Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  "Вместо рынка - развлекательный или фитнес-центр". Беларусь ждет закат павильонной торговли

"Вместо рынка - развлекательный или фитнес-центр". Беларусь ждет закат павильонной торговли

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1123

В Беларуси сегодня избыток свободных торговых и офисных площадей, поэтому ценник на них пошел вниз, отмечают эксперты. По их словам, теперь даже обычный ипэшник, который торговал на рынке, за те же деньги может открыть магазин в одном из торговых центров. Выходит, рынки с палатками скоро станут прошлым и вовсе не потому, что ИП не могут торговать российскими товарами по старым правилам. FINANCE.TUT.BY посмотрел, как изменилась ситуация на рынке аренды для малого бизнеса в Минске и регионах.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Открытый рынок «Экспобел». Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Собственники торговых центров в этом году стали более сговорчивыми, отмечает в своем отчете компания Silvano Fashion Group, основной владелец «Милавицы». «Теперь мы начинаем видеть изменения в сторону большей гибкости, — говорится в отчете. — Но до конца 2015 года арендодатели, особенно в Минске, отказывались признавать изменения в экономике и не хотели вести переговоры о более выгодных условиях аренды».

Эксперты в сфере торговой недвижимости соглашаются, что сейчас владельцы ТЦ и рынков, чтобы удержать арендаторов, идут на уступки — снижают арендные ставки.

— Сейчас арендаторы диктуют правила, поэтому торговые центры ожидает борьба за них, — уточняет руководитель сектора торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев. — Становится нормой заполняемость при открытии 40−50%, хотя это не есть хорошо для объекта и его репутации. Причины — падение покупательной способности, большая конкуренция, одновременный выход на рынок большого количества торговых площадей.

Но одними урезанными арендными ставками не всегда получается заполнить свободные площади. Поэтому владельцы некоторых торговых павильонов занимаются их переоборудованием под крупных арендаторов. По такой схеме решили пойти, к примеру, собственники витебской компании «МегаЕвротекс». Чтобы заполнить площади в двух «полупустых» торговых центрах «Континент» и «Европа», они готовы сделать перепланировку и объединить павильоны как раз под крупных арендаторов, рассказала заместитель директора «МегаЕвротекс» Людмила Харевко. По ее словам, еще один вариант задействовать площади — переоборудовать ТЦ под компании, которые оказывают услуги. К примеру, под фитнес-центр.

— Интереса со стороны индивидуальных предпринимателей к торговым центрам нет и не будет. У кого есть документы на товар, те уже работают в других наших торговых центрах — «Беларуси» и «Мега» (заполняемость центров 75% и 80% соответственно), — уточняет специалист. — Поэтому мы ориентированы на крупных арендаторов. Мы можем предоставить в аренду помещение на 300−400 квадратных метров. Если будет развиваться экономика, то придут более серьезные предприятия, производители. Не обязательно наши, могут и иностранные.

Кирилл Дорошук, гендиректор иностранного общества с ограниченной ответственностью «Корона» в Гродно, в которое входят два торговых центра и рынок, и вовсе прогнозирует закат павильонной торговли в крупных городах.

«Этот формат торговли становится менее актуальным, поэтому мы развиваем рынки до формата торговых центров. Если в 2011 году в нашем торговом центре было 5 залов с павильонами, то сейчас — три. В апреле мы начинаем реконструкцию еще одного из залов, переформатируем его, сделаем торгово-развлекательный центр», — отмечает Кирилл Дорошук.

Фото: Александр Саенко
Торговый центр «Корона». Фото: Александр Саенко

Заполняемость всех объектов «Короны» — около 90%, а рынка — 75%.

— У нас даже в самые худшие времена на рынке было занято больше 60% мест. Еще в декабре он был заполнен почти на 100%. Но в этом году ушло более 100 предпринимателей. Некоторые ИП еще намерены выйти на работу, они занимаются сертификацией товара, — говорит Кирилл Дорошук.

По его словам, на заполняемости торговых площадей сказалось несколько причин, среди которых упавшая покупательная способность.

— К примеру, по непродовольственным товарам спрос упал по сравнению с прошлым годом почти в 2 раза. Также обязательную сертификацию товара ввели несвоевременно. Повлиял и существенный рост коммунальных платежей.

«Время, когда привозили товар, ставили наценку 300% и ждали покупателей, прошло»

Гендиректор гродненской «Короны» рассказывает, что арендные ставки в этом году не изменялись. «Средняя фиксированная ставка по рынку составила 275 тысяч рублей, по торговым центрам — такая же, но договорная», — поясняет Кирилл Дорошук, который входит в состав совета по развитию предпринимательства при Гродненском облисполкоме. По его мнению, ситуация с ИП не лучшим образом скажется на местных бюджетах.

— У предпринимателей были наемные работники, они платили и серьезную аренду, и налоги, и «коммуналку». Посмотрите, сколько недвижимости на них завязано, а арендные ставки сильно просели, — уточняет Кирилл Дорошук. — Я по себе скажу, что у меня, наверное, на десятки миллионов будут снижаться налоги просто из-за того, что некоторые ИП ушли.

Фото: Игорь Матвеев
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Игорь Матвеев

Людмила Харевко рассказывает, что арендные ставки в торговых центрах «МегаЕвротекс» существенно упали. «Мы стараемся привлекать арендаторов ценой. В новом торговом центре „Мега“ предлагаем помещения в аренду от 4 долларов за „квадрат“. В „Беларуси“ ставка упала с прошлогодних 14−16 долларов до 8. В среднем ставки стали ниже на 40%», — говорит Людмила Харевко.

Но даже при таких расценках предприниматели просят снизить арендную ставку. «Когда у арендаторов все хорошо было, они ничего не говорили, а сейчас они целыми днями жалуются, как им плохо. Но сейчас каждый должен считать свои затраты. Пришло время, когда нужно заниматься бизнесом, а не привозить товар, ставить на него наценку в 300% и ждать, когда придут покупатели», — убеждена представитель «МегаЕвротекс».

Специалист прогнозирует, что в ближайшее время в Витебске не будут открываться новые торговые центры, наоборот, начнут закрываться некоторые из работающих. «Сейчас по всему городу висят вывески „сдам в аренду“, — делится наблюдениями представитель „МегаЕвротекс“. — Зарплаты и расходы населения сами видите какие».

«Кредиты в валюте, поэтому мы не можем компенсировать курсовые потери ИП»

В некоторых торговых центрах и на рынках арендные ставки, которые привязаны к курсу валют, формально не изменились, но в рублевом эквиваленте выросли. Так произошло, к примеру, на Червенском рынке, рассказывает председатель Совета предпринимателей этого рынка Лариса Заенчковская. «Но у нас администрация идет навстречу, пытается помочь, особенно когда был сильный подъем доллара. Нам считали немного пониже. Тогда в рублях нам удавалось выходить примерно на такую же сумму, как и в конце прошлого года. За 4 „квадрата“ получалось около двух миллионов рублей», — уточняет предприниматель.

По ее словам, заполняемость рынка составляет около 50%. «Раньше было около 300 тех, кто занимается товарами легкой промышленности. Сейчас осталось около 150−170 человек, многие уменьшили свои торговые площади. А в январе-феврале работало около 10 человек. Сейчас ситуация с заполняемостью постепенно улучшается».

В редакцию FINANCE.TUT.BY обратилась ипэшница, которая торгует на столичном открытом рынке «Экспобел». По ее словам, «многие ИП массово закрываются из-за высоких арендных ставок».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Открытый рынок «Экспобел». Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

«И уходят с рынка многие предприниматели, причем не только те, которые торгуют товарами легпрома, — рассказывает ипэшница Наталья, которая работает на открытом рынке „Экспобел“. — У нас, как и в прошлом году, прописана в договоре сумма в 16 евро за „квадрат“, это очень много за кусок асфальта. Но ведь курс валюты серьезно вырос, почему собственники торгово-развлекательного центра не идут на уступки?». По словам Натальи, одни ипэшники уходят из бизнеса, другие — переезжают на другие рынки, где аренда дешевле.

Начальник торгово-развлекательного комплекса «Экспобел» Андрей Гомон подтверждает, что арендные ставки на торговые площади и офисные помещения на территории рынка и торгового центра прописаны в валюте, но оплачиваются они в рублях по актуальному курсу.

— Начиная с 2015 года компания «Аквабел» принимает комплекс мер для поддержки арендаторов: от арендных каникул для перенесенных строительного и автомобильного рынков до поэтапного снижения арендных ставок, — уточняет Андрей Гомон. — За последний год курс национальной валюты потерял в среднем порядка 40% по отношению к валютной корзине. Фактические арендные платежи в белорусских рублях, которые рассчитываются каждый месяц по курсу валют на день оплаты, действительно увеличились. Но арендные ставки, которые прописаны в договорах, не поднимались, а во многих случаях снижались. По отдельным помещениям снижение достигает 40%.

Андрей Гомон уточняет, что кредитные обязательства компании прописаны в валюте, поэтому она не может компенсировать курсовые потери всех предпринимателей.

Аналитик: «Павильоны и рынки останутся, но их станет существенно меньше»

Эксперты прогнозируют, что формат небольших павильонов и рынков постепенно будет уходить в прошлое.

— Торговые центры старого образца, в которых площади разбиты на небольшие павильоны, будут либо укрупнять площади и привлекать сетевых арендаторов, либо переформатироваться под торговый центр определенной тематики. По такому сценарию развивались рынки во многих крупных европейских городах, — прогнозирует руководитель сектора торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.

По его мнению, павильоны и рынки останутся, но их станет существенно меньше. Причем не только в Минске, но и в регионах.

— Поскольку торговые сети заполнили столицу, то они готовы идти на периферию, где ценовой сегмент «средний» и «средний минус» сетевых магазинов еще не представлен, — говорит эксперт. — Поэтому скоро мы увидим уменьшение торговых площадей рынков и открытие современных ТЦ с набором сетевых магазинов, которые предлагают цены такие же, как сейчас на рынках, или даже ниже, если покупатель придет на распродажу. Особенно это актуально для городов с населением от 100 тысяч человек.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Минск уже перенасыщен торговыми площадями, в этом году запланировано открытие около 170 тысяч новых квадратных метров торговых площадей современного формата, что сказывается на размере арендных ставок, отмечает эксперт. По его словам, в столице арендные ставки на торговые помещения за прошлый год снизились в среднем на 40%. Прогноз на этот год — падение еще на 10−15%.

Поэтому, по мнению эксперта, индивидуальные предприниматели, которые еще вчера торговали на рынке, могут открыть хороший магазин в торговом центре по выгодным арендным ставкам. «Достаточно примеров, когда вчерашние ИП сейчас открывают современный магазин, создают свой бренд, занимаются маркетингом и популяризацией своего бренда, легально ввозят товар и сертифицируют его, постоянно следят за качеством обслуживания покупателей», — поясняет Дмитрий Дробышев.



Источник: finance.tut.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…
 


сундук