Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Вторичный рынок жилья: продавцы в зоне особого риска

Вторичный рынок жилья: продавцы в зоне особого риска

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
810

Если бы не постоянное снижение покупательной способности и отсутствие денег, то текущую ситуацию на вторичном рынке жилья можно было бы назвать как нельзя более благоприятной для улучшения жилищных условий. Только за последние полгода цены упали в среднем на 17%, а за год - практически на 30%. Если в марте 2015 года готовую к проживанию трехкомнатную квартиру площадью 65 кв.м. можно было приобрести за $105 тыс., то сейчас она уже стоит $75 тыс. Минус $30 тыс. за 12 месяцев или по $2,5 тыс. ежемесячно - динамика снижения цен впечатляющая. Как же в подобной ситуации вести себя продавцам и покупателям, чтобы не потерять при продаже и максимально выгодно купить - мы задали вопрос Светлане Куделко, заместителю директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя столица ∙ Агентство недвижимости".

Ситуация на рынке во многом зависит от спроса, точнее от его величины и обеспеченности финансами. Поэтому мы до сих пор наблюдаем снижение цен. У людей не только падают доходы, но еще и отсутствуют действенные финансовые инструменты, которые бы позволили приобрести жилье либо улучшить жилищные условия. Кредитов по привлекательным условиям сейчас нет - те условия кредитования, которые в настоящее время предлагаются банками, для большинства покупателей попросту неподъемны. И если ставка по кредиту в 30% годовых для многих уже стала привычной, то жесткие условия по уровню доходов кредитополучателя и поручителей выполнить может не каждый. Эту ситуацию могли бы улучшить ипотека и лизинг недвижимости, но они все еще далеки. И поэтому в настоящее время на помощь покупателям и продавцам приходят только альтернативные сделки - так называемые "цепочки" и обмены.

В результате на сегодняшний день редко встречается случаи, когда нужно просто продать или купить квартиру. Чаще всего образуются "квартирные цепочки", когда для покупки одной квартиры, скажем трехкомнатной, продается другая квартира, например двухкомнатная. При этом продавец новой квартиры тоже ищет квартиру взамен и выступает в качестве покупателя. Количество участников подобной "цепочки" может быть и более трех, что значительно усложняет ситуацию.

Основная сложность в том, что в условиях нестабильного рынка не просто проводить подобные сделки, так как если одна из сторон сделки не успеет быстро подобрать квартиру взамен, то продавцу, как правило, придется менять стоимость своей квартиры, а часто и искать новых покупателей. В итоге цена сделки за счет продолжающегося снижения цен на рынке может быть существенно ниже первоначальной цены предложения.

А иногда "цепочка" и вовсе распадается: кто-то из участников выбирает другую квартиру или по иным причинам. Приходится начинать все с начала. В любом случае сегодня больше всех теряет продавец. На падающем рынке время играет против него.

Исходя из практики нашей работы, чтобы минимизировать риски "цепочных сделок", мы рекомендуем продавцам всегда рассматривать разные предложения по цене от потенциальных покупателей, изначально не отбрасывая ни одно из них. А чтобы на Вашу квартиру обратили внимание как можно больше потенциальных покупателей, ее стоимость должна быть рыночной. При этом при определении цены ориентироваться не на цены объявлений, иллюстрирующие лишь желания продавцов, а на средние цены совершенных сделок.

По итогам первой половины марта средние цены сделок на квартиры сформировались на следующем уровне:
 
Средние цены кв.м в сделках с квартирами в марте 2016 г., USD/кв.м.
Количество комнат
Квартиры стандартных потребительских
качеств
 

Квартиры, готовые к проживанию
(хороший ремонт, мебель, быт. техника)
 

1-комнатные

1 080

1 265

2-комнатные

990

1 145

3-комнатные

970
1 095


Источник: www.belta.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…
 


 
сундук