Слаб духом тот, кому богатство не по силам
Сенека



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Что практичнее: квартира в Минске или в городе-спутнике?

Что практичнее: квартира в Минске или в городе-спутнике?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
7853

Жилье в городах-спутниках Минска сегодня позиционируется как оптимальное решение жилищной проблемы для молодых семей, которые после сокращения в стране льготного кредитования не в состоянии построить квартиру в столице.
 
Развитие инфраструктуры в городах-спутниках сегодня возведено в ранг государственной программы и является одним из направлений реализации жилищной политики. Многие потенциальные покупатели, учитывая выросшую за последний год стоимость квадратного метра жилья в Минске, начали основательно изучать предложения по долевому строительству квартир и покупке «места под солнцем» в близлежащих городах-спутниках.
 
При этом по понятным причинам будущие жители этих населенных пунктов все равно будут работать в Минске. А это в свою очередь означает дополнительные транспортные расходы. Сможет ли относительная дешевизна квадратного метра в городе-спутнике их компенсировать?
 
Мы сравнили среднюю стоимость жилья в некоторых близлежащих населенных пунктах со статусом города-спутника и транспортные расходы по передвижениям в Минск и назад.

Для расчета была взята стандартная 2-комнатная квартира общей площадью 50 м.кв. в Смолевичах, Логойске, Заславле и Дзержинске. Мы посчитали примерные расходы при ежедневных передвижениях туда-назад на собственном автомобиле, электричке и автобусе (маршрутке).
 
Смолевичи

 
 
Расстояние от Минска до Смолевичей по трассе составляет 39 км. Если ездить каждый день на автомобиле на работу и хотя бы 1 раз – по выходным, в месяц получится общий километраж 2 028 км. Если исходить из того, что на 100 км. по трассе расходуется в среднем 10 литров бензина, а литр топлива по состоянию на январь 2013 г. стоит 7 400 рублей (бензин АИ-92 К5), то ежемесячные расходы при передвижении из Смолевичей в Минск и назад составят 1 500 000 рублей, а за год «набежит» около 2 000 долларов.
 
Посчитаем, сколько придется отдать, если ездить на общественном транспорте. Железнодорожный билет на электричку эконом-класса в одну сторону Минск-Смолевичи стоит 2 870, бизнес-класса – 14 000 рублей. Таким образом, расходы на дорогу в месяц составят 149 240 и 728 000 рублей соответственно. Можно приобрести проездной на месяц, его стоимость – 103 320 рублей. Билет на автобус до Смолевичей стоит 16 000, таким образом, в месяц на этот вид транспорта вы отдадите 832 000 рублей.
 
Стоимость квадратного метра в новом строящемся доме в этом населенном пункте составляет 585 долларов. Таким образом, 2-комнатная квартира в Смолевичах обойдется примерно в 29 250 долларов США, что дешевле примерно в 2 раза по сравнению со столичными «двушками».
 
Заславль

 
 
Расстояние от Минска до Заславля по трассе - 30 км. Таким образом, в месяц получается километраж 1 560 км. Расходы на автомобильное топливо составят при заданных параметрах 1 155 000 рублей в месяц.
 
При передвижении на электричке за билеты в месяц вы отдадите 112 840 рублей (электрички эконом-класса) или 182 000 рублей (бизнес-класс). Проездной на месяц до Заславля стоит 154 000 рублей.
 
Билет на автобус Минск-Заславль стоит 10 880 рублей, в месяц расходы на этот вид транспорта составят 565 760 рублей.
 
Вступить в долевое строительство жилья в Заславле можно по цене 820-850 долларов за кВ. метр. Таким образом, двухкомнатную квартиру в этом городе можно построить за 41 000-42 500 долларов, что в среднем дешевле столичной «двушки» на 18 000-19 000 долларов.
 
Логойск

 
 
Расстояние между Минском и Логойском - 41 км. Средний километраж в месяц – 2 132 км. Затраты на автомобильное топливо составят около 1 578 000 рублей в месяц.
 
Железнодорожного сообщения с Логойском нет, потому единственной альтернативой собственному авто могут быть автобусы и маршрутки. Стоимость билета на одну поездку – 11 000 рублей. Таким образом, в месяц вы отдадите 572 000 рублей.
 
Долевое строительство в этом городе-спутнике пока не идет такими интенсивными темпами как в Смолевичах и Заславле. Если сравнить ценовые предложения уже готовых квартир, которые есть на рынке, то средняя стоимость квадратного метра в Логойске на 1 января 2013 г. составляет 773 доллара. Таким образом, «двушку» в этом городе можно купить за 38 650 долларов, что примерно в 1,5 раза дешевле, чем в Минске.
 
Дзержинск
 
 
 
Расстояние между Минском и Дзержинском - 40 км. Средний километраж в месяц – 2 200 км., на автомобильное топливо ежемесячно вы будете отдавать, таким образом, 1 628 000 рублей.
 
Доехать до Дзержинска можно электричкой эконом-класса, стоимость билета – 3 150 рублей. Таким образом, на проезд вы отдадите минимум 163 800 рублей, дешевле приобрести проездной на месяц, который стоит 113 400 рублей.
 
Если ездить на автобусе, то ежемесячная плата за проезд туда-назад составит от 483 000 рублей.
 
Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом городе – 872 доллара. Таким образом, купить «двушку» в Дзержинске можно за 43 600 долларов, что сравнимо с ценами в Заславле.
 
Таким образом, лучше всего транспортное сообщение развито у Минска с Заславлем, однако разница в стоимости жилья по сравнению со столичными ценами на недвижимость в этом городе-спутнике не такая большая.

Если исходить из разницы в стоимости квадратного метра по сравнению с Минском и ежемесячными транспортными издержками, то скорее есть смысл обратить внимание на Смолевичи. 


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет