Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Жилье на птичьих правах

Жилье на птичьих правах

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
965

Задолжали приличную сумму за телефон и «коммуналку», не заплатили и уехали», — нередко жалуются собственники квартир. «Пригрозили выселением, если не станем платить вдвое больше», — заливаются слезами съемщики жилья. Такие беды в основном постигают тех, кто не заключил договор найма — поленились или решили немного сэкономить. Благо с каждым годом таких беспечных людей становится в разы меньше. Корреспондент «Р» узнала, легко ли уговорить собственников жилья сотрудничать без документов.
 

Адреса квартир выписываю из объявлений популярных интернет-порталов о недвижимости. Для образа потенциальной квартирантки обзавожусь чемоданом.

Микрорайон Серебрянка в Минске. С порога обескураживаю хозяина трехкомнатной квартиры на улице Якубова: «Ночевать мне негде, и я готова въехать в квартиру прямо сейчас. Вот мои вещи». С формальностями прошу разобраться побыстрее и пытаюсь всучить мужчине оплату за три месяца вперед.

«Погодите, а бумажки оформить?» — недоумевает арендодатель. Я непреклонна — времени на всю эту тягомотину нет. Но даже мой довод, что владельцу жилья получится сэкономить средства, которые могли быть уплачены в качестве налогов, не помогает. Собственник недоумевает: «Зачем мне так рисковать? Уже обжигался не раз». Понимаю — уговорить не удастся. Тут мой собеседник одну за другой вспоминает свои печальные истории: одни жильцы разбили раковину в ванной — возмещать ущерб не собирались, другие шумели по ночам и будили соседей, а третьи и вовсе съехали без предупреждения — не заплатили за два месяца аренды.

Риелторы уже устали повторять, как важно официально заключать договор найма. Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости», приводит примеры: «Нередко к нам обращаются с вопросами: как взыскать с квартирантов долги по коммунальным платежам и телефонным счетам, как заставить нерадивых жильцов возместить нанесенный имуществу  ущерб? Если нет договора найма, то и спросить не с кого. В официальной бумаге же четко прописаны права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение условий договора». В «дополнительных условиях», акцентирует внимание специалист, можно сделать опись имущества, которое передается в пользование съемщику, а также указать какие-то особые требования к жильцам.

Но все ли собственники квартир заранее задумываются о том, чтобы уберечь себя, свое жилье и вещи? Мария Феликсова (фамилия изменена. — Авт.) живет на улице Кнорина, в десяти минутах ходьбы от Парка Челюскинцев. «Недавно знакомая попросилась пожить у меня пару недель, пока квартиру будет подыскивать. Не раздумывая, согласилась помочь ей с временной крышей над головой. Но «загостилась» она надолго», — видно, как моей собеседнице неприятно вспоминать ту историю. Конечно, ни о каком договоре найма никто из них и не задумывался, все строилось на честном слове.

«Живет и живет, думала, — вспоминает Мария Евгеньевна. — А в какой-то день резко испарились и квартирантка, и несколько недешевых вещей из дома». В тот день хозяйка квартиры недосчиталась новых кожаных сапог, MP3-плеера и бижутерии. Так что в моем случае она категорична: хотите жить — оформляем договор!

К слову, цена за спокойствие и гарантию, что квартирой будут пользоваться добросовестно, достаточно приемлемая. Ставки налога на сдачу в аренду жилых помещений устанавливаются в зависимости от населенного пункта и района, где находится квартира. «В Минске, к примеру, есть три такие зоны. Так, за каждую отдельную комнату на окраине города необходимо уплачивать 170 тысяч рублей. Чуть больше сумма в промежуточной зоне — 200 тысяч. Со сдачи квадратных метров в центре города ставка налога возрастает до 240 тысяч рублей за одну комнату», — приводят цифры в управлении налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам. Суммы, согласитесь, не заоблачные.

Продолжаем эксперимент. Уже в Малиновке звоню в первую приглянувшуюся мне дверь квартиры. Собственница Дарья никогда не подавала объявление о сдаче своей квартиры в новостройке, но в последнее время, оказалось, подумывает взять к себе жильца. «Придется надолго уехать к родственникам. А за квартирой кто-то же должен присматривать…» — к моему удивлению, хозяйка готова поселить у себя первого встречного человека. «А как же договор?» — интересуюсь. «А что он дает? Только деньги на ветер», — уверенно заявила та.

Сознаюсь, что жилье подбираю лишь ради эксперимента. И убеждаю хозяйку перестать быть такой легкомысленной — без документов доверять свои «метры» кому попало. «Тогда придется закрыть квартиру на ключ и переживать, с кем кошку оставить. Поздно я спохватилась, времени искать жильцов уже нет», — отчаивается она.

К слову, и в такой ситуации есть разумный выход — можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты найдут порядочных квартирантов, оформят договор найма и полностью отследят своевременность оплаты коммунальных платежей и аренды. И не придется страдать от неизвестности, пока вы, к примеру, ухаживаете за своей престарелой бабушкой далеко за пределами города.

Напоследок пишу нескольким пользователям социальных сетей и форумов, которые тоже сдают квартиры. Результат неожиданный — шестеро из двадцати моих собеседников с ходу согласились на сдачу жилья без договора. «Что уж мы, без бумажки не договоримся?» — отвечает мне один арендодатель. «Оставьте эту бюрократию. Зачем нам лишняя морока», — уверен другой хозяин «метров». А остальные и вовсе предложили жить в квартире под видом племянницы, «чтобы соседи налоговикам не сдали», а платить за аренду попросили авансом — на полгода вперед.

Поступило и предложение подселиться в комнату. Читаю сообщение: студентка 3 курса не справляется с оплатой, поэтому ищет себе соседку. Звоню. «Естественно, придется переделать договор — вписать еще одно имя съемщика», — предупреждает та. «А может, без него обойдемся?» — пытаюсь спровоцировать девушку. Безуспешно.

«Месяц назад я осталась на улице без денег и квартиры. С хозяйкой договорилась, что буду снимать на длительный срок, а та взяла и через пару месяцев подложила мне свинью — выставила квартиру на продажу», — делится опытом моя потенциальная соседка по комнате. Выехать из квартиры ей велели в течение недели. Делать, говорит, было нечего. Собрала вещи и ушла — устное соглашение с хозяйкой жилья не предъявишь, и деньги ей не вернули.

В ТЕМУ

Андрей КОВАЛЕВСКИЙ, начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам:

— Налоговые органы постоянно мониторят СМИ и всевозможные интернет-сайты, чтобы разоблачить недобросовестных арендодателей. Информация о тех, кто не платит налог со сдачи жилья, также поступает от правоохранительных органов и жилищно-коммунальных служб. Часто нелегалов на чистую воду выводят и люди, которые живут по соседству с арендными квартирами. Они могут жаловаться на шум или другие проблемы с квартирантами. Своих арендодателей «сдают» и сами съемщики «метров» — такое бывает, когда они недовольны резким подъемом оплаты или внезапным выселением из квартиры.

Нередко бывает, что арендодатели идут на хитрости. Договор найма заключают на одну комнату, а на самом деле сдают две-три. Налоговые органы отслеживают и квартиры, где договор найма расторгли — без него некоторые владельцы жилья по-прежнему продолжают сдавать помещение. Если говорить о цифрах, то с начала года налоговые органы выявили в стране более 2 тысяч арендодателей, которые уклоняются от уплаты налогов. Они вернули в казну 1,6 млрд рублей.

Цифра

По статистике, сообщают в Министерстве по налогам и сборам, на 1 октября 2015 года всего в стране зарегистрировано 127 606 физических лиц, сдающих квартиры в долгосрочную аренду. В Минске, к примеру, таких около 55 тысяч человек. Их число по сравнению с прошлым годом увеличилось по стране на 17,4%, по Минску — на 13,6%. Рост добросовестных арендодателей, отмечают в ведомстве, фиксируется из года в год. От этой категории налогоплательщиков на 1 октября 2015 года в бюджет поступило около 140 млрд рублей.

Автор публикации: Юлия ПОПКО



Источник: respublika.sb.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…