Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Экономист Андрей Чернышев: как сохранить и даже приумножить деньги во время кризиса

Экономист Андрей Чернышев: как сохранить и даже приумножить деньги во время кризиса

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1058

Андрей Чернышев  — заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя Столица». Профили работы: аналитика и инвестиции в сфере недвижимости. Имеет высшее юридическое и экономическое образование.

Финансовый кризис заставляет всех нас задуматься не только над сохранением имеющихся сбережений, но и даже прежнего уровня доходов. При этом для кого-то сохранение прежнего уровня кажется невыполнимой задачей, в то время как некоторые всерьез рассчитывают не только сохранить, но и значительно увеличить свои сбережения. Уже смешно? Но, может, стоит над этим задуматься? Ведь те люди, кто прошел несколько кризисов, уже понимают, что, как бы это утопично ни звучало, кризис это не столько время рисков и потерь, сколько время богатых возможностей, которые надо видеть и уметь использовать. Так давайте попробуем разобраться — что правда, а что ложь.
 
Первое, что приходит в голову при мыслях об инвестировании, это «положить деньги в банк». Однако история показывает, что возврат депозитов по факту никто не может гарантировать — ни сам банк, ни даже государство. К тому же в условиях кризиса размещение денег на банковском депозите на краткосрочный период не дает ощутимой прибыли, а длительный период размещения таит в себе риски «съедания» процентов инфляцией.

От обесценивания сбережений под действием инфляции не убережет и хранение капитала «на руках». При этом даже разновалютная структура сбережений не является панацеей. В стабильной экономической ситуации это бы помогло, но в «штормящее» кризисное время, перед инфляцией, в той или иной степени все валюты одинаково не защищены.

Некоторые знатоки искусства и просто ценители всего «оригинального» предпочитают во время кризиса инвестировать в антиквариат. Возможно, для экспертов в этой сфере данный вариант инвестирования и будет выступать весьма выгодным, но для всех остальных он таит больше подводных камней, чем возможностей. А в короткое время разобраться со всеми нюансами мира искусства, да еще и «прошлых лет», — задача практически невыполнимая.

В зарубежной практике инвестирования на первых местах значится покупка акций предприятий. Но в белорусских условиях, и уж тем более кризисных, данный вид инвестирования выглядит даже более «туманным», нежели инвестирование в антиквариат. Ведь кто может предугадать кризисное движение рынка, на котором работает то или иное предприятие? Сегодня компания находится на гребне успеха, а завтра ее доходность может не только снизиться, но и упасть до отрицательных величин. А это уже означает полный провал инвестиций и растягивание срока возврата изначально вложенных средств на долгие годы.

Именно поэтому денежные сбережения в период кризиса становятся (как для рядовых граждан, так и для неопытных инвесторов) своего рода «слабым звеном». Так какой же из рассмотренных вариантов выбрать? Честно говоря — никакой. Они актуальны для стабильных экономик, а при наступлении или даже приближении кризиса оказываются бесполезны. Но не стоит отчаиваться: это был не исчерпывающий список, и самое интересное мы приберегли напоследок.

Итак, перейдем теперь к рассмотрению наиболее выгодных объектов инвестирования. По нашему мнению, к их числу можно отнести приобретение недвижимости, золота, использование услуг доверительного управления денежными средствами и вложение денег в собственное образование.

Инвестиции «в себя», т. е. в образование, — неосязаемы. По крайней мере, в краткосрочный период. Как говорят финансисты — это длинные деньги. Рисков здесь, как правило, два. Один — в правильном выборе получаемых в качестве инвестиций навыков, образования, а второй — в том, что вы эти навыки будете применять на практике… Кроме того, для семейных людей можно рассматривать варианты инвестирования не только в собственное образование, но и в образование своих детей. Почему бы и нет? Предоставьте ребенку возможность получить первое, а может быть, и второе образование у нас либо за границей.

Доверительное управление денежными средствами — пока еще новая услуга для инвестиционного рынка Беларуси. В настоящее время ее предлагают лишь несколько банков, например ЗАО «Альфа-Банк» и ОАО «Белагропромбанк». Суть доверительного управления состоит в том, что вы предоставляете банку возможность выгодно инвестировать ваши денежные средства в активы (депозиты, ценные бумаги и т. п.) как на белорусском, так и на зарубежном рынке.

Риски здесь такие же, как и в случае с любым другим объектом инвестирования, — ни больше, ни меньше. Зато доходность в зависимости от выбранной стратегии инвестирования (а на выбор вам предложат как минимум три: консервативную (наименее рискованную), умеренную и максимальную (максимизация доходности достигается за счет расширения перечня объектов для инвестирования, а значит, и рисков инвестирования)) в среднем составляет 10%.

Что требуется от инвестора? Выбрать надежного доверительного управляющего и вверить ему свои денежные средства. В настоящее время минимальная сумма составляет $10 тыс.

Вкладывание средств в золото — самый древний вид инвестирования. Но здесь важно различать инвестирование в золотые слитки и приобретение ювелирных изделий. В случае покупки ювелирных украшений, об инвестировании, по крайней мере имеющем хоть какую-либо доходность, говорить не приходится, т. к. цена покупки значительно выше цены продажи — ювелирные изделия принимаются на скупке по цене лома. И даже заявляемые в настоящее время ювелирными магазинами скидки до 80% не добавляют доходности. А вот золотые слитки, в случае с которыми также имеется разница в цене приобретения и продажи, вполне можно рассматривать как объект инвестирования.

Базовое правило при инвестировании в золото гласит: чтобы получить доход от разницы курсов стоимости драгоценных металлов, их следует продавать как минимум лишь через несколько лет после приобретения. В этом случае потери за счет разницы цен покупки и продажи, которые составляют порядка 8—10% от стоимости приобретения для слитков малого веса и доходят до 26% для слитков весом 500—1000 г, будут нивелированы ростом стоимости золота.

Так, по состоянию на 11 июня 2015 года минимальная стоимость слитков формируется из расчета 745 тыс. рублей за 1 г золота. Максимальный доступный для покупки вес слитка составляет 1 кг.

Наиболее выгодные цены продажи золотых мерных слитков, как правило, предлагаются ОАО «Белагропромбанк», а цены приобретения — ОАО «Белгазпромбанк» и ЗАО «Трастбанк».

Недвижимость всегда выступала, даже в прямом смысле слова, самым нерушимым объектом для инвестирования. История показывает, что недвижимость — это то, что всегда будет в цене, независимо от того, какие нынче на рынке времена — процветания или кризиса. Кроме того, скачки цен на недвижимость не такие динамичные и при этом достаточно прогнозируемые.

К рискам инвестирования в недвижимость можно отнести лишь перенасыщение ею рынка. В этом случае недвижимость начинает обесцениваться за счет ее переизбытка. Но белорусским реалиям такая ситуация не грозит. По крайней мере, в отношении жилой недвижимости.
 

 
Основной принцип «кризисного» инвестирования в недвижимость гласит — важна не стоимость объекта недвижимости, а его рыночная ликвидность. Говоря простым языком, в период кризиса не стоит гнаться за откровенной дешевкой, а лучше обратить внимание на «качественную сторону» объектов инвестирования. Никто же не знает, когда у кризисного «ценопада» наступит «дно», и поэтому важно выбрать объект, который за оставшееся до начала восстановления рынка время минимально потеряет в цене и впоследствии будет отвечать требованиям арендаторов. Да, именно арендаторов, потому как рентный доход от сдачи приобретенного объекта недвижимости в аренду и будет началом «отдачи» инвестиций. А если через несколько лет к этому добавить рост стоимости всего объекта, то можно рассчитывать на двухзначные процентные показатели доходности. И если по банковским вкладам доходность сейчас находится на уровне 6,5% годовых, то в отношении объектов недвижимости этот показатель может варьироваться в пределах 6—12 и даже более процентов годовых. Все зависит, опять же, от ликвидности объекта.

Например, типовой инвестиционный объект в Минске можно описать как офисное помещение площадью порядка 120 кв. м, территориально располагающееся в пределах второго транспортного кольца и в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей города, таких как проспекты Независимости, Дзержинского, Жукова, улица Притыцкого и т. п. Приобрести такой офис в настоящее время можно по цене в районе $1600 за кв. м с учетом НДС. Арендаторы заедут в него по ставке 12—13 евро/кв. м с НДС. С учетом необходимости проведения косметического ремонта (а это прибавит к затратной части порядка $50/кв. м) доходность ожидается на уровне 10%.

Но резонно встает вопрос — как же «непрофессионалу» разобраться со всеми нюансами рынка недвижимости? Как определить, какие объекты ликвидные, а какие нет, какие вырастут в цене, а какие потеряют, для каких можно найти арендаторов, а для каких придется серьезно демпинговать ценой? Отвечаем — без помощи специалистов, наверное, никак. Будет больше ошибок, чем положительных результатов. Но сейчас на рынке предлагаются комплексные услуги по сопровождению инвестиционных сделок различного масштаба — от покупки квартиры, офиса, торгового помещения до крупных вложений в предприятия и компании. Приобрести недвижимость вам помогут многие агентства, но лишь некоторые способны сопровождать инвестиционный процесс с самых «низов» и при этом нести ответственность за достижение заранее определенной доходности.

Так что же выбрать в качестве объекта инвестирования? Однозначного объективного ответа не будет. Каждый для себя должен определить сам, какие сферы он считает более надежными и более прибыльными. Мы же постарались максимально осветить инвестиционные возможности, которые предлагаются в настоящее время на рынке.


Источник: people.onliner.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…