Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Новострой: цены и варианты

Новострой: цены и варианты

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
3625

Infobank.by в конце августа оценивал обстановку на рынке недвижимости в Беларуси.

С тех пор практически ничего не изменилось. Цены на квадратные метры в Минске стабильно растут, пока во всем остальном мире упорно падают. Соответственно,  квартиры по-прежнему выгоднее покупать за границей: в Болгарии, в Черногории, в Литве.
В этот раз мы проанализировали рынок новостроек Минска. Задача была найти оптимальный вариант новостройки по минимальной цене в сегментах однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

На рынке присутствуют и пяти- и шестикомнатные квартиры, но они находятся в некотором отдалении от общего поля предложений на рынке. Массово многокомнатные квартиры не строятся, это либо новострой VIP уровня (малоквартирный дом на ул.Грибоедова, квартиры порядка 300 квадратных метров, цена метра 3 тыс долларов), либо шестикомнатные апартаменты  в  частных домах.


 
Что касается цен, то разброс ошеломляет.  От 21 тыс долларов, почти издевательское предложение студии в Болгарии (29 квадратов в районе Солнечного берега), до тех же 900 тысяч американских долларов в Минске на Грибоедова.

Однако, если поделить рынок на сегменты по количеству  комнат в квартирах, то внутри сегментов цены разнятся не так, как на вторичном рынке жилья. Видимо, сказывается тот нюанс, что новострой  идет без отделки, а квартиры с отделкой в новостройках-2013 предлагаются на 20-50 тысяч долларов дороже, чем их неотремонтированные соседки.

В остальном на цену новых квартир влияют: этап, на котором осуществляется покупка (метры при долевом строительстве стоят дешевле), наличие поблизости станций метро, лесопарковых зон, а также вхождение новостроя в какой-нибудь современный  жилищный комплекс.

Жилищные комплексы делают упор на то, что их дома созданы из сверхсовременных европейских материалов, что из окон открывается прекрасный вид на тот или иной парковый массив, что лифты бесшумны и произведены в Швейцарии. Иногда можно встретить более практичные предложения:  место на парковке или солнечная сторона.

Вообще, создается впечатление, что продавцы не утруждают себя правдивым отражением реальности. Фраза «рядом метро» может вполне относится к строению, которое расположено в минутах 20 ходьбы от заветного спуска под землю с красной буквой «М».

Если для Москвы или Санкт-Петербурга – это вполне нормально, то для Минска – далековато. Фразой «шикарный вид из окна» подписываются фотографии, на которых где-то далеко снизу виднеются крыши не только низкорослых детских садов, но и девятиэтажек восьмидесятых годов постройки, а взгляду невозможно уцепиться не то что за парк, а даже за отдельно стоящее деревце.

Но суть не в том, в любом случае жилье перед приобретением тщательно осматривают так же, как и прилегающие к нему территории. Поэтому маркетинговый флер бывалых продажников растворяется без следа.

Любопытнее другой факт, на рынке множество предложений квартир в элитных жилых комплексах. Обилие предлагаемых квартир в «Славянском квартале» на Победителей 27 с ценой метра в 2600 долларов наводит на очень невеселые мысли. И хоть «Славянский квартал» нельзя в полной мере назвать новостроем, дата сдачи объекта 2012 год, но попробуйте взглянуть на него темным вечером. Количество светящихся в нем окон можно пересчитать по пальцам.

Однокомнатные квартиры.
 
На рынке можно встретить множество предлагаемых вариантов приобретения однокомнатного жилья. Например, долевое строительство «однушек» в Фаниполе, 24 километра от Минска, предлагается по цене 1100 долларов за 1 квадрат (общая площадь 44,8 м2). В столице предложение где-то на 22-25% дороже.

Поучаствовать в долевом строительстве 52 м2 на ул. Тургенева (срок сдачи 2013 год) можно за 73 тысячи, 45 м2 на ул.Гинтовта  (срок сдачи 2014) - за 68 тысяч долларов.

Общий порядок цен на однокомнатные квартиры можно посмотреть в таблице.

Улица Метраж Цена 1-комнатной квартиры, дол* Цена 1 м2, дол Дополнительно
Партизанский пр-т, метро Могилевская 40,7 60 000 1474 окончание строительства 2014 год
Восточная, метро Восток 45 67 500 1500 окончание строительства 2014 год
Кольцова 45,4 70 400 1551  
Янковского 44 73 500 1670  
Янковского 45,4 75 000 1652 дом 2012 года постройки
Чичурина 39,3 78 000 1985  
пер. Солтыса 50 80 000 1600  
Водолажского 47 80 000 1702  
Сурганова 55,78 98 700 1769  
Победителей пр-т, Славянский квартал 50 128 900 2578 дом 2012 года постройки

*Цены указаны по состоянию на утро 02.10.2013


Двухкомнатные квартиры.
 
Цена метра при долевом строительстве начинается от 1380 долларов  - это квартира в 65м2 в районе улиц Шаранговича – Горецкого – Рафиева (завершение строительства – 2013). 1450 долларов за метр попросят за квартиру  (63,5 м2) в доме на пересечении Орловской и Сморговского тракта (заселиться можно будет в 2014).

Поучаствовать в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (59,3 м2) в районе еще только планируемой станции метро Слуцкий гостинец можно за 1509 долларов за метр.

И, наконец, рынок активно предлагает долевое строительство в микрорайоне «Лебяжий», недалеко от Минск-Арены. Цена метра в двухкомнатной квартире в  56,5м2 – 1610 долларов за квадрат. Дороговато, но и вид зданий, которые должны быть построены в 2014 году, впечатляет.

Цены на двухкомнатные квартиры в таблице ниже.

Улица Метраж Цена 2-комнатной квартиры, дол* Цена 1 м2, дол Дополнительно
Тополиная 59 89 000 1508  
Лопатина 59 91 000 1542  
Выготского 62 93 000 1500  
Прушинских 57,9 96 900 1674  
Налибокская 58,2 99 500 1710  
Космонавтов, ЖК «Скандинавия» 60 102 000 1700 парковая зона, 3 остановки до метро Петровщина
Матусевича 67 106 000 1582  
Слободская 62,9 112 000 1781 рядом гипермаркет Простор
Квартиры с отделкой
Притыцкого 61 122 000 2000 евроремонт
Разинская 68,45 170 000 2484 евроремонт, мебель и бытовая техника

*Цены указаны по состоянию на утро 02.10.2013


Чем выше стоимость квадратного метра в предлагаемой квартире, тем больше ее достоинств расписывают продавцы. В дело вступают обычные законы маркетинга. Тенденция стоимости 1 м2 сохраняется и в двухкомнатных квартирах – цена вопроса от 1500 до 1750 долларов США.

Интересными можно назвать предложения квартир с  евроремонтом. Можно даже сказать, что это целая довольно перспективная ниша. Цена квартиры взлетает на 20 тысяч долларов (около 300 долларов за 1 м2), но вы въезжаете не в голые стены с проводками, торчащими из стен и потолка, а в квартиру, куда осталось ввезти только мебель.

Но, как выясняется, можно купить и квартиру с отделкой и мебелью. Прекрасный подарок любимым людям к Новому году. Квартира на фотографиях – просто загляденье. Мы позвонили по указанным телефонам, и там нас заверили, что все выглядит именно так, как и сфотографировано. Можно смело покупать готовое жилье и, приветливо позвякивая ключами, прийти вечером домой со словами: «А у нас новая квартира». Вопрос за малым, где взять 170 тыс долларов на покупку.



Двухкомнатная на Разинской. Интересно, цветы продавец меняет каждый день?

 
Трехкомнатные квартиры
 
Поучаствовать в долевом строительстве тоже получится. Все в том же доме на пересечении Орловской и Сморговского тракта, где предлагаются двухкомнатные квартиры по цене 1450 долларов за квадрат, можно присмотреть себе трешку с общей площадью 81,43 м2. Напомним, год сдачи здания – 2014. В Лебяжьем долевое строительство трехкомнатной квартиры (91 м2) предлагают за 148 тыс долларов.

Предложения трехкомнатных новостроек в таблице.

Улица Метраж Цена 3-комнатной квартиры, дол* Цена 1 м2, дол Дополнительно
2-й пер Тимошенко 79,8 118 000 1479  
Тимошенко 80 118 500 1481  
Налибокская 74,7 120 000 1606  
Каролинская 79,4 122 500 1543  
Колодищи 88,1 123 000 1396  
Киреенко 80,1 125 000 1561 метро Спортивная
Матусевича 83,3 126 000 1513  
Щорса 76 133 000 1750 метро Грушевка
Денисовская 84,1 137 000 1629  
Притыцкого 82 144 000 1756 метро Каменная горка
Червякова 90,8 145 000 1597  
Широкая 88,4 149 800 1695  
пр-т Джержинского 100,3 153 000 1525  

*Цены указаны по состоянию на утро 02.10.2013


Мы отметили колебание цены квадратного метра от  1479 до 1750 долларов. В Колодищах просят меньше, около метро Каменная горка больше.

И опять же существует волшебное предложение трехкомнатной квартиры под ключ в доме на Разинской. За 78 квадратных метров с евроремонтом и мебелью просят 200 тыс долларов. Стоит ли доплачивать сумму, эквивалентную стоимости «однушки», за готовую к жизни квартиру, решать только покупателям.

Четырехкомнатные квартиры.
 
Предложение четырехкомнатных квартир не так велико, как «двушек» и «трешек». Долевое строительство предлагают на Сморговском тракте – почти 164 тысячи долларов за 117 метров, год постройки – 2014. Долевое строительство на улице Восточная  квартиры в 106 м2 обойдется в 132,5 тыс долларов (июль 2014).

Цены на четырехкомнатные квартиры в таблице.

Улица Метраж Цена 4-комнатной квартиры, дол* Цена 1 м2, дол Дополнительно
Германовская 92,3 147 000 1593 год постройки 2012
Налибокская 106 149 000 1406  
Героев 120 дивизии 106 169 000 1594 год постройки 2013

*Цены указаны по состоянию на утро 02.10.2013


Судя по тому, что предложение четырехкомнатных апартаментов стремится к нулю, а на рынке все еще выставлен новострой-2012, причем по цене дорогих трешек – минчане и гости столицы совсем не гонятся за таким жильем.
Да и предложений меблированных квартир из четырех комнат под ключ мы не встретили.

Еще меньше пятикомнатных квартир, но мы нашли один интересный вариант – двухэтажный пентхаус на Богдановича. За площадь 141 м2 просят 211,5 тыс долларов. Цена за квадрат пентхауса – средняя по рынку, 1500 у.е.

Infobank.by взял 100 тыс долларов и обратился в агентство недвижимости «Академическое»  с целью инвестировать деньги в какой-нибудь новострой, чтобы через годик-два выгодно его продать. Там нас встретили с пониманием, видимо, мы были далеко не первыми.

Академическое, Алексей: «Вам надо какое-то ликвидное жилье с целью инвестиции. Сейчас на растущем рынке это очень и очень реально. За год квартиры выросли на 20-30%. Если вы берете новострой, то лучше с ремонтом. Можете вложить в сталинки, они никогда не упадут ниже 2 тысяч за метр квадратный.

Если будете брать каркасно-блочные новостройки, то они вполне могут вырасти в цене за год. Панель - не факт. Можно попробовать найти неплохой вариант. Сейчас цены 1450-1550».


За свои услуги в агентстве недвижимости захотели взять чисто символические 105 базовых величин – 13, 65 млн белорусских рублей (около полутора тысяч долларов). В нашем случае это составит 1,5% от суммы покупки.

Получается, что каждый может подобрать свой вариант в новостройках, а желающие смогут просто инвестировать в него деньги.

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Персональный кредит бизнес-кредит Клиент кредита ссудная задолженность мы выдаем минимальный кредит в размере $ 50 000 Наибольший объем кредита составляет $ 3000000 Моя компания, предоставляющая скидку на кредиты, 3,0% Не упустите этот шанс мой адрес электронной почты: creditzenith@blumail.org Сайт компании: http://www.czi.cu.cc/ Если вам нужен кредит, напиши мне Tel: +44 123 456 7890 Customer care: +44 123 456 7890 Fax: +44 123 456 7890 Email: info@czi.cu.cc Email:creditzenith@blumail.org
Анонимный пользователь 04/10/2013 02:54
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…