Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Рейтинг кредитов на недвижимость

Рейтинг кредитов на недвижимость

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1934

Процентные ставки по лучшим кредитам на недвижимость находятся в пределах 32-34%. Примечательно, что при выборе такого кредита практически полностью можно положиться на процентную ставку.

Ежемесячные комиссии, которые часто взимаются банками за пользование потребительским кредитом и его обслуживание, не применяются к кредитам на недвижимость.

Могут быть предусмотрены единоразовые комиссии, например, за консультационные услуги, рассмотрение документов, оформление договоров поручительства или залога и т.д.

Но, как правило, существенно на стоимость кредита такие комиссии не повлияют.

На данный момент кредиты на покупку/строительство жилья выдают 10 банков. Основные условия финансирования недвижимости указаны в таблице ниже.

Общие условия кредитования недвижимости
№пп Банк Срок кредитования Максимальный размер кредита Поручительство / залог Страхование Срок рассмотрения документов
1 Банк БелВЭБ до 20 лет 80% + / + - 10 раб. дней
2 Банк ВТБ (Беларусь) до 25 лет 80% + / + + 5 раб. дней
3 Белагропромбанк до 20 лет 90% + / + - Зависит от отделения банка
4 Беларусбанк до 15 лет 75% + / - - 10 раб. дней
5 Белгазпромбанк до 15 лет 80% - / + - 3 раб. дней
6 Белинвестбанк до 20 лет 80% + / + - 10 раб. дней
7 БПС-Сбербанк до 21 лет 85% + / + - 10 раб. дней
8 Приорбанк до 15 лет 70% + / + + 5 раб. дней
9 Паритетбанк До 20 лет 80% + / + - до 10 дней
10 Франсабанк до 15 лет 70% + / + + 10 раб. дней
 
 Так, максимальный срок кредитования составляет 25 лет, хотя большинство банков ограничиваются 15-20 годами.

Кроме того, стоит учитывать, какую долю стоимости объекта готов профинансировать банк. Так, вам нужно будет внести 10-30% стоимости жилья самостоятельно.

За последние полтора месяца на рынке произошли следующие изменения. Белинвестбанк, ранее выдававший кредиты под 30,5% (ставка равна ставке рефинансирования по состоянию на 05.09.2012), повысил процентную ставку на 1,5%, несмотря на снижение ставки рефинансирования до 30%.

Так, за пользования средствами этого банка теперь придётся заплатить 32% годовых.

По остальным предложениям процентные ставки снизились пропорционально ставке рефинансирования – на 0,5 процентных пункта.

В рейтинге рассматриваются предложения по финансированию покупки или строительства  недвижимости у любых застройщиков/продавцов, выбранных вами. Однако некоторые банки предлагают особые условия кредитования при сотрудничестве с определёнными застройщиками.

Поэтому, если вас привлёк какой-то конкретный проект от застройщика, стоит обратить внимание на эти программы.

Существенно сэкономить на кредите в этом случае вам не удастся, так как сниженные ставки предлагаются только в течение первых 12-14 месяцев, однако получить небольшую скидку всё-таки можно.

В таблице ниже мы рассмотрели предложения банков по кредитованию недвижимости на общих условиях сроком 20 лет. Расчёт производился в трёх случаях: при сумме кредита 100млн.р., 200млн.р. и 300млн.р. Лидеры рейтинга выделены цветом. 

1 место  
2 место  
3 место  

Переплата по кредитам в белорусских рублях на общих основаниях, сроком на 20 лет
Банк / Кредит Процентная ставка Сумма кредита Примечание
100млн.р. 200млн.р. 300млн.р.
Белинвестбанк  / Кредит на покупку (строительство) жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет 32% 320 000 000р. 640 000 000р. 960 000 000р. кредит в пределах платежеспособности, до 80% стоимости, справка о доходах за 3 мес.,   погашение равными долями, поручительство 2-5 физ.лиц, возможен доп.залог, безналичное перечисление на счет продавца (в т.ч. физ.лица, комиссия за снятие наличных - 3%), срок рассмотр.до 10 рабочих дней
Банк БелВЭБ / Кредиты Свая будоўля и Уласнае жылле до 20 лет (расчет по ставке 34%) 32,9 -33,5% 336 830 830р. 673 426 670р. 1 009 822 500р. кредиты Свая будоўля на строительство квартиры, индивидуального жилого дома, кредиты Уласнае жылле на приобретение квартиры, индивидуального жилого дома, в пределах платежеспособности, до 80% стоимости квартиры, но до 700 млн руб, минимум 2 поручителя, ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотр.до 10 раб. дней
БПС-Сбербанк / Кредит на жилье гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий до 20 лет (расчет по ставке 34,5%) 32-34% 340 105 000р. 680 105 000р. 1 020 105 000р. сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес., ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотрения до 5 раб.дней
Паритетбанк / «Твоя недвижимость» на покупку и строительство жилья до 20 лет 34% 341 556 670р. 682 973 330р. 1 024 390 000р. Сумма кредита в пределах платежеспособности до 80% стоимости недвижимости, обеспечение – поручительство не менее двух физических или юридических лиц, залог приобретаемой недвижимости, необходима справка о доходах; рассмотрение документов до 10 дней

Таким образом, несмотря на повышение ставки, Белинвестбанк по-прежнему остаётся лидером рейтинга. Однако дешёвым даже этот вариант назвать нельзя.

Проанализируем переплату: при сумме кредита 200млн.р. на 20 лет переплата составит 640млн.р., то есть вы заплатите банку всего 840млн.р. – а это в 4 раза больше суммы самого кредита. Разумеется, при приобретении жилья обойтись без кредита сложно, однако вы должны понимать, во сколько это обойдётся.

Узнать мнение других читателей о кредитах, а также обсудить интересующие вас вопросы можно на нашем форуме.

Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 10 сентября 2012 года и не учитывает возможных изменений в будущем.

По поводу приобретения полных обзоров рынка обращайтесь сюда. 
 


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…