Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Рейтинг кредитов для нуждающихся в улучшении жилищных условий

Кредиты на жилье
13 февраля 2012г.

Кредиты на жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий, февраль 2012г.


С начала нынешнего года ситуация льготного финансирования строительства жилья кардинально изменилась. Ряды нуждающихся в улучшении жилищных условий прилично поредели. Однако, и в такой ситуации банки предлагают кредиты подобным категориям граждан из собственных средств. 

При этом банку не принципиально - строите вы квартиру или покупаете ее на вторичном рынке. Не важно также и то, как долго вы «стоите» на очереди. Впрочем, сейчас на получение дешевого кредита не стоит особенно надеяться, потому что ставки по кредитам на жилье зависят, в основном, от ставки рефинансирования. Они остаются на достаточно высоком уровне: 30-56% годовых. Исключение составляют многодетные семьи, которым Беларусбанк предлагает кредиты под 22% годовых.

Однако, в ближайшее время (15 февраля) ожидается снижение ставки рефинансирования на 2 процентных пункта, до 43% годовых, после чего банки снизят и ставки по кредитам на жилье. В некоторых банках (БПС-Сбербанк) это произойдет автоматически, так как ставка по кредиту «привязана» к ставки рефинансирования. Кроме того, данное, пусть и не очень резкое снижение, приведет к снижению выплат и по уже выданным кредитам, которые привязаны к ставке рефинансирования.

В приведенной ниже таблице вы можете увидеть общие условия кредитования недвижимости в разных банках.

 

Общие условия кредитования недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий

№пп Банк  Срок кредитования Максимальный размер кредита Поручительство / залог Страхование Максимальный срок рассмотрения документов
1 Белагропромбанк до 20 лет 90%  +/+ - зависит от отделения банка
2 Беларусбанк до 20 лет 95%  +/- - 10 раб дней
3 Белинвестбанк до 20 лет 80%  +/+ - 10 раб дней
4 БПС-Банк до 20 лет 80%  +/+ - 10 раб дней

Кредиты по пониженным процентным ставкам для тех, кого государство признало нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставляют четыре банка: Беларусбанк, Белинвестбанк, Белагропромбанк, БПС-Сбербанк. Процентные ставки по ним варьируются от 22 до 56% годовых.

Максимальный срок кредитования на данный момент во всех четырех банках составляет 20 лет. Впрочем, нужно учитывать, что в Беларусбанке, Белинвестбанке и БПС-Сбербанке максимальный точный срок кредитования составляет на один месяц меньше из-за особенностей расчета погашения кредита. Исходя из этих условий погашения, сделаны расчеты переплаты по кредитам соответствующих банков.

Перед тем, как рассмотреть расчеты, отметим, что БПС-Сбербанк предлагает целый ряд кредитов в рамках совместных программ с различными застройщиками. Минимальные процентные ставки варьируются значительно - от 36% до 48% годовых. Однако, в данной таблице мы указали лишь наиболее выгодную совместную программу и программу вне зависимости от застройщика. Остальные кредиты можно рассчитать при помощи нашего калькулятора кредитов.

Теперь предлагаем рассмотреть расчеты. Наш рейтинг построен на основании сравнения переплаты за пользование кредитами. Переплата - это сумма процентов и всех дополнительных комиссий по кредиту, т.е. то, что вы выплатите банку сверх самого кредита. Кредиты размещены в порядке увеличения переплаты.

Самые выгодные кредиты мы выделили цветом.

 

Расчет переплаты по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Банк / Кредит % ставка Сумма кредита Примечание
100млн руб 200млн руб 300млн руб
на срок погашения 20 лет
Беларусбанк АСБ ОАО / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил. условий и являющихся многодетной семьей до 20 лет 22% 220 110 000 440 110 000 660 110 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 95% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, от фактической задолженности, справка о доходах за 3 мес., поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотр. до 10 раб.дн.
Беларусбанк АСБ ОАО / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил.условий, проживающим и работающим в сельской местности до 20 лет 30% 300 110 000 600 110 000 900 110 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 75% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, от фактической задолженности, справка о доходах за 3 мес., комиссия за снятие наличных 3%, поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотрения до 10 дней
Беларусбанк АСБ ОАО / Кредит на строительство (покупку) жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жил. условий до 20 лет 31% 310 110 000 620 110 000 930 110 000 кредит выдается в пределах платежеспособности, до 75% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения, от фактической задолженности, справка о доходах за 3 мес., комиссия за снятие наличных 3%, поручительство 2 и более физ.лиц, срок рассмотрения до 10 дней
БПС-Сбербанк / На строительство или покупку квартир "Каскад" / до 20 лет 36-48% 436 892 720 873 742 440 1 310 592 160 Ставка зависит от взноса собственноми средствами, поручительство, залог, срок кредитования - до 20 лет, договора на приобретение жилья «Каскад» заключаются с ИП «ЮНИВЕСТ-М», срок рассмотрения документов 10 дней
БПС-Сбербанк / На строительство или покупку квартир "Строим дом вместе" / до 20 лет 48,5% 485 205 000 970 305 000 1 455 405 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 70% стоимости и 80% стоимости объекта недвижимости при предоставлении в обеспечение исполнения кредитных обязательств поручительства физических лиц (не менее 2), срок рассмотрения до 5 раб. дней
Белинвестбанк ОАО / Кредит на покупку (строительство) жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет 50,5% 505 000 000 1 010 000 000 1 515 000 000 кредит в пределах платежеспособности, до 80% стоимости, справка о доходах за 3 мес., погашение равными долями, поручительство 2-5 физ.лиц, возможен доп.залог, ипотека, безналичное перечисление на счет продавца, срок рассмотрения документов до 10 банковских дней
Белагропромбанк / Кредит на строительство индивидуального жилого дома, квартиры до 20 лет 56% 562 429 330 1 124 762 670 1 687 096 000 сумма кредита - в пределах кредитоспособности от 10 до 300 млн. рублей, но не более 90% стоимости жилья, погашение долг равными долями, проценты от остатка, поручительство и/или залог, рассмотрение документов зависит от отделения Банка

Кредит по самым низким процентным ставкам предоставляет Беларусбанк для многодетных семей. Такие заемщики могут получить кредит под 22% годовых.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и проживающие в сельской местности, могут рассчитывать на получение кредита в этом Банке под 30% годовых. Остальные категории будут гасить кредит под 31%. Сумма кредита может составлять для всех категорий плательщиков - до 75% стоимости жилья, за исключением многодетных семей, которые могут получить кредит до 95% стоимости жилья.

Белинвестбанк предоставляет кредиты по пониженным процентным ставкам на срок до 20 лет под 50,5% годовых, вне зависимости от того, к какой категории относятся нуждающиеся. Не предъявляются Банком и специальные требования по времени нахождения клиента на очереди нуждающихся в улучшении
жилищных условий

БПС-Сбербанк предлагает своим кредитополучателям семь программ кредитования. Шесть из семи кредитов БПС-Сбербанка выдаются для покупки жилья у определенных застройщиков, при этом процентные ставки по этим
кредит варьируются от 36 до 48,5%. Кредит для приобретения недвижимости у любого застройщика или на вторичном рынке для нуждающихся в улучшении жилищных условий можно получить под 51-52%.

Белагропромбанк на данный момент принимает заявки только по кредитам на строительство недвижимости под 56%.


Обращаем ваше внимание, что наш рейтинг кредитов составлен по состоянию на 13 февраля 2012 года и не учитывает возможные изменения в будущем, связанные с изменением курса валют, тарифов банков и т.п.


www.infobank.by



Самые популярные статьи