Делайте хорошие продукты, и деньги придут
Джон Айв 



 



InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Сколько стоит земля под Минском? В каком банке взять на нее кредит?

Сколько стоит земля под Минском? В каком банке взять на нее кредит?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
3458

Сегодня в Беларуси можно приобрести земельный участок в пожизненное пользование вместе со строением, но для этого нужно больше денег, чем для приобретения земельного участка без строений, где, возможно, вам захочется самостоятельно построить  домик  «своей мечты». Сегодня мы расскажем о земельных участках без построек в пределах 30 км от Минска и  кредитах на их покупку.
 
Земельный участок можно приобрести:
  • либо через аукцион земельных участков
  • либо у его владельца на договорных условиях 
Итак, у граждан Беларуси есть возможность посещать аукционы по продаже земельных участков и участвовать в торгах на общих основаниях. После победы на аукционе земельный участок под строительство / обслуживание одноквартирного жилого дома перейдёт в собственность тому из участников, кто предложит за него наибольшую цену.
 
Как узнать про аукцион?
 
О предстоящем аукционе сообщают местные исполнительные комитеты через средства массовой информации в срок не позднее 30 дней до его проведения.
 
Также можно узнать о дате и месте проведения аукциона, обратившись к Единой информационной базе неиспользуемого госимущества, которую легко найти на веб-сайте Госкомитета по имуществу Беларуси.
 
Информацию о покупке / продаже земельных участков у частных лиц можно найти:
  • в специализированных изданиях рекламного характера
  •  либо она предоставляется на особых условиях клиентам риэлтерских компаний 
Но в любом случае — всё это земельные участки, которые будут реализовываться по рыночной цене.
 
Мы просмотрели порядка трехсот объявлений частных лиц о продаже земельных участков, стоимостью до 20 тыс белорусских рублей и нашли некоторые закономерности…
 
Направление Расстояние от Минска (диапазон),
км
Стоимость земельного участка (диапазон),
тыс BYN
Усредненное расстояние от Минска,
км
Средняя площадь, предлагаемых участков,
соток
Усредненная стоимость,
тыс
BYN
Доля предложений в общем объеме,
%
Брестское 6-30 5-20 22,0 10,4 12,4 9,1
Логойское 12-30 3-20 24,2 9,2 12,9 14,5
Могилевское 10-30 7-20 21,5 11,4 13,5 11,6
Молодечненское 6-30 2-20 22,0 8,5 10,2 21,4
Московское 12-30 5-20 23,4 10,6 11,8 17,4
Мядельское 11-25 7-20 19,2 11,3 13,7 9,8
Пуховичское 2-30 3-20 22,5 10,4 10,9 6,2
Раковское 1-30 5-19 20,4 9,2 12,1 6,2
Слуцкое 10-30 9-20 24,5 12,3 14,0 4,0
 
Как видно из таблицы, варианты недорогой земли под Минском есть, и их немало. Вопрос  только в том, где взять деньги на покупку понравившегося участка.
 
Идем в банки
 
Важно помнить, что максимально возможная сумма кредита на землю составит 90% от ее стоимости, которая  указанна в договоре купли-продажи. Кроме того, сумма заемных средств будет зависеть и от уровня вашей платежеспособности.
 
Специальный кредит на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА на данный момент предоставляют только 2 белорусских банка: БПС-Сбербанк и Белинвестбанк.
 
Справочно. Земельный участок относится к «иной недвижимости». К «иной недвижимости» также относятся: садовый домик, гараж, земельный участок, незавершенное законсервированное капитальное строение и коммерческая недвижимость: офисы, складские помещения, машиноместа

 В таблицу мы поместили условия кредитов на земельные участки, отранжировав их по величине ставки.
 
Наименование банка Сумма кредита Размер годовой процентной ставки Срок кредита Обеспечение
Белинвестбанк Доля участия кредитополучателя собственными средствами - не менее 10 % от стоимости кредитуемого объекта 15,28% (Переменная плавающая процентная ставка, зависит от ставки овернайт, определяется на дату заключения договора и не может быть ниже ее абсолютного значения, рассчитанного на дату заключения кредитного договора) до 10 лет Поручительство физических или юридических лиц (базовый вид обеспечения, обязательный)
БПС-Сбербанк до 90% от суммы договора купли продажи 16,45% (плавающая) до 15 лет до 90% от стоимости участка - два поручителя с совокупным доходом 926 руб. на двоих;
до 70% - залог нежилого недвижимого имущества (можно третьих лиц) кроме хозпостроек либо залог автотранспортных средств (можно третьих лиц) срок выпуска которых не будет превышать 10 лет на момент окончания кредитования
 
Кредитование в этих двух банках возможно при покупке земельного участка как у физических лиц, так и через аукцион.
 
Остальные банки предложили решить финансовый вопрос через кредит на потребительские нужды. Эти предложения мы отранжировали по размеру предоставляемых средств…
 
Наименование банка Условия предоставления кредита
Банк БелВЭБ до 50000 рублей сроком от 2 до 12 лет, процентная ставка 14,1% годовых на срок 2-7 лет, 14,5% на срок 7-12 лет, наличие 1 поручителя при сумме кредита до 30000 рублей, свыше 30000 рублей - 2х поручителей
Банк Москва-Минск до 30000 рублей на срок 6-36 месяцев, до 50000 рублей на срок 36-60 месяцев, 16,45% годовых, под поручительство
Банк ВТБ (Беларусь) до 15000 рублей, сроком от 13 до 60 месяцев, процентная ставка 33,9% годовых при сумме кредита до 5000 рублей, 30,9% - до 10000 рублей, 27,9% - до 15 рублей, без поручителей;
от 5000 до 45000 рублей, сроком от 13 до 60 месяцев, процентная ставка первые 90 календарных дней - 14,9% годовых, с 91 дня - 22,9%, наличие 2х поручителей
Технобанк до 5000 рублей сроком на 12 месяцев, процентная ставка 12,9%,безпоручителей;
до 30000 рублей сроком 24, 48 месяцев, процентная ставка 15,5% годовых, без поручителей
Альфа-Банк от 1000 до 30000 рублей (зарплатным клиентам до 40000 рублей), сроком 3, 4, 5 лет, процентная ставка 23,9% годовых (зарплатным клиентам - 21,9%), без справок и поручителей
Франсабанк до 25000 рублей, сроком от 13 месяцев до 7 лет, 15,5% годовых — при сроке кредитования от 13 месяцев до 5 лет, 16,4% — от 5 до 7 лет, обеспечение - до 10000 рублей - неустойка, от 10000,1 до 25000  рублей - неустойка и поручительство
Идея Банк до 20000 рублей сроком до 72 месяцев, процентная ставка 16,45% годовых, под страхование риска невозврата, поручительство 2х человек
МТБанк до 15000 рублей, сроком до 12 месяцев, процентная ставка 16% годовых, без залога и поручителей;
до 15000 рублей, сроком до 5 лет, 22% годовых, под поручительство;
до 15000 рублей, сроком до 7 лет, от 29,9% годовых, без залога и поручительства
РРБ-Банк до 10000 рублей, сроком до 12 месяцев, 14,5% годовых без поручителей
Приорбанк до 12200 рублей, сроком до 5 лет, процентная ставка 15% годовых со страхованием, без поручителей, 19% - без страхования и без поручителей
СтатусБанк до 9000 рублей, сроком до 12, 24, 36 месяцев, процентная ставка 16-17% годовых  - без поручителей, со страховкой либо без страховки, но с поручителями, 29% - без поручителей и без страховки
Беларусбанк до 8000 рублей сроком от 1 до 5 лет, процентная ставка 11,5-16,4% годовых, под страхование риска невозврата
Белгазпромбанк до 3000 рублей, если нет зарплатной карты
Белагропромбанк размер кредитования - в пределах кредитоспособности, сроком 12, 36 месяцев, 14,5% годовых
БНБ-Банк размер кредитования - в пределах кредитоспособности, сроком от 1 до 3 лет, процентная ставка 16,8% годовых, без обеспечения при сумме до 15000 рублей, свыше 15000 рублей поручительство или залог имущества
Цептер Банк размер кредитования - в пределах кредитоспособности, сроком до 3х лет, процентная ставка 15,99% годовых, обеспечение - до 5000 рублей без поручителей, от 5000 до 10000 рублей - 1 поручитель, свыше 10000 рублей два поручителя и залог имущества
 
Что интересно — ни один банк не предоставляет кредит под залог земельного участка.
 
Важно помнить, что при выдаче потребительского кредита, банки будут ориентироваться не только на вашу платежеспособность, но и придерживаться коэффициента долговой нагрузки в размере 40% от величины ваших доходов
 
Эта норма вступила в силу с 1 мая 2018 года. Она закреплена в «Инструкции о порядке предоставления кредитов и их погашения», утвержденной Постановлением Нацбанка от 29 марта 2018 года под № 149.
 
Ну, вот! Будем считать, что земельный участок в пожизненное пользование  вы приобрели: рядом — лес, речка, все коммуникации подведены, да еще и соседи на шашлыки приглашают.
 
Мы рады, что у вас всё так успешно сложилось :)
 
Главное помните, владельцам участков установлен срок для строительства жилья — дом должен быть возведён в течение 3-ёх лет. Хотя в случае финансовых или других сложностей и предусмотрены отсрочка и консервация объекта.
 
И поэтому, конечно, в скором времени вам может понадобиться банковский кредит на строительство собственного дома, а где его взять, мы расскажем в одной из ближайших статей :)

Еще больше самых свежих и интересных банковских новостей на нашем канале в Telegram!

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет