Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  За прошлый месяц в Минске было продано квартир почти на 54 миллиона долларов

За прошлый месяц в Минске было продано квартир почти на 54 миллиона долларов

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
680

«В сентябре в Минске продано 915 квартир и комнат. Это на 6% меньше, чем в среднем продавалось квартир в сентябре в прошлые годы — 977. В летние же месяцы количество сделок даже превышало продажи прошлых лет. Правда, это сопровождалось уменьшением цены. Если же сравнить объем предложения в прошлом и сейчас, выходит, что на 1 покупателя количество квартир в базе увеличилось», — такие данные приводит директор «Центра оценки и недвижимости «Эксперт» Дмитрий Кухаревич.

— Глядя на этот график, можно предположить, что при отсутствии каких-либо шоков на рынке в ближайшие месяцы ситуация будет развиваться аналогично прошлым периодам, — говорит Дмитрий Кухаревич.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах за сентябрь с определением фактической средней цены сделки. На момент подготовки материала в ЕГРНИ содержалась информация только о 878 сделках, по которым и делались расчеты. При расчете учитывались все сделки. «Нерыночных» сделок с ценами ниже 800 USD за 1 кв. м всего 73, или 8% от общего количества. Это меньше, чем раньше, и как следствие, количество таких сделок со временем снижается.

— Во Фрунзенском районе было совершено наибольшее количество сделок — 224. Всего во Фрунзенском районе было продано 10 878 кв. м, что составляет 25,09% от общего количества проданных квадратных метров в Минске в сентябре 2015 г.

Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Партизанском районе, всего 50, общая сумма — 3 359 256 долларов, при этом всего было продано 2 383 кв.м.

Наиболее дорогим районом является Центральный. В нем было заключено 62 сделки, общая сумма по которым составила $ 5 369 466.

Эта информация будет полезна при оценке стоимости квартир, а также для определения начальной стоимости продаваемой квартиры, — считает эксперт.

На следующей гистограмме показаны наиболее популярные микрорайоны, в них в сентябре 2015 года было заключено наибольшее количество сделок.

— Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Сухарево Фрунзенского района — 55 сделок, общая цена которых составляет $ 3 259 872. Так как в Сухарево было заключено наибольшее количество сделок, то и количество проданных квадратных метров в нем наибольшее, этот показатель составляет 2 686 кв. м, средняя цена 1 кв. м в данном микрорайоне — $ 1 237 /кв.м.

Неожиданно на 2 место по популярности вышел микрорайон Серебрянка Ленинского района. В нем было зарегистрировано 45 сделок со средней стоимостью в кв. м, равной $ 1 143. Стоит отметить, что среди шести отобранных микрорайонов с наибольшим количеством сделок в этом микрорайоне стоимость квадратного метра минимальная.

Третьим по количеству зарегистрированных сделок является микрорайон Уручье, в нем в сентябре было заключено 37 сделок, со средней ценой 1 334 доллара за кв. м. Средняя цена за метр самая высокая среди шести отобранных микрорайонов.

В Кунцевщине было заключено 36 сделок, со средней ценой 1 323 доллара за 1 кв. м. На пятой позиции по количеству зарегистрированных сделок находятся микрорайоны Малиновка и Ангарская. В них количество сделок равно 35, однако 1 кв. м в Малиновке стоит 1 264 доллара, а в районе ул. Ангарской — 1 148.

Из представленной ниже гистограммы видно, что наибольшее количество сделок зарегистрировано с домами 2010−2015 годов постройки, т. е. с новостройками. Наименьшее количество сделок — с квартирами в домах 1946−1949 годов постройки. Большой спрос также был на квартиры в домах 1960−1969 годов постройки. Как правило, это хрущевки, т. е. пятиэтажные крупнопанельные или кирпичные дома, с небольшими кухнями и высотой потолков около 2,5 м.

Чаще всего квартиры до 1959 года постройки определяются как «сталинки», материал стен которых кирпич толщиной кладки более 51 см, до 6 этажей, с высокими потолками.

Наименьшее количество сделок было заключено в домах 1946−1949 годов постройки. Это обуславливается не столько тем, что люди предпочитают более новые дома, сколько тем, что в таких домах достаточно высокий уровень цен.

— Из представленного ниже графика видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего было зарегистрировано 347 сделок.

Топ-5 самых дорогих сделок месяца

— Можно сделать несколько выводов, — говорит руководитель «Центра оценки и недвижимости «Эксперт». - За сентябрь в Минске было заключено 915 (878) сделок с квартирами, было продано 43 345 кв. м на общую сумму $53 905 912. Средняя фактическая цена 1 квадратного метра по Минску составила 1 245 USD за 1 кв. м. Ситуация на рынке недвижимости развивается аналогично прошлому году, количество предложений растет, цены сделок падают, но их количество остается стабильным.

Уменьшается количество условных «нерыночных» сделок, когда цена 1 кв. м значительно отличается от средней. Еще стоит отметить уменьшение зависимости стоимости квадратного метра от местоположения. Видно, что цены сделок по примерно одинаковым микрорайонам отличаются процентов на 10. Год назад эта разница была около 20%. Это подтверждают риелторы — легче продать квартиру в Каменной Горке по 1100 — 1200, чем где-нибудь на Кузьмы Чорного по 1400.



Источник: finance.tut.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…