Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Вклад или недвижимость? Куда вложить деньги?

Вклад или недвижимость? Куда вложить деньги?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
5025

Если у человека есть некоторая сумма денег, он задумывается о выгодном ее вложении. «Деньги должны работать», — говорят все финансовые аналитики. Приумножить капитал, теоретически, можно многими способами. Среди них — банковские вклады и покупка недвижимости. Что   выгоднее, мы сегодня  и посчитаем…
 
Исходные данные для всех рассматриваемых нами вариантов будут одинаковыми — у нас есть  условные 100 тыс долларов, или — около 200 тыс новых белорусских рублей.
 
Банковский вклад
 
деньги вклад
 
Это один из наиболее доступных и привычных  нам инструментов приумножения своих сбережений. Главное условие получения максимальной прибыли — капитализация, присоединение к сумме вклада начисленных процентов.

Процентные ставки по рублевым депозитам сегодня — максимум 25% годовых.
 
Уже через 3 года по рублевому вкладу мы получим процентов больше, чем сумма первоначального взноса, а через 10 лет общая сумма процентов будет в 11 раз превышать первоначальную сумму вложений. Если, конечно, ставки сохранятся на том же уровне :)
 
С учетом инфляции (мы оптимистично взяли 10% в год) ситуация, конечно, изменилась. Но даже полученные проценты в сумме 688 тыс рублей при сегодняшнем валютном курсе валют будут равны 344 тыс долларов.
 
 
Срок вклада Общая сумма процентов, рублей Общая сумма процентов с учетом инфляции 10%, рублей
1 год 56 146,31 32 150,90
2 года 128 054,67 69 470,21
3 года 220 150,00 112 788,76
4 года 338 099,32 163 070,97
5 лет 489 160,78 221 436,27
6 лет 682 629,96 289 184,05
7 лет 930 412,05 367 822,60
8 лет 1 247 754,39 459 102,65
9 лет 1 654 184,74 565 056,38
10 лет 2 174 712,91 688 042,65
 
 
По валютным вкладам максимум, что предлагают сегодня банки, — это 3,5% годовых по отзывным и 4,5% по безотзывным.
 
Срок вклада Общая сумма процентов, долл. США
1 год 4 594
2 года 9 399
3 года 14 425
4 года 19 681
5 лет 25 180
6 лет 30 930
7 лет 36 945
8 лет 43 237
9 лет 49 817
10 лет 56 699
 
 
За 10 лет, при условии неизменности процентной ставки, на вашем счете будет уже 156 699 долларов США. Кстати, инфляция доллара тоже существует :) По доллару инфляция колеблется в пределах от 1 до 2 процентов в год. 
 
Переходим к инвестициям в недвижимость. Перспективность вложения средств в недвижимость обеспечивают: 
  • ожидаемый рост цен на нее в будущем
  • возможность сдавать объект в аренду
Первым делом «приобретем»  квартиру.
 
дом недвижимость
 
Для примера мы использовали лишь несколько вариантов предлагаемых застройщиками квартир, и не ставили себе цель найти самое недорогое жилье. Вот что и нас в итоге получилось.
 
Объект Количество комнат Площадь, кв.м. Стоимость 1 кв.м., доллары США
ЖК «Браславский» от ООО «Тапас» 3 105 - 118 900
ЖК «Столичный» от СООО «ВильнюсСтрой» 3 85,33 - 93,31 900
ЖК  «Грушевский посад» от ООО «Жилстройкомплект» 3 86,36 1 000
«Престижино» от ОАО «Минскпромстрой» 3 82 - 116 1 200
 
Получается, имея 100 тыс долларов, можно купить или стать участником долевого строительства 3-х комнатной квартиры в Минске. Однако не забывайте о расходах на ремонт, оплату услуг ЖКХ, электричества, телефона.
 
Но предположим, что в имеющуюся сумму мы уложились.
 
За сколько же можно сдать такую квартиру? Простой анализ предложений о сдаче жилья в интернете показал, что стоимость таких квартир «стартует» от 350 долларов.
 
Стоимость аренды, долл. США в месяц Срок окупаемости, лет
350 23,8
400 20,8
450 18,5
500 16,7
550 15
600 13,9
1000 8,3
 
 
 
Получается, вложения окупятся достаточно нескоро, и то при условии, что мы не будем платить налог за сдачу жилья в аренду.  Вопрос в другом — будет ли расти в стоимости ваша квартира?
 
Как показывает опыт, стоимость аренды жилых помещений, при снижении уровня заработных плат, тоже падает.
 
Теоретически, вклад в банке выгоднее вложения в жилую недвижимость, ведь по депозиту вы сразу же получаете прибыль, а окупить квартиру арендой весьма непросто — жильцов в какой-то период времени можно и не найти.
 
Кстати, считается, что чем дороже объект, тем меньше доход от аренды. Максимально доходные жилые площади в арендном бизнесе — из сегмента «эконом», предложения в котором пользуются наибольшим спросом.  
 
Тогда возможно стоит приобретать коммерческую  недвижимость?
 
 Тогда возможно стоит приобретать коммерческую  недвижимость?
 
В последнее время на этот бизнес многие обращают внимание. Считается, что сдача в аренду коммерческой недвижимости принесет больше прибыли, нежели жилой. Проверим, насколько выгодной может стать такая покупка?
 
Офисные помещения можно приобрести уже готовыми (700-800 и более долларов США за метр), а можно стать участников их долевого строительства в бизнес-центре или жилом доме. 
 
Объект долевого строительства Площадь, кв.м. Стоимость 1 кв.м., доллары США
Торгово-административные помещения в жилом доме, Минск 110 990
Офисные помещения, Минск 53-71 1 150
Административно-хозяйственные помещения, Минск 25-700 675
Офисные помещения, Минск 32-740 1 250
Офисные помещения, Минск 150 1955
 
 
При этом предложения по аренде офисов стартуют от 6 рублей (3 доллара) и достигают 30 (15 долларов) и более рублей за 1 квадратный метр в центре города.
 
Итак, приобретая офисное помещение стоимостью 100 тысяч долларов площадью 100 кв.м., какую величину арендной платы вам нужно установить? Очевидно, что за 3 доллара сдавать недвижимость невыгодно, ведь срок ее окупаемости составит более 27 лет. А вот установив арендную плату в размере 15 долларов, окупить свое приобретение можно уже через 5,5 лет
 
Производственно-складские помещения продаются по цене от 410 до 1 700 долларов за метр и дороже (в зависимости от месторасположения, площади и состояния объектов), а их строительство обходится от 350 долларов за метр.
 
Склады предлагаются в аренду по ставке от 6 до 11 рублей за квадрат (3-6 долларов США).
 
Посчитаем срок окупаемости этого вида коммерческой недвижимости.

Если строительство 1 кв. м. склада обойдется в минимальные 350 долларов, то вы приобретете вплоть до 280 квадратов площади. Если сдавать такую площадь по 3 доллара, то окупаемость проекта — 10 лет, а если по 6 – соответственно, 5 лет.

Спрос на коммерческие помещения, как и размер арендной платы, зависит от  экономического состояния в стране и  наполненности офисного рынка, которые предсказать достаточно трудно.
 
А самый большой минус таких инвестиций — невозможность быстро вывести вложенные деньги. Однако посмотрим на расчеты.
 
Показатели Депозит рублевый Депозит валютный Квартира Офис Складские помещения
площадь 100 м.кв, арендная плата - 1 000 у.е. в месяц площадь 100 м.кв, арендная плата - 15 у.е./ кв.м. в месяц площадь 280 м.кв, арендная плата - 6 у.е./ кв.м. в месяц
доходность, % в год 25% (15% с учетом инфляции) 4,50% 12% 18% 20%
срок окупаемости 5 лет (с учетом инфляции 10%) 16 лет 8,3 лет 5,5 лет 5 лет
возможные риски изменение % ставки, инфляция изменение % ставки, инфляция снижение стоимости аренды, снижение стоимости жилья, необходимость вкладывать в ремонтные работы и т.д. снижение арендных ставок, снижение стоимости недвижимости снижение арендных ставок, снижение стоимости недвижимости
 
Небольшое примечание. В нашем расчете использованы наиболее выгодные цены и величины арендных ставок.
 
Что же получается?
 
Офисы и склады окупаются быстрее квартир. Но в силу ограниченности спроса на коммерческую недвижимость вложенные средства могут несколько лет быть невостребованными арендаторами.  
 
По доходности с подобной недвижимостью «конкурируют» рублевые депозиты (с сегодняшними ставками). Однако, где гарантия, что завтра ставки не упадут до 7-10%.
 
За рублевыми депозитами следует жилая недвижимость, а замыкают наш рейтинг валютные депозиты.
 
Однако во что инвестировать — каждый, конечно, решает сам.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Т.е. наши горе-экономисты ничего кроме вкладов и недвижимости не знают? Во страна...
123 15/07/2016 13:09
Текст комментария скрыт Администратором.Причина: Мы не размещаем рекламу сторонних организаций!
ikonkov 14/07/2016 23:06
Было бы столько денег, я, например, за всю жизнь честно не заработаю таких денег.
ftm33 14/07/2016 09:37
Глупость. Сколько осталось у тех, кто вложился в рублевые вклады 10 лет назад ? Очередная ложь
fizi 14/07/2016 12:06
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…
 


сундук