Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Рынок недвижимости: кредит или рассрочка?

Рынок недвижимости: кредит или рассрочка?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
4432

Еще в начале осени в банках можно было взять жилищный кредит по ставке в районе 30% годовых. Теперь же взять кредит на приобретение недвижимости  практически невозможно.

Как уже сообщал Infobank.by, сегодня  только Франсабанк выдает  кредиты на приобретение готового жилья. Да вот только ставка заоблачная – 55% годовых. То есть за одну купленную квартиру в течение 15 лет нужно заплатить, как за 9 квартир. Еще два банка готовы кредитовать только строительство. Приостановку жилищного кредитования  называют временной, «пока не наступит определенность».

Ну а пока банки находятся в ожидании  определенности, строительные организации начинают более гибко реагировать на ситуацию. Стало появляться все больше вариантов рассрочек.


 
Сроки разные. От шести месяцев до полутора лет. Есть рассрочки беспроцентные. Но это, в основном, в элитных жилых комплексах, где спрос невелик. А в новостройках с ценой метра в районе полутора тысяч предлагаются рассрочки с увеличением стоимости. По сути – та же банковская процентная ставка.

Для примера рассмотрим  два жилых комплекса – «Янтарный» в Боровлянах и «Лесной городок» в Уручье.

В «Янтарном» при стопроцентной оплате трехкомнатная квартира общей площадью в 78,9 метра обойдется 94 680 долларов в эквиваленте. То есть по 1200 долларов за метр. Есть вариант рассрочки. Первоначальный взнос 20% по этой же цене, остальные метры оплачиваются уже по 1220 долларов за метр в течение 6 месяцев. Тогда квартира обойдется уже в 95 942 доллара. Переплата – 1262 доллара.

Может быть, выгоднее взять кредит во Франсабанке?  После первоначального взноса остается еще 75 744 доллара. Если мы берем кредит в рублевом эквиваленте на эту сумму на 6 месяцев, то квартира нас обойдется в 106 831 доллар. Разница, конечно, существенная – 12 151 доллар.

А если представить, что кредит на недвижимость всё еще можно взять под 30%? Тогда «трешка» в «Янтарном» обойдется тоже недешево – 101 308 долларов. Переплата ­– 6 628 долларов.

Для большей убедительности проведем еще расчеты по комплексу «Лесной городок» в Уручье. Итак, площадь трехкомнатной квартиры 78,32 метра. При стопроцентной оплате квадратный метр вам обойдется в 1350 долларов, соответственно цена квартиры – 105 732 доллара.

При рассрочке первоначальный взнос 30%, остальное оплачивается в течение полугода уже по 1400 долларов за метр в эквиваленте. В этом случае стоимость квартиры  возрастет до 108 470 долларов. Переплата – 2 738 вечнозеленых единиц.
Если же мы берем кредит во Франсабанке, то за полгода за квартиру придется   заплатить уже 117 605 долларов (переплата – 11 873 долларов). Кредит под 30% увеличил бы цену квартиры до 111 129 долларов (переплата – 6 476 у.е.).

При таком раскладе выигрышность рассрочки очевидна. Однако есть нюанс. Тот же Франсабанк выдает долгосрочный кредит до 15 лет в рублях. Понятно, что первые пару лет платить будет тяжело. Но есть надежда, что инфляция и девальвация через какое-то время «скушают» внушительную часть вашего долга.  

К слову, в случае рассрочки выплатить за полгода или год полную стоимость квартиры тоже будет ох как не просто, кредит отдыхает, на самом деле.

Для сравнения: по кредиту Франсабанка на 15 лет на сумму 75 744 доллара в эквиваленте (первый вариант квартиры) ежемесячный платёж составит порядка 2 300 долларов. Для подавляющего большинства семей такая сумма, конечно, окажется неподъемной. Только вот в случае рассрочки на 6 месяцев в среднем каждый месяц придется уплачивать уже 12 624 доллара.

Первоначальный взнос в расчет не берем, а ведь и он больно ударит по карману – шутка ли, почти 19 тысяч долларов.

С точки зрения переплаты рассрочка действительно куда более выгодна. С ней бы вряд ли смог конкурировать даже валютный кредит под 10-12% (позволим себе такую фантазию). Однако плохую шутку с вами могут сыграть слишком сжатые сроки.

Кредит имеет существенный плюс в виде своей долгосрочности и жирный минус в виде процентной ставки. Из упомянутых 2 300 долларов ежемесячного платежа на погашение основного долга приходится лишь 420 долларов. Остальное – проценты.  Будучи в здравом уме и твердой памяти, сложно решиться на такую авантюру.

Если средства позволяют каждый месяц выплачивать более 10 тысяч долларов ­– рассрочка однозначно предпочтительнее кредита. Во всяком случае, сейчас, когда ставки на рынке бурлят. Когда наступит стабилизация – тогда банки, безусловно, смогут составить застройщикам достойную конкуренцию. А пока этот кусок пирога будут съедать строительные организации.

P.S. К сожалению, на момент публикации материала Франсабанк тоже приостановил выдачу кредитов на приобретение недвижимости. 

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…