Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Квартира как инвестиция: сколько можно заработать на недвижимости

Квартира как инвестиция: сколько можно заработать на недвижимости

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1400

20140909123215_b16b8 copy
 
АВТОР: Кристина Сухаревич
 
В последние месяцы цены на жилье снижаются, а значит, наступает лучшее время для покупки недвижимости. Но стоит ли это делать, если ваша цель – не решение квартирного вопроса, а способ заработка?

С начала лета в агентстве недвижимости «Твоя Столица» отметили появление покупателей, которые приобретают жилье для инвестиций:

– В начале года такого не было. Сейчас появились покупатели, которые инвестируют в строящиеся квартиры, в недвижимость на стадии котлована. Как правило, приобретают 1–2-комнатные квартиры класса «эконом» или «стандарт». Сделок с иностранными покупателями сейчас практически нет, жилье для инвестиций покупают белорусы, – говорит Наталья Пичуха, руководитель отдела новостроек «Твоя Столица. Новостройцентр».
Какова вероятность, что эти люди поступают правильно?

Финансовый аналитик: кто инвестировал в жилье в 2013-м, проиграл

Недвижимость как инвестиция хороша тем, что она ни при каких условиях не может обесцениться полностью, говорит Жанна Кулакова, эксперт-аналитик официального партнера компании «ТелеТрейд» в Беларуси. Но никто не даст гарантию, что жилье подорожает:

– Те, кто купил квартиру с целью инвестиций в 2013 г., сегодня при ее продаже потеряет 20–25 %. Два года назад, осенью 2013-го, 1 кв. м стоил в среднем 1.840 долларов, сейчас 1.400, то есть на 24 % меньше. Даже если предположить, что все это время квартира сдавалась, все равно получится убыток.

То есть человек, купивший жилье в 2015 г. за 50 тыс. долларов, сегодня может выручить за него не более 40 тыс. долларов. Вместе с тем эксперты говорят, что цены на недвижимость почти приблизились ко дну. Так что вариант вложения в жилье становится все более актуальным, покупать с целью инвестиций лучше во время снижения цен, продавать – во время повышения.

Недвижимость или банковский вклад?

Аналитики не советуют открывать долгосрочные вклады в белорусских рублях, поэтому рассмотрим депозит в долларах. В среднем банки сегодня предлагают 5,5 % годовых. Рассмотрим возможные суммы дохода при наличии у вас, скажем, 50 тыс. долларов.

По данным АН «Твоя Столица», в сентябре средняя цена сделки за 1 кв. м жилья класса «эконом» стоил 1.162 доллара в эквиваленте при вступлении в долевое строительство и 1.195 долларов при покупке готового жилья на первичном рынке. Для класса «стандарт» соотношение 1.292 и 1.379 долларов.

Если вы положите их на валютный счет под 5,5 % годовых с ежемесячной капитализацией процентов, то через год эта сумма увеличится до 52.828 долларов. То есть вы можете заработать 2.828 долларов. При условии, что процент по вкладу не снизится.

За 50 тыс. долларов можно купить строящуюся квартиру класса «эконом» по цене 1.162 доллара, хватит на 43 кв. м. Если за год квартира перейдет в статус готового жилья и будет стоить, как сейчас, по 1.195 долларов за «квадрат», ее стоимость увеличится на 1.385 долларов – до 51.385 долларов. При условии, что через год цены на жилье буду такими же, как сегодня.

Если выберете жилье класса «стандарт» (в нем цена строительства и цена покупки отличается существеннее, чем на жилье «эконом»), на 50 тыс. долларов можно купить квартиру метражом 38 кв. м при цене «квадрата» 1.292 доллара. Когда дом сдадут, квартира подорожает до 52.400 долларов при цене «квадрата» в 1.379 долларов, то есть на 2.400 долларов.

Если вы купите жилье для сдачи в аренду, то на однокомнатной квартире сможете зарабатывать примерно 240 долларов в месяц, то есть 2.880 долларов за год. При условии, что цены на аренду не снизятся.

Возможный годовой доход при инвестировании 50 тыс. долларов
 
  Вступление в долевое строительство, квартира класса «эконом» Вступление в долевое строительство, квартира класса «стандарт» Покупка жилья для сдачи в аренду Банковский вклад
Сумма возможной прибыли через год 1.385
долларов
2.400
долларов
2.280
долларов
2.830
долларов

– Если планируете использовать деньги через год после вложения, то инвестировать в недвижимость не стоит. Жилье – неликвидный актив, это значит, его нельзя быстро перевести в деньги. Кроме того, операции с недвижимостью часто сопровождаются значительными выплатами риелторам. Жилье – хорошая инвестиция, если хотите сохранить деньги на счастливую старость или оставить наследство. Инвестировать в недвижимость стоит из расчета, что вы продадите жилье не раньше чем через 3–5 лет. При этом нужно понимать, что дохода по сделкам с недвижимостью может и не получиться. Я бы рекомендовала рассматривать недвижимость как инструмент, в первую очередь, для сохранения средств, а не для их приумножения.

Если есть свободные средства, не стоит все их вкладывать в недвижимость. Есть разные виды инвестиций, с разной степенью ликвидности и риска: депозиты, облигации, драгметаллы, та же недвижимость. Нужно распределять средства по разным инструментам. Я бы рекомендовала вкладывать в недвижимость не более 40 % капитала при условии, что жилье у вас уже есть. И помните, что ни один вид инвестиций не гарантирует дохода, – говорит финансовый аналитик Жанна Кулакова.

Фото finansopedia.ru.


Источник: minsknews.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…