Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Продавец хочет за квартиру валюту, но долларами платить нельзя: "идешь по улице с сумкой денег?"

Продавец хочет за квартиру валюту, но долларами платить нельзя: "идешь по улице с сумкой денег?"

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1427

Читатель поднял тему, волнующую продавцов и покупателей жилья. Не секрет, что и покупатели копят на жилье в валюте, и продавцы хотят получить за свою квартиру недешевеющие денежные знаки. При этом сделки в валюте запрещены и караются вплоть до конфискации. Ситуация трудная — чтобы рассчитаться за жилье, приходится два раза менять всю сумму.

«При продаже-купле недвижимости возникает вопрос о расчете, — пишет Владимир. —  Продавец в большинстве случаев хочет получить в валюте. Но расчет в валюте между физлицами запрещен, до 2015 года штраф был до 50 базовых, с 2015-го — до 100 базовых, предусмотрена и конфискация валюты. Если с продавцом говоришь, мол, это незаконно, давайте в зайцах расчет проведем, он говорит: как не законно, в банке вот можно открыть валютный счет и его пополнить, давайте так и сделаем!

Оказывается, в банках действительно существует такая услуга: открытие вкладного счета в валюте и пополнение его любым лицом. Однако банк не сообщит, что использовать этот счет для проведения операции по покупке продаже недвижимости не стоит. Проблема в том, что информация о крупных суммах на счете в валюте передается в налоговые и правоохранительные органы. Эти органы могут спросить (а могут и не спросить), откуда денежки. И могут вполне докопаться, что денежки от продажи жилья были в валюте. Тогда могут конфисковать всю сумму и штраф еще выставляется. Пострадает продавец — останется и без денег и без квартиры.

Но не исключено, что пострадает и покупатель. Теоретически договор купли-продажи может быть признан недействительным, раз расчет был незаконным и тогда пострадает покупатель — останется без денег и без квартиры" - написал Владимир.

И считает, что есть единственный вариант: поменять доллары и с большой сумкой идти в БТИ. Потом продавец с этой сумкой идет в свой банк, конвертирует все в валюту. Разницу между курсами покупки и продажи (а это около 100 долларов с каждых 15 тысяч) покупатель докладывает сам.

«Но эта схема пугает и продавца (деньги гуляют по городу), и покупателя. Охрану, что ли, нанимать на этот день?».

Юрист: есть только один простой и законный способ

«В рамках действующего законодательства расчеты между продавцом и покупателем объектов недвижимости должен осуществляться только в национальной валюте, — уточняет юрист агентства недвижимости «Твоя Столица». — Наиболее безопасный способ расчета — провести оплату через банк. В этом случае, если речь идет о валютных сбережениях, денежные средства покупателя сначала конвертируются, а после зачисляются на предварительно открытый депозитный (с такого вида счета, как правило, банки не взимают комиссии) счет продавца.

Последовательность расчетов и оформления документов предварительно оговариваются продавцом и покупателем и могут иметь варианты. Провести оплату покупатель может как до похода продавца в БТИ, так и после, а также можно разделить всю сумму на части".

Выходит, проводить сделку удобнее в том банке, в котором покупатель хранит деньги — им не нужно будет «гулять» по городу в сумке. И в банке продавца — если покупатель хранил такую сумму дома. Ему в любом случае придется идти по городу с деньгами — в валюте они будут или в белорусских рублях.

Юристы «Твоей Столицы» напоминают, что долларовый эквивалент стоимости приобретаемой квартиры стоит указывать в договоре: «В договоре купли-продажи квартиры стоимость квартиры указывается с учетом требований законодательства, а именно «квартира продается за сумму в белорусских рублях, эквивалентную ХХ ХХХ долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день подписания договора купли-продажи».



Источник: realty.tut.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Несовсем понятно ,обьясните в чем отличие пополнение счета продавца и перечисление на его депозит?
aliaksandrm 16/12/2015 16:28
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…