Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Чтобы построить квартиру в кредит, нужно зарабатывать 23 миллиона в месяц

Чтобы построить квартиру в кредит, нужно зарабатывать 23 миллиона в месяц

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2014

«Комсомолка» изучила предложения банков и выяснила, какая должна быть зарплата у человека, чтобы построить или купить собственное жилье.
Кредиты банк выдает только богатым?
 
Людей, которые сейчас могут взять льготный кредит на строительство жилья, не много. Представим, что коммерческий кредит на квартиру понадобился молодому минчанину. Во что это ему станет?


 
Сейчас, чтобы рассчитать свои возможности, на сайте Беларусбанка есть кредитный калькулятор. Пользоваться им элементарно. Вводятся следующие параметры: вид кредита (выбираем - на строительство жилья), условия процентной ставки (пункт «не нуждается в улучшении жилищных условий»). Кредит таким минчанам дают на 15 лет под 28,5 процента (ставка рефинансирования + 5%).

Также указываем, что у условного минчанина нет ни кредитных договоров, ни поручительств. Выбираем пункт «расчет дохода для получения кредита». По закону прокредитовать банк может максимум 75% от стоимости жилья. Прикидываем: однокомнатная квартира где-то на 40 квадратных метров встанет примерно в 60 тысяч долларов - это если по божескому ценнику в 1,5 тысячи условных единиц. З

начит, банк может одолжить только 45 тысяч долларов, а остальные 15 тысяч у нашего минчанина либо должны быть в загашнике, либо он их может где-то просто взять - например, у друзей, родственников, родителей. Далее есть еще несколько граф, которые можно заполнять, а можно оставить пустыми (это ваши ежемесячные платежи по коммуналке, страховке и т.д.). Вводим нужную сумму кредита в белорусских рублях, жмем на кнопку «рассчитать». И… падаем со стула.

Итак, минимальный ежемесячный доход минчанина по условиям банка должен быть не менее 23 миллионов 685 тысяч белорусских рублей (примерно 2700 долларов. - Ред.).

А что, если чуть-чуть не хватает?
 
- Мы тут с мужем задумались, что надо бы квартиру побольше купить, - рассказывает подруга Татьяна, которая лет пять назад вышла замуж и уже родила ребенка.

- У нас однокомнатная, а в планах - еще пару детишек родить. И куда нам ютиться на 40 квадратных метрах? Приценились. Не хватает 20 тысяч долларов. Но в кредиты сейчас влезать, наверное, просто ужасно…

К слову, Татьяна тоже не является льготницей. Залезаем в тот же банковский калькулятор. Схема прежняя. Кредит на приобретение жилья дают на те же 15 лет, под те же 28,5% годовых. Жмем кнопку «рассчитать». Итак, банк даст вам 20 тысяч долларов (в белорусских рублях. - Ред.), если ваш ежемесячный доход составляет минимум 10 397 000 рублей (или 1173 доллара).

То есть человек, который не нуждается в государственной льготе, а просто хочет улучшить свои жилищные условия, должен зарабатывать больше, чем средняя зарплата по стране.

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ
 
Те, кто вынужден решать свой жилищный вопрос, вынуждены изучать массу информации. Но сводится она в большинстве случаев к тому, какой кредит может дать банк и какова цена жилья на рынке. Но вот вопрос: когда же станет реально приобрести жилье в Беларуси, не имея при этом баснословной зарплаты, остается без ответа. Хотя, согласитесь, вопрос простой. Его и другие наивные вопросы мы задали эксперту - ведущему исследователю Белорусского экономического исследовательско-образовательного центра BEROC Катерине Борнуковой.

- Почему в Беларуси сейчас ставки по кредитам на жилье такие большие? И когда они будут более реальными?

- Действительно, в Беларуси сейчас складывается парадоксальная ситуация, когда кредиты на жилье доступны только льготникам. И одна из главных причин тут - высокие ставки процента. Многие банки привязывают ставку к ставке рефинансирования (плюс небольшой процент), а ставка рефинансирования у нас очень высокая, потому что сейчас перед Нацбанком стоит задача добиться макростабилизации. Макроэкономическая стабилизация, кстати - залог успешного развития жилищного (да и любого долгосрочного) кредитования. Если будет низкой инфляция, будут низкими и ставки.

Еще одна важная причина недоступности жилищных кредитов - неразвитость ипотеки. Когда мы говорим о жилищных кредитах, то часто они выдаются на гарантиях поручительства. А вот квартиру в залог берут не многие банки. Это связано с тем, что отобрать квартиру в случае невыплаты кредита довольно сложно.

Если упростить механизм продажи квартир должников, ипотека будет развиваться более высокими темпами. Но опять же, тут важна защита потребителей. В условиях нашей макроэкономической нестабильности (вспомните, как взлетели ставки в конце 2011 года) государство не может пойти на смягчение условий ипотеки.

- Какова ситуация с ипотекой в соседних странах?

- У наших соседей ставки значительно ниже белорусских. Даже на Украине, где макроэкономическая стабилизация тоже пока еще не достигнута, уровень инфляции в среднем гораздо ниже, и ставки по жилищным кредитам начинаются от 18%.

Основных причин опять же две: более низкий уровень инфляции (в Европе инфляция не превышает 2% в год, поэтому ипотечные ставки обычно не превышают 6 - 7% годовых) и относительная легкость продажи залоговой квартиры с выселением должника. Правда, после финансового кризиса взять ипотеку там стало сложнее.

- По официальной информации, инфляция в Беларуси не доросла и 10%, а ставка по кредиту на жилье составляет 28,5%. Почему при такой инфляции такие дорогие кредиты?

- Ставка Беларусбанка привязана к ставке рефинансирования. Банк - это в первую очередь коммерческая организация, и он не может предлагать кредиты дешевле депозитов. Чтобы рублевые депозиты были привлекательны, ставка по ним очень высокая. Кредиты в валюте были бы дешевле, но из соображений защиты потребителей валютное кредитование для физлиц запрещено.

- Почему ставка рефинансирования держится на уровне 23,5%, а официальная инфляция менее 10%?

- Причина - высокие инфляционные ожидания. Нацбанк вынужден высокой ставкой процента сдерживать уровень цен и валютный курс. Снижение ставки - одна из основных целей Нацбанка, но при этом регулятор держит руку на пульсе и не снижает ставки, когда на денежном рынке наблюдается перегрев. Если инфляцию удастся удержать в пределах 10% еще в течение года, ставки будут значительно снижены.

- Что должно произойти, чтобы кредиты были подъемными для людей?

- В первую очередь снижение уровня инфляции. А там уж можно создавать более благоприятные условия для развития ипотеки.

- При каком проценте кредита реально будет работающим людям со средней зарплатой взять жилищный кредит? Что для этого должно произойти: зарплаты повыситься или процент ставки кредита понизится?

- Рост зарплат, скорее всего, повлечет за собой рост цен на недвижимость, поэтому в нем панацеи нет. А вот снижение ставки кредита оживит рынок жилищного кредитования (хотя при этом опять же,стоит ждать роста цен на недвижимость). Если ставки приблизятся хотя бы к уровню в 10%, кредиты станут более привлекательными для тех, кто сейчас вынужден арендовать жилье. Однако говорить о всеобщей доступности все равно будет рановато.


Ольга ЕРОХИНА, Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ, "КП"

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…