Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Капканы на пути к заветной жилплощади

Капканы на пути к заветной жилплощади

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
817

В 2011 году, экономически сложном для Беларуси, в Острошицком городке один за другим выросло два коттеджа. Владельцем особняков оказался директор одной из строительных организаций, которая была подрядчиком на возведение в деревни Прилуки Минского района многоквартирного жилого дома. 

Как выяснилось позже, дополнительный доход для улучшения собственных жилищный условий бизнесмен получал от дольщиков, которые в виду фиктивно составленных процентовок заплатили 580 млн рублей сверх выполненных работ. Махинации, приписки, сорванные сроки и как следствие - день ото дня растущая стоимость квадратного метра, - бич долевого строительства, возводимого в том числе и с государственной поддержкой. 

Подрядились воровать


 
Спроектированная высотка в деревне Прилуки, заявленная как жилье для нуждающихся, с 2008 года обзавелась всего пятью этажами. Второй подрядчик, словно в продолжение действий предшественника, также завышал объемы выполненных работ, причинив ЖСПК ущерб на сумму 100 миллионов рублей.

Каким образом обеим фирмам удавалось подписывать фиктивные акты у должностных лиц УКСа Минского района, правоохранителям еще предстоит выяснить.

Пока же ясно одно: значительную часть денег (как льготных кредитов, так и внесенных дольщиками) подрядчики освоили, а результата нет. Третья организация, пришедшая на объект, скоро исчерпает остаток средств, после чего дольщики, будут нести дополнительные затраты.

И надеяться на то, что образовавшаяся за столько лет разница в цене окажется несущественной, вряд ли приходится. Как ее будут оплачивать очередники-льготники с более чем скромным доходом, вопрос открытый.

С недобросовестным подрядчиком столкнулись и участники долевого строительства в поселке Боровляны. Согласно договору, заключенному между заказчиком и одной из столичных организаций, последняя должна была вырыть котлован и возвести цокольный этаж.

С первой задачей фирма, у которой, к слову, не было ни техники, ни рабочих,  справилась благодаря привлечению сторонней компании, а вот другую - проигнорировала. Деньги, выделенные на строительство цокольного этажа, а это 300 млн рублей, подрядчик похитил.

«Подайте строителям, кто сколько может…»


 
- В Минской области из числа льготной категории граждан для возведения многоэтажных домов с привлечением государственной поддержки сформировано 54 жилищно-строительных потребительских кооператива, - рассказывает старший оперуполномоченный по особо важным делам УВД Миноблисполкома подполковник милиции Юрий Макрыцкий.

- У каждого объекта есть заказчик, который контролирует проводимые работы, и подрядчик, который строит. Перенос сроков сдачи дома происходит, как правило, по вине последнего звена. И здесь важно учитывать репутацию строительной организации, наличие у нее собственной техники, достаточного штата сотрудников. Ведь если один подрядчик не смог завершить объект, найти другого не так просто: многие, оценив рентабельность проекта, отказываются от данной работы, так как возводить дом с нуля, диктуя свои условия, всегда выгоднее.

Чудес в строительстве не бывает. И все должны понимать, что цена квадратного метра в рублевом эквиваленте не может вдруг вернуться к той, которая предлагалась застройщиками несколько лет назад, а услуги подрядной организации, арендующей технику и рабочих, оказаться дешевле тех, которые предоставляют фирмы, имеющие свои производственные и трудовые ресурсы.

Обещания обратного как минимум должны насторожить.

К слову, дольщики нередко сами идут на поводу у недобросовестных подрядчиков, которые через председателей ЖСПК предлагают дополнительно «сброситься», скажем, за ускорение строительства или использование более качественного материала.

Разумеется, всё это происходит без какой-либо документальной фиксации.  К примеру, такой случай был в ЖСПК «Привольный- …» Минского района. В процессе строительства участникам кооператива предложили доплатить рабочим за «квалифицированный труд».

Банкротство не освобождает от ответственности


 
- В практической деятельности были факты, когда недобросовестные подрядчики, завышая объемы выполненных работ и присваивая себе деньги ЖСПК, после разоблачения заявляли о своей экономической несостоятельности (банкротстве), и уходили с объекта, - приводит очередную преступную схему Юрий Макрыцкий.

- К моменту установления всех обстоятельств дела счета строительной фирмы, как правило, оказываются пусты, а техника уже переведена в собственность другой организации. Делается это для того, чтобы не возмещать причиненный ущерб через продажу имущества.

Однако данные маневры, если доказывается умышленное отчуждение имущества, только отягчают вину подрядчика. Аналогичный факт хищения денег дольщиков с последующим фиктивным банкротством подрядчика сегодня отрабатывается сотрудниками службы БЭП УВД Миноблисполкома.


Госзаказ минимизирует количество махинаций


 
Ожидается, что в скором времени для льготной категории граждан жилье будет строиться по системе госзаказа. Такой механизм позволит освободить человека от внесения средств на промежуточных этапах возведения дома. Готовая квартира ему будет предоставляться одновременно с кредитными обязательствами.

Планируется, что государственными заказчиками, координирующими  расходование финансовых ресурсов, выступят местные исполнительные и распорядительные органы, которых обяжут отвечать за сроки, качество и контроль стоимости жилья. Их же уполномочат определять застройщика и подрядчиков.

А распределять квартиры в соответствии с очередью начнут только тогда, когда подойдет нормативный срок ввода объекта в эксплуатацию. И покупатель по итогу уже будет решать, устраивает его такое качество жилья или нет.

А это значит, что этапы планирования, возведения и продажи жилого дома будут продумываться тщательнейшим  образом. Ведь каждое звено, участвующее в строительстве высотки, станет заинтересованным в изучении требований, предъявляемых покупателями, внедрении новых технологий, осуществлении рекламной деятельности.

В обратном случае, могут возникнуть трудности с последующей продажей квартир.

Сейчас прорабатывается механизм введения госзаказа. Строительные организации, по информации Министерства архитектуры и строительства, готовы осуществлять возведения жилья по указанному принципу.

Внедрение такой практики позволит исключить и ряд незаконных действий как со стороны строительных организаций, так и самих нуждающихся в улучшении жилищных условий. К примеру, станет невозможным вариант, при котором будущие новоселы, одновременно вступившие в два ЖСПК (в городе и районе), могли получить льготные кредиты из Беларусбанка и Белагропромбанка соответственно, и благополучно построить две квартиры с привлечением господдержки.

Ведь процедуры оформления кредитных обязательств и покупки квартиры будут занимать не более месяца. И остаться нуждающимся на момент завершившегося строительства второй квартиры (когда банк и выделяет деньги под льготный процент) перед работниками контролирующих органов, в частности исполкомов, уже не удастся.

Также недобросовестные подрядчики при возведении жилья по системе госзаказа не смогут манипулировать «квалифицированным трудом» или «ускорением строительства», выманивая у дольщиков деньги, а тщательный контроль госзаказчика за расходованием средств должен минимизировать количество хищений, совершаемых строительными организациями.

Всё это дает основания полагать, что по итогам следующего года преступлений экономической направленности в сфере строительства (в 2012-м их было зарегистрировано 253) станет меньше.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…