Я хочу жить как бедный человек с деньгами 
Пабло Пикассо 



 

Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Что выгоднее: покупка коммерческой недвижимости или банковский депозит?

Что выгоднее: покупка коммерческой недвижимости или банковский депозит?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
4380

Рациональное и выгодное вложение денег, особенно если их сумма не ограничена средней по стране зарплатой, — то, о чем задумываются многие.  Да, можно открыть вклад. Но ставки по ним позволяют лишь уберечь сбережения от инфляции. Большого заработка вы получить не сможете.
 
Можно построить или приобрести квартиру для себя или для детей. Вот такие вложения точно напрасными не назовешь.
 
Другой вариант — вложить деньги в квартиру с целью последующей ее сдачи в аренду. По сути, жилую недвижимость вы превратите в «коммерческую» — она начнет приносить вам доход.
 
Но и этим варианты инвестирования, конечно, не ограничиваются. Сегодня мы решили посмотреть, чего стоят вложения в офисную недвижимость, как один из видов коммерческой.
 
Что предлагает сегодня белорусский рынок?
 
Офисные помещения Стоимость 1 кв. метра, USD Площадь помещений, кв. м. Цена продажи, USD
г. Минск, ул. Машиностроителей 526 от 10 до 260 от 5 260 до 136 760
г. Минск, пер. 3-й ЗАГОРОДНЫЙ, 4В 700 109,2 76 440
ЖК "ВИЛЕНСКИЙ МАЕНТАК" 800 от 104 до 272 от 83 200 до 217 600
г. Минск, ул. Гамарника, 30 900 64,5 58 050
офисный центр по пер. Кольцова 4-ый, 51 950 от 33 до 125 от 31 350 до 118 750
офис-студии (творческие мастерские) на верхних этажах ЖК "Мегаполис" 1 000 от 49 до 69 от 49 000 до 69 000
г. Минск, Тимирязева, 67 1 000 18,7/ 19,9/ 63,7 18 700/ 19 900/ 63 700
офисы в жилом доме по пр. Дзержинского, 9 1 040 76,8 79 900
ул. Пономаренко, дом 52 1 050 62,7 65 835
офисы в БЦ "Forum Plaza", Козлова пер. 1 080 от 15 до 8 000 от 16 200
офис в БЦ "АЛЬЯНС", Щорса 3-я ул., 9 1 100 33,7 37 070
офисы в бизнес-центре по ул. Платонова, 20Б 1 100 42,9 47 190
БЦ "Портал" в мр-не Лошица от 1 150 от 20 от 23 000
г. Минск, ул. Ваньковича, 55 (помещение на первом этаже с отдельным входом) 1 170 38,2 44 760
офис в БЦ "Зеленый луг" 1 200 66,5 79 800
офис в БЦ "ЗЕБРА", ул. Сурганова, 61 1 500 27,9 41 850
офисы в БЦ "Титан", пр-т Дзержинского, 104 2 000 от 50 от 100 000
Информация взята из открытых источников
 
Все эти предложения — уже готовые, новые или не очень, помещения. Предложений о продаже офисов от застройщиков, частных лиц или агентств недвижимости в интернете — полным полно.
 
Памятуя, что весь Минск в последние годы застраивался зданиями «со стеклянными фасадами», мы решили попробовать найти и предложения долевого строительства новых офисов. Но — увы. Наверное, все уже построили :)
 
Отыскали мы только следующие варианты:
 
Застройщик Офисные помещения Стоимость 1 кв. метра, USD Площадь помещений, кв. м. Цена продажи, USD Срок сдачи
ООО "БелЛитПроект" БЦ "Софит" 670 17-23-35 11 390/ 15 410/ 23 450 1 квартал 2018 г.
ИООО "РМ Инвестмент" БЦ с автосалоном по пр. Дзержинского, 3 699 57 39 843 4 квартал 2017 г.
 Информация взята из открытых источников
 
Проверим, насколько выгодной может быть покупка бизнес - недвижимости?
 
Принято считать, что сдавать в аренду коммерческую недвижимость значительно более прибыльно, чем жилую.

 
Предложения по аренде офисов могут достигать 15 долларов и более за 1 квадратный метр в центре города. Но в среднем ставка аренды — примерно 8-12 у.е. за «квадрат».
 
Так, например, офис - студии (творческие мастерские) на верхних этажах ЖК «Мегаполис» в аренду сейчас сдаются за 5 долларов за квадратный метр.
 
Фото с сайта megapolisdom.by
 
А в офисном центре по пер. 4-му Кольцова, 51 снять помещения более 60 кв.м можно за 6 долларов США за 1 кв.м, менее 60 кв.м — за 8 долларов США.
 
Фото с сайта aresa-service.by
 
Чуть дороже — 9 долларов за квадрат — сдаются офисные помещения в БЦ «Портал» в Лошице.
 
Фото с сайта bcportal.by/
 
Офисы в БЦ «Титан» можно снять по цене от  11,6 долларов.

Фото с сайта realt.by
 Так что же выбрать?
 
Чтобы немного упростить все наши расчеты, будем считать, что на руках у нас, как у условного инвестора, имеются 50 тыс  долларов. Их, как показал наш мониторинг, вполне достаточно, чтобы купить небольшой офис  площадью 50 «квадратов». На ремонт бюджет закладывать не будем — тут уж как повезет.
 
Если получится найти арендатора, который будет платить 10 долларов за квадратный метр, наша ежемесячная прибыль составит 500 долларов, за год — уже 6 000.
 
Такими темпами полностью вернуть свои деньги можно будет через 8,3 года.
 
Но вклады в банке могут сейчас принести и больший доход. Не верите? Считаем вместе.
 
Максимум, что предлагают банки на длительные сроки в рублях по депозитам с капитализацией — 13,5% годовых (по состоянию на 6 мая 2017). Речь пойдет о вкладе Белагропромбанка на 735 дней «Стандарт».
 
При сумме вклада в 95 000 BYN (это и есть примерно 50 тыс долларов по курсу Нацбанка) через 2 года мы получим 29 260 BYN процентов — при условии неизменности ставки. А если курс валют за эти два года не изменится, наш доход составит 15 454 долларов.
 
Надеемся, вы помните, что наш офис принес нам 12 000 у.е.  за 2 года ;)
 
Итого, выигрыш по вкладу составит 3 454 долларов!

Все бы хорошо, но наши оговорки насчет неизменности курсов и ставок по депозиту – всего лишь оговорки. На деле все может за 2 года измениться кардинально.
 
А если рассмотреть наиболее привлекательные вклады в иностранной валюте, то по безотзывным депозитам максимальная ставка – 4% годовых. Наиболее длительный срок предлагает Банк БелВЭБ по «Сберегательному вкл@ду» - 60 месяцев. Из достоинств предложения – ежемесячная капитализация и фиксированная ставка!

Но за эти 5 лет, пока будет действовать депозитный договор, нам удастся заработать только 11 050 у.е. процентов – против 30 000 у.е., которые за тот же срок мог бы принести офис.
 
Правда, никто не гарантирует вам стабильного спроса на сдаваемый в аренду офис и неизменного размера арендной платы. И хотя инвестиции в недвижимость многие считают максимально надежными, во что инвестировать – каждый, конечно, решает сам.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Стыдно товарищи. Статья школьника. Раз решили сравнивать, то сравнивайте корректно.

Не учтен налог на недвижимость и подоходный налог (либо налог при УСН если сдается как ИП). Приведенные ставки аренды с НДС или без него?
2531553 10/05/2017 22:17