Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Человек-банкрот: история одного долга

Человек-банкрот: история одного долга

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
698

Фото Александр Коряков / Коммерсантъ
 
1 октября вступает в силу закон о персональном банкротстве. "Деньги" будут рассказывать, как одна московская семья пытается с его помощью выбраться из долговой ямы.
 
Наши герои Ольга и Антон (имена изменены по их просьбе) собираются оказаться среди первых россиян, решившихся на персональное банкротство. В 2008 году они взяли валютную ипотеку и теперь в месяц должны отдавать банку больше, чем зарабатывают. Продавать квартиру бессмысленно: теперь она стоит не $296 тыс., а $115 тыс. (те же 7,4 млн руб., что и семь лет назад), банку они все еще должны больше.
 
На момент заключения договора доход пары составлял 80 тыс. руб. на двоих (около $3 тыс.). Антон — инженер по торговому оборудованию в крупной розничной сети, а Ольга, до того как вышла в декрет, работала в сфере торгового финансирования. Теперь их бюджет — 70 тыс. руб. на троих (около $1 тыс.): год назад у них родился долгожданный ребенок — девочка.
 
Эта история похожа на то, что происходило в США во время subprime-кризиса: тогда жилья лишилось 9,3 млн семей как раз из-за обесценивания залога. В России объем foreclosures (возврат квартиры банку) довольно низкий: по данным Верховного суда, в 2013 году из своих квартир выселено 20 тыс. россиян. Ипотечных из них — около 50%, считают в "Финпотребсоюзе".
 
Всего валютных ипотечников в России — 30 тыс. семей. Их совокупная задолженность к августу 2015 года (данные ЦБ) — 123,2 млрд руб., это лишь 3% от рублевой ипотеки. В 2009 году она была выше почти в два раза — 213 млрд руб., а просроченные платежи были на уровне 5% (сейчас — 17%). А по данным АИЖК, из 4 млн ипотечных кредитов 80 тыс. считаются проблемными.
 
Половина тех, у кого была валютная ипотека в 2009 году, либо ее выплатили, либо перевелись в рубли. Доллар тогда упал с 36 до 28 руб.— идеальный момент, чтобы выйти из игры.
Резонный вопрос: почему мы тогда не перевернулись в рубли? — говорит Ольга.— Это то, за что я себя до сих пор корю. Если бы я тогда перешла в рубли по курсу 28 руб./$, то ежемесячный платеж вырос бы, как если бы доллар стоил 45-50 руб. На тот момент мне казалось, что это должны быть какие-то такие обстоятельства, которые никто и представить себе не мог: например, война с Украиной. А уж если доллар поднимется выше 50 руб., то тогда обязательно должно вмешаться государство и предложить некий централизованный выход из ситуации, ибо это катастрофа. Мы же не одни такие, валютные ипотечники.
Самое время для промежуточных выводов. Правило первое — не стоит недооценивать "черного лебедя". Правило второе — не играйте на форексе, если вы не профессионал. А то, что валютная ипотека предполагает такую игру,— это факт. Правило третье — надейтесь только на себя, государство вряд ли поможет.
Валютный риск — это риск финансового института, а не обычного гражданина,— говорит председатель совета межрегиональной общественной организации "Союз потребителей финансовых услуг" Игорь Костиков.— Они же профессионалы, а заемщик — нет. Те, кто осознанно брал валютную ипотеку, потому что имел доходы в долларах, составляют 2-3%. Остальных менеджеры банка убедили или вынудили заключить такой договор, отказавшись предоставить рублевую ипотеку, предложив более низкую ставку или одобрив меньшую сумму кредита в рублях. Им нужно было чем-то перекрывать свои активы.
Еще одна проблема пары — низкий первый взнос по ипотеке, около 30%. В начале 2008-го Антон продал свою комнату в питерской коммуналке за 2 млн руб., у семьи было еще 500 тыс. руб. накоплений. У Ольги своей недвижимости вообще не было.
 
В планах был ребенок, снимать квартиру не хотелось, а хотелось свою, пусть и в ипотеку. Денег, правда, было немного: подтвержденный справками доход составлял 82 тыс. руб. на двоих. Поэтому пришлось влезать в долги на 30 лет, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40 тыс. руб., в надежде, что однажды они получат наследство и смогут расплатиться с банком быстрее.
 
В конце мая 2008 года пара обратилась в банк. Кредитной истории у них никакой не было, условия оказались жесткими: ставка 9,25% (в валюте) и потолок $196 тыс. (рублевый кредит банк готов был дать всего на 4 млн по куда более высокой ставке).
На тот момент я ни разу в жизни не брала кредит,— говорит Ольга.— Если бы была сообразительнее, то купила бы чайник в кредит и погасила досрочно. Тогда и ставка оказалась бы ниже.
Правило четвертое — всегда готовьтесь к сделке. Более низкая ставка (на 1-2%) сильно бы ослабила нагрузку на бюджет семьи. Или даже позволила бы хоть часть кредита погасить досрочно.
 
Ольге и Антону не повезло: они захотели купить квартиру на растущем рынке. В те предкризисные месяцы доллар активно укреплялся, цены на нефть дошли до $150 за баррель, а квартиры дорожали с каждым днем. Впрочем, даже многие экономисты тогда отказывались признавать перегрев экономики, а простым людям вообще было трудно понять, что происходит. Комнату в Питере они продали за рубли, которые на их глазах таяли: если сильно затянуть, думала Ольга, можно вообще остаться без квартиры.
Вот мы и носились по рынку как сумасшедшие,— говорит она.
С другой стороны давил банк — одобрение было выдано всего на три месяца. И вот нашелся отличный вариант: кредит в рублях, один прописанный собственник, выписаться ему было нетрудно. Ольга и Антон подписали договор с агентством недвижимости и стали ждать. Сделка оказалась длинной, на ее выстраивание потребовались как раз эти три месяца. "В начале августа нам позволили риэлторы и сказали, что наконец-то сделка выстроилась, но в цепочке есть квартира с невыписанными несовершеннолетними детьми,— говорит Ольга.— И я сказала, что мы выходим из этой истории. Не хотела рисковать".
 
Правило пятое — не стоит влезать в сомнительные операции. Здесь чутье Ольгу не подвело — она отказалась от сделки, хотя и торопилась. Но спешка все равно привела к тому, что она не просчитала все последствия. Отсюда шестое правило — не заключайте договор под дулом пистолета.
Банки действительно выдают одобрение на короткий срок, так как у заемщика могут измениться доходы,— говорит Костиков.— Но если вас не уволили, то можно снова подать заявку и получить одобрение повторно. Это не такая уж сложная процедура, чтобы ее бояться.
К августу цены на квартиры еще выросли, и они уже никак не пролезали в одобренные банком 4 млн руб. Зато в долларах — вполне (5 млн руб.). К тому же на горизонте появился подходящий вариант: однушка в 38 кв. м у метро "Академическая". Ее хозяйка уже выписалась, жила в США, и деньги ей нужны были только в долларах. "Я, конечно, была в больших сомнениях,— говорит Ольга.— Но подумала: если что, успеем перевернуться в рубли. К тому же многие знакомые брали ипотеку в долларах и уже успели ее выплатить. Моя работа также была связана с тем, что я все время занимала доллары для корпоративных клиентов на рынках капитала, и у меня не было психологического барьера, что в долларах ничего нельзя брать, когда вся страна в них закредитована. В общем, мы взяли ипотеку, через месяц прогремел Lehman Brothers, и мы попали в идеальный шторм".
 
Правило седьмое — никогда не делайте покупку на пике. Конечно, тогда Ольга думала, что рост цен продолжится, и она проиграет. Но цены на квартиры росли стремительно — буквально за полгода квадратный метр в Москве подорожал с $4 тыс. до $6 тыс. Такой резкий рост цен должен настораживать.
 
Когда Ольга ушла в декрет, выплаты по ипотеке сначала составляли 70% доходов семьи, а теперь — почти 150%. За последние семь лет они с мужем выплатили только $11 тыс. кредита: при ежемесячном платеже $1,6 тыс. в год они выплачивают лишь $1 тыс. долга из-за того, что ввязались в ипотеку на максимальный срок — 30 лет.
 
Сейчас пара уже готова расстаться с квартирой и забыть о ней как о кошмарном сне. Но их однушка теперь стоит не $296 тыс., как раньше, а только $115 тыс. То есть квартиру они могут продать за 7,5 млн, а банку должны 13 млн руб. Продав единственное жилье, им придется полжизни гасить долги.
Мы такие классические лузеры: у нас нет никакого имущества, даже автомобиль — и тот старая "Волга" 2000 года выпуска,— говорит Ольга.— Поэтому, может, банкротство для нас — единственный выход.
Теперь вся надежда на банк. Он разрешил паре выйти на кредитные каникулы и до 1 октября платить в два раза меньше — $800 (52 тыс. руб.), это все равно 75% их доходов. Готов ли банк пойти на убыток в 5 млн руб. или на реструктуризацию по рекомендованному ЦБ курсу 39 руб./$? Удастся ли Ольге и Антону вернуть квартиру банку? Спасет ли их от банкротства реструктуризация долга? Об этом — в следующей серии.
 
АРТЕМ НИКИТИН


Источник: finance.rambler.ru

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…