Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Рейтинг кредитов на недвижимость, апрель 2012

Кредиты для нуждающихся
11 апреля 2012

Рейтинг кредитов для нуждающихся в улучшении жилищных условий


Процентные ставки по кредитам на недвижимость в последние месяцы снижаются. Обычно падение ставок происходит вслед за снижением ставки рефинансирования. Поэтому в том, что кредиты на жилье в апреле стали дешевле, нет ничего удивительного. Необычно то, что в то время, как ставка рефинансирования снизилась всего на 2 процентных пункта,  ставки по кредитам для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Белинвестбанке упали сразу на 10,5%, а в БПС-Сбербанке и Белагропромбанке на 4%. Беларусбанк снизил ставки по кредитам для нуждающихся в улучшении жилищных условий  на 1 процентный пункт.

Примечательно также, что сейчас в 2 банках (Белинвестбанке и Беларусбанке) получить кредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий можно по ставке, которая ниже ставки рефинансирования на 3- 15 процентных пунктов.

В таблице ниже вы можете увидеть общие условия кредитования недвижимости в разных банках.


Общие условия кредитования недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий

№пп Банк  Срок кредитования Максимальный размер кредита Поручительство / залог Страхование Максимальный срок рассмотрения документов
1 Белагропромбанк до 20 лет 90%  +/+ - зависит от отделения банка
2 Беларусбанк до 20 лет 95%  +/- - 10 раб дней
3 Белинвестбанк до 20 лет 80%  +/+ - 10 раб дней
4 БПС-Сбербанк до 20 лет 80%  +/+ - 10 раб дней

Кредиты по пониженным процентным ставкам для тех, кого государство признало нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставляют сегодня четыре банка: Беларусбанк, Белинвестбанк, Белагропромбанк и БПС-Сбербанк. Процентные ставки  варьируются от 22 до 49% годовых.

Максимальный срок кредитования на данный момент во всех четырех банках составляет 20 лет. Впрочем, нужно учитывать, что в Беларусбанке, Белинвестбанке и БПС-Сбербанке срок кредитования уменьшается на один месяц из-за особенностей расчета погашения кредита. Переплаты по кредитам соответствующих банков были рассчитаны с учетом этих особенностей. 
 
Перед тем, как детально рассмотреть результаты расчетов, отметим, что БПС-Сбербанк предлагает целый ряд кредитов в рамках совместных программ с различными застройщиками. Процентные ставки варьируются значительно - от 27% до 45% годовых. В данную таблицу мы не включали спецпредложения на приобретение  недвижимости у определенных застройщиков. Однако данные кредиты вы можете просчитать самостоятельно при помощи нашего калькулятора кредитов.
 
Теперь предлагаем рассмотреть расчеты. Наш рейтинг построен по принципу анализа переплаты за пользование кредитами. Переплата - это сумма процентов и всех дополнительных комиссий по кредиту, т.е. то, что вы выплатите банку сверх самого кредита. Кредиты размещены в порядке увеличения переплаты.

Самые выгодные кредиты мы выделили цветом


Расчет переплаты по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Банк / Кредит % ставка Сумма кредита Примечание
100млн руб 200млн руб 300млн руб
на срок погашения 20 лет
Беларусбанк АСБ ОАО / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил. условий и являющихся многодетной семьей до 20 лет 21% 210 110 000 420 110 000 630 110 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 95% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, от фактической задолженности, справка о доходах за 3 мес., поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотр. до 10 раб.дн.
Беларусбанк АСБ ОАО / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил.условий, проживающим и работающим в сельской местности до 20 лет 29% 290 110 000 580 110 000 870 110 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 75% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, от фактической задолженности, справка о доходах за 3 мес., комиссия за снятие наличных 3%, поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотр до 10 раб.дн.
Беларусбанк АСБ ОАО / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил. условий до 20 лет 30% 300 110 000 600 110 000 900 110 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 75% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, от фактической задолженности, справка о доходах за 3 мес., комиссия за снятие наличных 3%, поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотр до 10 раб.дн.
Белинвестбанк ОАО / Кредит на покупку (строительство) жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет 33% 330 000 000 660 000 000 990 000 000 кредит в пределах платежеспособности, до 80% стоимости, справка о доходах за 3 мес., погашение равными долями, поручительство 2-5 физ.лиц, возможен доп.залог, безналичное перечисление на счет продавца (в т.ч. физ.лица, комиссия за снятие наличных - 2,5%
БПС-Сбербанк ОАО / Кредит на жилье гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий до 20 лет (расчет по ставке 43%) 42-43% 430 105 000 860 105 000 1 290 105 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес.
Белагропромбанк / Кредит на строительство индивидуального жилого дома, квартиры до 20 лет 45% 452 001 000 903 876 000 1 355 751 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности от 10 до 300 млн. рублей, но не более 90% стоимости жилья, погашение долг равными долями, проценты от остатка, поручительство и/или залог, рассмотрение документов зависит от отделения Банка

Кредит по самым низким процентным ставкам предоставляет Беларусбанк для многодетных семей. Такие заемщики могут получить кредит под 21% годовых.
 
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и проживающие в сельской местности, могут рассчитывать на получение кредита в Беларусбанке под 29% годовых. Остальные категории граждан будут гасить кредит под 30%. Сумма кредита может составлять для всех категорий плательщиков  до 75% стоимости жилья, за исключением многодетных семей, которые могут получить кредит в сумме до 95% стоимости жилья.

Белинвестбанк предоставляет кредиты по пониженным процентным ставкам на срок до 20 лет под 33% годовых, вне зависимости от того, к какой категории относятся нуждающиеся. 

БПС-Сбербанк предлагает своим кредитополучателям семь программ кредитования. Шесть из семи кредитов БПС-Сбербанка выдаются для покупки жилья у определенных застройщиков, при этом процентные ставки по этим кредитам варьируются от 27% до 39%. Кредит для приобретения недвижимости у любого застройщика или на вторичном рынке для нуждающихся в улучшении жилищных условий можно получить под 42-43%.

Белагропромбанк на данный момент принимает заявки только по кредитам на строительство недвижимости под 49%.


Обращаем ваше внимание, что наш рейтинг кредитов составлен по состоянию на 11 апреля 2012 года и не учитывает возможные изменения в будущем, связанные с изменением курса валют, тарифов банков и т.п.

www.infobank.by



сундук