Есть люди столь скупые, как если бы они собирались жить вечно, и столь расточительные, как если бы собирались умереть завтра
Аристотель


 



 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Что выгоднее: вклад в банке или покупка новой квартиры?

Что выгоднее: вклад в банке или покупка новой квартиры?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
11533

Ставки по вкладам уже давно не радуют тех, кто еще каких-то пару лет назад мог позволить себе безбедно жить на одни проценты. Но ведь сохранить и приумножить капитал можно и другими способами. С помощью ценных бумаг, драгоценных металлов, недвижимости…
 
Каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант. А мы сегодня посмотрим, что предлагает рынок недвижимости, и сравним прибыльность вложения средств в новую квартиру и во вклад.
 
Новая квартира

 
Исходные данные для обоих вариантов инвестирования будут одинаковыми: мы накопили (получили / сняли со вклада) условные 50 тыс долларов или около 100 тыс  белорусских рублей.
 
Скажете, зачем мне квартира? У меня уже есть 2 в Минске, и дача в пригороде? Но покупка жилья позволяет получать прибыль от сдачи квартиры в аренду.

Сложности с тем, чтобы найти квартиру в пределах имеющейся суммы, возникнуть у вас не должно, предложений в Минске достаточно.
 
Вот, к примеру, некоторые варианты предлагаемых застройщиками сравнительно недорогих квартир (все – 1-комнатные):
 
Примечание. Информация из открытых источников
 
Цена новой квартиры, конечно, не ограничится стоимостью, выплаченной застройщику. Стоит учитывать, что перед поиском арендаторов придется еще потратиться на ремонт.

Но будем считать, что 50 тыс оказалось достаточно, и нашелся съемщик вашего новенького жилья.

За сколько же можно сдать такую квартиру? Простой анализ предложений о сдаче жилья в интернете показал, что средняя цена (есть меньше и есть гораздо больше), которую просят владельцы однокомнатных квартир, примерно 250 долларов.

В качестве дополнительного ежемесячного дохода — очень неплохо.
 
Напомним, что ставки подоходного налога на доходы от сдачи недвижимости в городе Минске составляют от 17,5 до 30,5 рублей в месяц (за каждую комнату). Другими словами, получите на руки вы все же немного меньше.

Что касается сроков ввода выбранных нами вариантов в эксплуатацию, они приведены ниже:
 
 
Здесь стоит учесть, что в случае покупки жилья на этапе строительства, вносимые сегодня застройщику деньги на некоторое время перестают «работать», хотя могли бы приносить прибыль.
 
А теперь давайте посчитаем, сможет ли сумма, хранящаяся во вкладе, приносить вам такую же прибыль.
 
Сколько принесет депозит?


Те же 50 тыс долларов можно положить на счет в банке, валютный или рублевый. Максимум, что предлагают банки на длительные сроки в рублях — 15% годовых.
 
 
Один из вариантов — депозит «Классик Безотзывный свыше года» Беларусбанка в белорусских рублях на 24 месяца.

По этому депозиту нет ежемесячной капитализации, а присоединение суммы начисленных процентов к остатку вклада происходит в день истечения срока хранения вклада.
 
Тем не менее, ежемесячно такой вклад на сумму 100 тыс рублей будет приносить вам 1 250 рублей (625 долларов по сегодняшнему курсу) процентов, хотя получите вы их только через 2 года.  
 
За весь срок действия договора удастся заработать 30 тыс рублей, или порядка 15 тыс долларов (при условии неизменности курсов валют и ставки по вкладу).
 
Как видите, вклад в рублях все еще может приносить доход, который существенно превышает доход от сдачи в наем квартиры.
 
Но с учетом того, что средние ставки сейчас ниже 15% и продолжают падать, мы не рискнем предположить, как долго процентный доход будет оставаться на столь же высоком уровне.
 
По валютным вкладам максимум, что предлагают сегодня банки, — это 4% годовых по безотзывным депозитам.
 
При сумме первоначального взноса 50 000 долларов США ежемесячно вы будете получать 167 долларов процентов, при наличии капитализации — с каждым месяцем все больше.
 
Не забудьте о наличии инфляции, которая будет обесценивать ваши сбережения, причем как в рублях, так и в иностранной валюте
 
Являются ли инвестиции в недвижимость альтернативой вкладам? Несомненно. Но при этом во что инвестировать — каждый, конечно, решает сам. На сегодняшний день по рублевым вкладам все еще можно получить доход больший, чем средние 250  у.е. за сдачу жилья. По валютным депозитам о таких доходах уже давно пришлось забыть.
 
С другой стороны, арендная плата за квартиру в столице может и подрасти, а сами квадратные метры подорожать на волне роста стоимости жилья, как уже бывало в предыдущие годы.
 
Поэтому, что лучше — инвестиции в недвижимость или размещение денег на депозите — каждый решает сам. 
Кстати, если вы решите посчитать, сколько денег можно получить с той или иной суммы на вкладе, рекомендуем воспользоваться нашим сервисом.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Во-первых, не учтены расходы на коммуналку, а также то, что арендаторы, как правило, состояние квартиры не улучшают, а наоборот. Могут вообще "убить" ремонт.

После них придётся делать новый ремонт (затраты на амортизацию). Да и пока за $250 кого-то найдешь, пройдет несколько месяцев, это время квартира будет простаивать и кушать расходы на ЖКУ.

Большого смысла покупать кв-ру специально для того, чтобы сдавать сейчас нет. Другое дело - держать для детей...
oleg_m 19/04/2017 18:29