Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Торговые центры Минска резко подешевели ради новых брендов

Торговые центры Минска резко подешевели ради новых брендов

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
817

Владельцы торговых центров Минска снизили арендные ставки: ради привлечения операторов девелоперы новых объектов идут на беспрецедентные уступки – размер дисконта может достигать 30%. Однако в уже заполненных торговых центрах снижение ставок происходит менее заметно. Об этом сообщил руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости только в феврале снизились на 8%, а в сравнении с декабрьским уровнем падение и вовсе составило 14%. За аренду «квадрата» в торговых центрах сейчас просят в среднем около 26 евро с НДС. Однако средняя ставка по факту заключения сделки примерно на 15-20% ниже.

Быстрее всего заполняются объекты с выгодным местоположением или оригинальной концепцией: среди первых можно выделить ТРЦ Galleria Concept, среди вторых – центр постоянных распродаж Leto. При условии заполнения всех площадей успешным может быть и торговый центр Green City.

Снижение ставок началось в январе 2015 года, когда большинство арендаторов инициировали пересмотр условий заключенных договоров. Некоторые собственники крупных торговых центров сами предлагали уменьшить ставки на 10-20%, не дожидаясь роста вакантности объектов. «Когда валютный курс стабилизировался, стало ясно, что покупательская способность населения до прежнего уровня уже не восстановится, поэтому в феврале ставки были скорректированы еще больше. Такие меры позволили собственникам сохранить существующий пул арендаторов и тем самым избежать финансовых потерь из-за простоя площадей», – отметил Дмитрий Дробышев.

Для строящихся торговых центров снижение арендных ставок – это возможность заинтересовать представленные в Беларуси торговые сети, подавляющее большинство которых сейчас приостановили развитие и не рассматривают новые предложения. «При вхождении в проект ритейлер не может быть уверен в успешности нового торгового центра и, соответственно, просчитать планируемую прибыль в текущей ситуации. «Мягкие» условия входа в проект снижают риски оператора и дают ему определенную уверенность в будущем», - пояснил эксперт.

Общее снижение арендных ставок также повысит привлекательность объектов в глазах международных ритейлеров, хотя и маловероятно, что те появятся в Беларуси до конца текущего года.

Более уверенно себя чувствуют торговые центры средних размеров с продуктовым супермаркетом и небольшие объекты в спальных районах. В то же время в зоне риска оказались гигантские по белорусским меркам моллы. Сейчас в Минске строят минимум семь крупных объектов: Palazzo, Dana Mall, Green City, Galleria Concept, «Магнит Минска», MOMO и «Деревню гипермаркетов». Центры, которые открываются в этом году, заполнить присутствующими на рынке операторами практически невозможно. В такой ситуации девелоперы решаются на диверсификацию бизнеса – открытие магазинов по системе франчайзинга.

В текущем году в Минске может быть введено в строй около 150 тыс. кв.м торговых площадей. При текущем уровне спроса это еще больше обострит борьбу за арендатора. Новые торговые объекты, еще не сформировавшие потоки посетителей, будут привлекать операторов низкими ставками, а действующие – договариваться со своими арендаторами.

«Скорее всего, многим собственникам придется задуматься об улучшении качества или даже реконцепции своего объекта в целях создания уникального предложения на рынке и привлечения покупателей. Ритейлер готов платит хорошие деньги за аренду там, где у него много покупателей и хорошая прибыль», – пояснил представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».


Источник: belnovosti.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…