Я деньги не люблю! Просто я люблю то, что на них можно купить!
Ильф и Петров



Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Бизнес-идея: самоокупаемый склад!

Бизнес-идея: самоокупаемый склад!

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
3685

Предлагаем вам бизнес - идею: а что, если купить склад в кредит, сдать в аренду, за 3-5 лет погасить кредит за счёт арендных платежей и впоследствии получать довольно высокий  доход? Цены на недвижимость в нашей стране далеко не низкие, и даже самый скромный объект приобрести довольно сложно. Именно поэтому мы решили обратиться к кредиту.

Сейчас на рынке есть предложение приобрести склад общей площадью 400 кв.м., 0,11 га земли, стоимостью 65 тыс. долларов США. Арендная плата по такому складу составит 1-1.5 тыс. $ в месяц. Предположим, что часть суммы есть – 20 тыс. долларов.


На оставшиеся 45 тыс. $ необходим кредит. Белорусские банки не выдают валютные кредиты физическим лицам, поэтому переведём по среднему курсу в белорусские рубли -  около 380 млн. бел. р.

Как оказалось, предложения банков очень ограничены. Всего три банка предложили варианты кредитования при таких условиях – Банк БелВЭБ, Белинвестбанк и Кредэксбанк.

Нужно отметить, что варианта, когда кредит предоставляется под залог приобретаемого склада без дополнительных требований нет. Так, в некоторых банках нужны поручители, в некоторых стабильно высокий доход на протяжении 3-6 месяцев (около 18 млн.р.), поэтому даже при обеспечении недвижимостью получить кредит будет нелегко.

Белинвестбанк предложил оформить кредит на строительство и приобретение коммерческой недвижимости сроком на 10 лет. Процентная ставка по кредиту равна ставке рефинансирования – 31%. В нашем случае необходимы поручители, доход которых должен составлять примерно 4,5-7,5 млн.р. в зависимости от их количества (не более 5).

Кроме того, будет оцениваться ваша платёжеспособность – то есть заработная плата. Планируемые арендные платежи банк не учтёт. Так, для оформления такого кредита ваш доход должен составлять не менее 13 млн.р.

.......
 

Так, первоначальный платёж составит 13 009 940 р., а последний – 3 275 770 р. Кроме того, обратите внимание на переплату – она в 1,55 раза превышает сумму самого кредита.

Предложения других банков были более краткосрочными. Банк БелВЭБ предложил кредит «Дабрабыт» до 5 лет под процентную ставку 36% (СР+5%). Для получения такого кредита необходим доход не менее 18 млн. р. В качестве дохода банк готов рассмотреть будущие поступления от аренды, но в таком случае необходимо предоставить заключённый договор аренды.

Для получения кредита также необходима справка о доходах за последние 3 месяца и не менее 2-х поручителей.


.......


Таким образом, по кредиту Банка БелВЭБ за сумму переплат можно было бы в итоге купить ещё один такой же склад.

Кредэксбанк предложил рассмотреть кредитную программу «Титул» на 5 лет. Процентная ставка по кредиту – 16% плюс дополнительно взимается ежемесячная комиссия 1,5% от суммы кредита. Так, при нашей сумме полная ставка составит 52,2%.

В Кредэксбанке также есть возможность учесть арендные платежи при предоставлении заключённого договора. Поручители не требуются.


.......


Так, сумма переплат в 1,32 раза превышает саму сумму кредита. Первоначально нужно будет внести 24,7 млн.р., и последний платёж составит 12 117 780 р.

Таким образом, получить кредит на реализацию задуманной нами идеи сложно – в любом случае преимущественно в оценке вашей кредитоспособности учитывается заработная плата или другие постоянные доходы. Всего два банка готовы рассмотреть платёжеспособность с учётом аренды, однако положительный результат не гарантирован.

Но можно увеличить свой доход. Обратите внимание на то, что в качестве дохода учитывается также доход супруга, а некоторые банки принимают в расчёт и доходы ближайших родственников. Поэтому для повышения вероятности получения кредита постарайтесь привлечь к этому делу как можно больше родных, и в таком случае можно реализовать действительно очень эффективный проект.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет