Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Рейтинг кредитов на недвижимость 18.01.2010

Рейтинг кредитов на недвижимость 18.01.2010
 20 января 2010 г.

Постепенное снижение

С момента опубликования нашего последнего рейтинга кредитов на недвижимость (конец ноября прошлого года) утекло много воды даже для стабильного и редко радующего изменениями рынка кредитования недвижимости.

С началом декабря новостью, которая может порадовать желающих получить кредит на недвижимость, стало снижение Национальным банком ставки рефинансирования на 0,5%. В связи с этим снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость Белинвестбанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Белвнешэкономбанк и БПС-Банк.

Из названных банков рекордсменом по снижению процентной ставки по кредитам на жилье стал Белинвестбанк (минус 3%). Справедливости ради отметим, что данное понижение – не единственное. Белинвестбанк предпринял в декабре аналогичное изменение и по большинству видов потребительского кредитования.

Белгазпромбанк, Белвнешэкономбанк и БПС-Банк снизили ставку по кредиту строго в соответствии со ставкой рефинансирования - на полпроцента.

Беларусбанк изменил процентную ставку только по одному из видов кредитов на недвижимость – для нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся многодетной семьей (теперь 13,5%). Изменений процентных ставок по кредитам в остальных банках не произошло.

В нашем обзоре мы традиционно постарались охватить рынок кредитования жилья, включая расчет стоимости кредитов, которые предлагаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по пониженным процентным ставкам и коммерческие кредиты, которые выдаются на общих основаниях.

Напомним, что о программе государственного льготного кредитования вы можете подробно прочитать в специальном разделе. На сегодняшний день формально изменений в порядке льготного кредитования не произошло.
 
Однако упомянем принятый Президентом Указ № 543 от 16 ноября 2009 года, в котором изменяются правила постановки в очередь на жилье. Нормы данного Указа вступают в действие в феврале 2010 года и касаются многих категорий граждан. Таким образом, в плане постановки на учет нуждающихся граждан скоро грядут определенные перемены.

Кроме того, отметим, что данным категориям граждан доступны кредиты по пониженным ставкам.

Кредиты для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Данный вид кредита доступен в ряде госбанков. Расчеты представлены в таблице ниже.
 
Обратите внимание, что в данных расчетах приведены сумма переплаты по кредиту, то есть итоговая сумма процентов и дополнительных комиссий по кредиту (все, что вы выплатите банку сверх самого кредита за весь срок пользования деньгами банка).

Как и прежде, выдают подобные кредиты только два банка: Беларусбанк сроком до 15 лет - под разные процентные ставки в зависимости от категорий граждан и Белинвестбанк сроком до 20 лет - под 16,5%.

Переплата по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий


Кредиты на общих основаниях

Из числа кредитов, выдаваемых на общих основаниях, можно выделить кредиты Новостройка и Новоселы Белгазпромбанка.
 
Кредит Новостройка (под 16,5-18,5 % годовых), несмотря на выгодные условия кредитования, имеет одно существенное условие: кредит выдается только при условии покупки недвижимости у определенного круга риэлторов, а значит, выгодные условия кредитования могут с лихвой перекрываться ценами на жилье.

Переплата по кредитам на общих основаниях


Кредит Новоселы не ограничивает кредитополучателей в выборе продавца жилья, таким образом, данное предложение Белгазпромбанка нацелено не только на приобретение недвижимости у застройщиков - юридических лиц, но и открывает для кредитополучателей возможность приобрести недвижимость на вторичном (зачастую менее дорогом) рынке жилья.

Желающих приобрести недвижимость в кредит на вторичном рынке может заинтересовать также предложение Белинвестбанка. Белинвесбанк выдает кредиты для приобретения недвижимости на рекордные 20 лет. Банк кредитует покупку жилья, как у юридических, так и у физических лиц, под 23% годовых, ставка по кредиту за последнее время была снижена на 3 процентных пункта.

По выгодности кредитов на недвижимость на общих основаниях за Белинвестбанком на всех временных отрезках следуют Беларусбанк и БПС-банк. Беларусбанк предлагает кредиты под 25% годовых сроком до 15 лет. БПС-банк - под 24,5% сроком до 15 лет.

В целом, говоря о рынке кредитования недвижимости, можно отметить по-прежнему сравнительно небольшое количество банков (6 из 32), которые готовы предоставить кредит для покупки недвижимости.

Хотя, как известно, квартирный вопрос испортил и продолжает портить многих людей :-) 

Кроме того, подавляющее количество кредитов предоставляется на небольшие промежутки времени на 5 лет – 8 кредитов, на 10 лет – 7 предложений, на 15 лет – 5, а на 20 лет есть только одно кредитное предложение. Кредиты по пониженным ставкам предоставляются только двумя банками.
 
Отсюда вывод: хотя именно в кредитах на недвижимость нуждаются многие белорусы, наш рынок кредитования покупок недвижимости развивается недостаточно активно.

www.infobank.by

Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 18 января 2010 года и не отражает изменений, связанных с изменениями курсов валют, тарифов банков и т.п., которые могут произойти в будущем.



сундук