Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  В землю инвестировать невыгодно из-за обременений

В землю инвестировать невыгодно из-за обременений

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1298

Покупка земельных участков во всем мире считается одним из самых надежных и высокодоходных инвестиций. Например, в соседней России средний прирост цен на земельные участки в Подмосковье составляет около 30% в год, а в зависимости от конкретного объекта прирост может достигать и все 100%.

В Беларуси также немало свободных участков, которые могут представлять интерес для потенциальных инвесторов. Государство, со своей стороны, издает указы и декреты, которые призваны улучшать в стране инвестиционный климат, в том числе, повышать привлекательность инвестиций в земельные участки.

Так в 2009 г. вступил в силу декрет №10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь», призванный упрощать процедуру инвестирования.

Однако белорусские инвесторы не спешат вкладывать средства в землю, несмотря на то, что, как отмечают специалисты агентств недвижимости, сохраняется устойчивый спрос на земельные наделы  у жителей Беларуси.

Является ли земля хорошим объектом для капиталовложений, и если да, то почему инвесторы обходят вниманием этот, казалось бы, привлекательный сегмент инвестиций? С таким вопросом мы обратились к специалисту по коммерческой недвижимости Александру Муравейко.

- На сегодняшний день в Беларуси имеется слишком много ограничений, касающихся приобретения и последующей продажи земельных участков. С землей дело обстоит гораздо сложнее, чем, скажем, с квартирой, которую можно купить, использовать по назначению, закрыть на ключ или сдавать в аренду.


 
По земельным участкам, которые покупатели приобретают нередко по заоблачным ценам, существует ряд ограничений, что, безусловно, обременительно для инвесторов.


В частности, согласно законодательству, покупатель обязан приступить к освоению участка в определенные сроки, иначе местные власти инициируют судебное дело, и по решению суда земля будет изъята.

Собеседник пояснил, что вследствие этих ограничений вложения в землю в Беларуси не стоит рассматривать как перспективные и выгодные инвестиции. Вместе с тем он признает, что в республике есть определенные объекты, которые могут быть интересны с точки зрения капиталовложений.

- Участки, которые можно купить по одной цене, а продать их в несколько раз дороже, есть. Однако это не практикуется не из-за падения цен на землю, а прежде всего, из-за того, что сегодня невозможно купить земельный участок, заморозить на определенный срок и затем продать, - считает Александр Муравейко.

При этом он отмечает, что последние годы предложение земельных участков в Беларуси превышает спрос.

- Если в 2008-2009 гг цены росли, однако была возможность взять участки на льготных основаниях, то сейчас многие их продают. Цены на них снижаются, - говорит эксперт.

По его словам, на сегодняшний день найти участки для строительства коммерческой недвижимости под Минском практически невозможно.

- Их просто физически нет. Чтобы построить гостиницу, склад или какой-нибудь центр необходимо что-нибудь сносить, а это - уже совсем другие затраты.

Несмотря на такие парадоксы спроса и предложения, случаи особо ликвидных земельных объектов единичны.

- Как правило, это объекты в черте Минска или в ближайшем пригороде. Чем дальше участок расположен от МКАД, тем сложнее его продать, тем ниже он оценивается. Такая тенденция, на мой взгляд, сохранится в ближайшие годы, - заключил эксперт.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…