Деньги дороги, жизнь человеческая ещё дороже, а время дороже всего
Александр Суворов 



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Цены едут на метро

Цены едут на метро

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2472

Как отмечают специалисты, сейчас цены на недвижимость формируются под влиянием совсем других факторов, нежели раньше. Помимо площади жилья, стоимость квартиры зависит еще от многих немаловажных моментов, таких как местоположение, благополучие района, наличие там развитой инфраструктуры,  возраста, материала стен, вида из окна, бытовых удобств, наличия ремонта и прочее.

Пожалуй, в последнее время в больших городах ключевым фактором стало месторасположение жилплощади: в центре недвижимость дороже, чем на окраине. Причем наличие рядом метро, если оно имеется в городе, значительно поднимает стоимость недвижимости – по оценкам специалистов, примерно на 20-30%.

Это и понятно, летом  метрополитен спасет от жары, зимой – от холода. Электрички в метро ходят чаще, чем наземный транспорт и доставят вас на другой конец города даже быстрее, чем собственный автомобиль.

Чем ближе к окраине и дальше от центра, тем принципиальнее вопрос наличия метро в плане ценообразования. Разница в стоимости идентичных квартир может составлять несколько тысяч долларов.

Для какой категории покупателей важно, чтобы недвижимость была расположена рядом с метро, может ли близость с метрополитеном стать проблемой, и дорожает ли жилье еще на стадии проектирования подземки, мы выяснили у Владимира Георгиевича Чернушевича, директора агентства недвижимости «Загородный дом».



Владимир Чернушевич
 
- Ближе к метро тянется энергичная молодежь – им надо везде успеть. Семейные же пары предпочитают зеленые спокойные окраины с большой парковкой, - поясняет эксперт.

По его словам,  ближе к метрополитену часто хотят жить иногородние, которые считают именно этот вид транспорта особо значимым преимуществом.

По оценке специалиста, соседство недвижимости с метро играет важную роль.

- Разница в стоимости объектов недвижимости, находящихся в шаговой доступности от станций метро, по сравнению с жильем на удаленных расстояниях от метрополитена в одном и том же районе составляет порядка 20-30%, - заметил В. Чернушевич.

Правда, как отмечает эксперт, наличие рядом с домом подземки может стать серьезным недостатком:

- Непосредственная близость с метрополитеном может сыграть и злую шутку, - отмечает Владимир Чернушевич.

- Стоимость квартиры в доме, расположенном непосредственно над линией метрополитена, может оказаться ниже из-за того, что  в квартире существенно ощущается движение поездов.

Несмотря на расхожее мнение, что цены на недвижимость поднимаются еще на стадии планирования новых станций, эксперт уверен, что жилье дорожает только после их запуска.

- Максимальный рост цен при появлении новых станций демонстрируют спальные районы города, для которых метро существенно улучшает коммуникацию с остальными частями города, - констатирует эксперт.

- Конечно, появление информации о планах строительства новой станции метро становится спекулятивной составляющей. Девелоперы скупают облигации на строительство в этом районе по более низкой цене, а со временем, после открытия новых станций, получают высокую прибыль.

Мы рассмотрели, как удаленность от метро влияет на стоимость квартир, на конкретном примере.


 
Так, 1-комнатная квартира во Фрунзенском районе, по улице Бельского, возле станции метро Спортивная, стоит примерно $45 тысяч, а аналогичная по площади (33 кв.м.), году постройки (1978) и бытовым условиям, расположенная на той же улице, но дальше от метро стоит уже $43 тысячи.

  Читать также:
Двухкомнатная квартира (50 кв.м., 1971) во Фрунзенском районе, по улице Одоевского, в нескольких остановках от станции метро Кунцевщина, стоит примерно $65 тысяч. В то время как квартира чуть меньшая по площади (47 кв.м.), построенная в 1974 году, расположенная по улице Притыцкого, но рядом с метро стоит $68 тысяч.

Если рассматривать первичный рынок, то цена 1 квадратного метра в новостройке (площадь однокомнатной квартиры - около 40 кв.м.,  двухкомнатной – около 66 кв.м.) по улице Казимировская (3-4 остановки от ст.метро Каменная горка), по утверждению риэлтора, стоит примерно $1250.

Цена на квадратный метр в новостройке возле станции метро Молодежная в 1-комнатной квартире (площадью от 47 кв.м.) составляет 1200 у.е., а в 2-комнатной квартире (площадью от 69 кв.м.) – 1150 у.е. Таким образом, квартира непосредственно рядом с метро может стоить и дешевле, чем похожее жильё вдали от метрополитена.

Подводя итог, хочется отметить, что в Минске близость метро является важным фактором, однако не единственным. При выборе недвижимости всегда следует ориентироваться еще и на другие немаловажные аспекты.

Главное - надо составить свой собственный список критериев, на которые вы будете ориентироваться при поиске, ведь вполне вероятно, что именно вам не принципиально важно, будет рядом подземка или нет.

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет