях при отсутствии уведомления любой из Сторон об отказе его продления. При этом такое уведомление следует предоставить другой стороне не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней до даты окончания срока действия договора.
 
Теперь посмотрим ситуацию, которая получается, если договор прочитан бегло и не полностью понятен для Арендатора.
 
Арендатор снимает помещение и начинает бизнес, ну, например, открывает магазин или пункт оказания услуг. И через месяц - два вдруг видит, что бизнес почему-то не идет :(
 
А Аренду то платить надо.  
 
Арендатор обращается к Арендодателю с письмом, что хочет расторгнуть договор, и получает разъяснение, что Арендодатель не против расторжения. Только надо еще 3 месяца платить аренду, и задаток, который платился за последний месяц – не считается, так как превратился в неустойку :)
 
Для малого бизнеса такая ситуация оказывается очень критичной, и я лично знаю женщину, которая после того, как не пошел бизнес, устроилась на работу и работала, чтобы было чем расплатиться за аренду помещения, которое ей уже не было нужно. Есть в этом что-то такое от «звериного оскала капитализма»

Да, бывают исключения
 
Есть, конечно, и другие примеры,  когда при аренде собственник понимает — для того чтобы пошел новый бизнес, нужно время, поэтому устраиваются такие «каникулы» когда первые несколько месяцев платится не полная арендная плата, а уменьшенная.
 
Например, первый месяц 20%, второй месяц 40%, третий месяц 60% и т.д. Варианты бывают разные, суть одна — дать предпринимателю поставить свой бизнес на ноги, а потом уже получать полную арендную плату.
 
«Хитрости» с коммунальными платежами
 
Кстати, что касается коммунальных платежей, то вполне реально, что зимой их стоимость  получается порядка 200 и более рублей для небольшого помещения (40м2).
 
Сейчас в моде аутсорсинг, и обычно один договор заключаешь с собственником помещения и платишь ему арендную плату, а договор на коммунальные платежи заключаешь с другой организацией… Но бывает еще и третья организация, которая обслуживает здание (уборка, тревожная кнопка, охрана, вахтеры и т.д.).
 
Платежи таким организациям не очень большие, но иногда из их суммы получается достаточно большой довесок к арендной плате.
 
Например, одна организация выставляет счет и летом, и зимой за электричество в помещении 35м2 в размере 165 рублей в месяц. И это для помещения, в котором работают 5 компьютеров, принтер и чайник (!)
 
Для сравнения в другом арендуемом помещении на соседней улице, в котором находится швейный цех, плата по счетчику за электроэнергию никогда не превышает 50 рублей в месяц :)
 
Кстати организации, которые принимают коммунальные платежи, совсем не стесняются брать деньги за расчет платежей, по 12-18 рублей за каждый.
 
Проблемы индейцев арендодателя не волнуют
 
Бывают и другие «курьезные» моменты. Например, вы снимаете помещение с кондиционером, но через некоторое время приходят работники арендодателя и начинают его демонтаж. На законный вопрос: «Почему?» — отвечают, что директор сказал переставить его в другой кабинет, так как в акте приема-передачи помещения и в договоре аренды кондиционер «не указан».
 
А если хотите оставить, его то оплатите стоимость установки нового кондиционера  :)
 
Итоговый вывод
 
Отношение «Арендодатель» и «Арендатор» редко бывают нацелены на постоянное и долгосрочное сотрудничество. Хотя встречаются уже и примеры, когда аренда платится из части выручки (прибыли). В этом случае Арендодателю выгодно, чтобы Арендатор как можно больше зарабатывал. Ну а Арендатор видит, что оплата аренды идет не в убыток, а из прибыли.
 
Поэтому еще раз советую — когда  снимаете помещение под офис или под магазин, внимательно и дотошно уточняйте все моменты, касающиеся денег.
 
Все финсоветы можно прочитать здесь.

Напомним! Мы ждем ваши финансовые советы на наш конкурс «Финсовет».
 
Требований к советам всего 3: практическая ценность, уникальность (НА ОСНОВАНИИ СВОЕГО ЛИЧНОГО ФИНАНСОВОГО ОПЫТА), связь с миром финансов

Каждый месяц мы будем определять автора самых интересных советов и бесплатно вручать ему карточку VISA Platinum от БСБ Банка! Карточки будут разыграны по итогам каждого их трех осенних месяцев!


VISA Platinum EMV (с чипом)
 от БСБ Банка — это платежная карточка премиум-класса, которая предоставляет держателям этой карты эксклюзивные привилегии:
  • Бесплатный выпуск дополнительной карточки VISA Gold EMV
  • Страхование от несчастных случаев и болезней при поездках за границу (50 дней пребывания за границей, все страны за исключением США, Канады и Израиля).
  • Услуги: «Глобальная Служба Поддержки Клиентов VISA», «Медицинская и Юридическая Справочная Служба» и «Программы Защиты покупок» и «Продленной гарантии»
  • Премиальные программы: Visa Luxury Hotel Collection, Hotelclub и Visa Golf, Airport Speed Pass (Platinum)
  • Специальные предложения и скидки в ресторанах, отелях и магазинах по всему миру - программа «Мир привилегий VISA»
  • Поддержка 3D-Secure — дополнительного уровня безопасности при проведении онлайн платежей.
  • Возможность бронирования отелей, авиабилетов и ж/д билетов, аренда авто
  • Оплата покупок в Интернете
  • 0% за снятие наличных в банкоматах за рубежом (до 1000$ в месяц)
  • Бесплатные СМС-оповещения и PUSH-уведомления, а также бесплатная ежемесячная выписка на e-mail
  • Бесплатная блокировка/разблокировка карточки
  • Бесплатная смена лимита по карточке
  • Бесплатная доставка карты курьером
  • Бесплатные карты сроком на 3 года Visa Electron, Visa Electron с индивидуальным дизайном, Visa Classic, Visa Classic с индивидуальным дизайном, Mastercard Standard
  • Бесплатный перевыпуск основной карты
  • Бесплатное пополнение карты в ЕРИП

Свои советы присылайте на ящик kor@infobank.by.

Можете это делать прямо сейчас :)


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…