Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Кто имеет право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений?

Льготное кредитование жилья
Обновлено по состоянию на  28 июля 2016
 
Основным документом, регулирующим получение льготного кредита, является Указ Президента №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретения жилых помещений».
 
Обратите внимание, что 1 марта 2016 года вступил в силу Указ № 460 от 16 ноября 2015 года Президента Беларуси, который корректирует несколько пунктов Указа №13.
 
Давайте рассмотрим пункты, которые были изменены:
  1. Дети-сироты получают социальное жилье сроком на 5 лет, как только покинут стены социально-педагогического приюта. А по истечении оговоренных в законе 5 лет их  квартиры будут переведены в категорию арендного жилья. Это значит, что сирота сможет и дальше проживать в своей квартире, при этом уплачивая взносы за аренду квартиры.
  1. При отмене усыновления (удочерения) детей уменьшается размер финансовой помощи многодетным и молодым семьям  в погашении задолженности по льготным кредитам. 
 
  1. Размер льготного кредита для семей с детьми-инвалидами будет рассчитываться с учетом нетрудоспособных детей в возрасте свыше 23 лет — инвалидов 1 и 2 группы, они приравниваются к несовершеннолетним. 
 
  1. Еще одно новшество касается проживающих в общежитиях 10 и более лет.  До выхода Указа такие граждане имели первоочередное право на льготное кредитование. Теперь право сохраняется, но оно перестало быть  первоочередным. 
 
  1. Указ № 460 ввел запрет на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, имеющих в собственности в населенном пункте по месту принятия на учет жилые помещения, признанные: 
  • не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
  • непригодными для проживания
  • приобретенные путем заключения договора купли-продажи, дарения, мены после принятия в установленном порядке решения о признании такого жилья непригодным дял проживания 
 
  1. Минстройархитектуры, согласно Указу № 460, создает и  ведет единую базу данных граждан - получателей государственной поддержки. Это сделано для обеспечения  принципа одноразовости получения льготных кредитов

 
Обратите внимание, что согласно указу № 13 есть несколько категорий граждан, которые могут претендовать на получение льготных кредитов на строительство или приобретение  жилых помещений. Рассмотрим каждую категорию:
  • военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшие свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе и состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 
  • граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда 
  • граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленным им как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда 
  • трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более (в г. Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда 
  • малообеспеченные граждане Беларуси (условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных определены Советом Министров), состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, из числа:
 
А) многодетных семей
Б) граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы
В) граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями
Г) ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 - 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах»
Д) граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания
Е) совершеннолетних молодых граждан в возрасте до 31 года, являющихся лауреатами спец. фонда Президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) спец. фонда Президента по поддержке талантливой молодежи
Ж) граждан, которым были назначены стипендии Президента талантливым молодым ученым
З) граждан, проживающих не менее 10 лет:
- в общежитиях
- в жилых помещениях гос. жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения
- в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения
- и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение указанного срока и не утрачивавших оснований состоять на таком учете, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе в иных населенных пунктах
И) граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках
К) судей и прокурорских работников
Л) молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей (родных, усыновленных, удочеренных) на дату утверждения списков на получение льготных кредитов

К категории граждан, имеющих право на внеочередное получение жилищных помещений социального пользования государственного жилищного фонда, относятся: 
  • многодетные семьи
  • граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы
  • граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями
  • граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания
  • трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования гос. жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метрови более (в г. Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
  • граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшие свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы
  • совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами спец. фонда Президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) спец. фонда Президента по поддержке талантливой молодежи
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
  • граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, – в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. 

Кто имеет право состоять на учете для нуждающихся в улучшении жилищных условий и что для этого нужно сделать?
 
Право состоять на учете для нуждающихся в улучшении жилищных условий  имеет любой гражданин со дня наступления совершеннолетия. А в случае эмансипации или вступления в брак — до достижения совершеннолетнего возраста (с даты принятия решения об эмансипации либо вступлении в брак).
 
Льготные кредиты предоставляются согласно спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.  Для внесения себя в указанные списки необходимо в исполком или соответствующие государственные организации представляются следующие документы:
  • заявление
  • сведения о доходе и имуществе гражданина и членов его семьи и другие документы (их список необходимо уточнить в исполкоме по месту жительства) 
 
Каковы сроки, процентная ставка и размер заемных средств на льготное кредитование?
 
Льготное кредитование  осуществляет  Беларусбанк!
 
Сроки кредитования, процентная ставка по кредиту и максимальный размер заемных средств на льготное кредитование  зависят от категории граждан, к которой вы относитесь. Условия кредитования следующие:
 
Категория граждан Срок кредита Процентная ставка Макс. размер кредита
Многодетные семьи 40 лет 1% 100%
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и граждане, являющимся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам 40 лет 1% 90%
Для граждан, постоянно проживающих и работающих, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках 20 лет 10% СР НБРБ, но не менее 3% 90%
для военнослужащих и молодых семей, имеющие двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов 20 лет 5% 90%
для  иных категорий граждан 20 лет 20% СР НБРБ, но не менее 5% 90%
Ставка рефинансирования (СР НБРБ)  составляет  20%

 
Ставка по льготному кредитованию вычисляется следующим образом:

 
Ставка рефинансирования Нацбанка х Процентную ставку / 100  (К примеру: 20% х 20% / 100% = 4%)
 
Как определить размер льготного кредита?

Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется по двум критериям:
  1. по нормативам общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита, которые составляют:
  • в городах, кроме города Минска — 20 мна одного члена семьи (при строительстве для 1 человека однокомнатной квартиры, однокомнатного жилого дома – 30 м2)
  • в городе Минске — 15 м2 на одного человека, а для многодетных семей – 20 м2 на одного члена семьи (при строительстве для 1 человека однокомнатной квартиры, однокомнатного жилого дома – 30 м2)
  • для граждан, работающих в сельких населенных пунктах и строящих одноквартирные или блокированные дома — 30 м2 (при строительстве для 1 человека однокомнатной квартиры, однокомнатного жилого дома – 44 м2)
  • для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 м2 
При этом из вышеуказанных нормативов будет вычтена общая площадь жилых помещений, которая находится у вас или ваших членов семьи в собственности, а также общая площадь жилья, принадлежавшего вам и членам вашей семьи и отчужденного в течение 3 лет до момента заключения кредитного договора.  Учитываются все жилищные помещения, находящиеся в вашей собственности и собственностивашей семьи по всей стране.
  1. по стоимости 1 м2 общей площади строящегося жилого помещения, но не больше единого предельного норматива стоимости 1 м2. В 2016 году он составляет:
  • 660 белорусских рублей
  • 940 рублей – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих строительство (реконструкцию) в сельских населенных пунктах одноквартирных, блокированных жилых домов (квартир в блокированном жилом доме).
 
Как происходит погашение задолженности по кредиту и выплата процентов? В каких случаях предусмотрены отсрочки погашения кредита?

Максимальный срок, в течение которого производится выдача льготного кредита, не должен превышать 3 лет со дня выдачи первой части кредита.
 
Погашение задолженности  и выплата процентов по льготным кредитам осуществляется равными долями в течение всего периода погашения кредита:
  • при приобретении жилых помещений — со следующего месяца после выдачи кредита 
  • при строительстве (реконструкции) квартир в многоквартирных жилых домах, а также при строительстве (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов подрядным способом — со следующего месяца после ввода дома (пускового комплекса) в эксплуатацию 
  • при строительстве (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов хозяйственным способом — со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Но не позднее 2 лет после начала кредитования. А гражданами, постоянно проживающими и работающими в населенных пунктах с численностью до 20 тыс. человек и в городах-спутниках, и многодетными семьями — со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет после начала кредитования  
Семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей находится в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, предоставляется отсрочка в погашении задолженности по кредиту, на период  декретного отпуска.

Молодым семьям, при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка после заключения кредитного договора на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений государством оказывается финансовая помощь в погашении задолженности по льготным кредитам:
  • при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — 10 % от суммы задолженности по выданным кредитам 
  • при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка — 20 % от суммы задолженности по выданным кредитам 
Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и оказывается в следующих размерах
  • при наличии троих несовершеннолетних детей — 75 % от суммы задолженности по выданным кредитам
  • при наличии четверых и более несовершеннолетних детей — 100 % от суммы задолженности по выданным кредитам
Понравилось? Отправь друзьям!


 
сундук