Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Цены едут на метро

Цены едут на метро

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1420

Как отмечают специалисты, сейчас цены на недвижимость формируются под влиянием совсем других факторов, нежели раньше. Помимо площади жилья, стоимость квартиры зависит еще от многих немаловажных моментов, таких как местоположение, благополучие района, наличие там развитой инфраструктуры,  возраста, материала стен, вида из окна, бытовых удобств, наличия ремонта и прочее.

Пожалуй, в последнее время в больших городах ключевым фактором стало месторасположение жилплощади: в центре недвижимость дороже, чем на окраине. Причем наличие рядом метро, если оно имеется в городе, значительно поднимает стоимость недвижимости – по оценкам специалистов, примерно на 20-30%.

Это и понятно, летом  метрополитен спасет от жары, зимой – от холода. Электрички в метро ходят чаще, чем наземный транспорт и доставят вас на другой конец города даже быстрее, чем собственный автомобиль.

Чем ближе к окраине и дальше от центра, тем принципиальнее вопрос наличия метро в плане ценообразования. Разница в стоимости идентичных квартир может составлять несколько тысяч долларов.

Для какой категории покупателей важно, чтобы недвижимость была расположена рядом с метро, может ли близость с метрополитеном стать проблемой, и дорожает ли жилье еще на стадии проектирования подземки, мы выяснили у Владимира Георгиевича Чернушевича, директора агентства недвижимости «Загородный дом».



Владимир Чернушевич
 
- Ближе к метро тянется энергичная молодежь – им надо везде успеть. Семейные же пары предпочитают зеленые спокойные окраины с большой парковкой, - поясняет эксперт.

По его словам,  ближе к метрополитену часто хотят жить иногородние, которые считают именно этот вид транспорта особо значимым преимуществом.

По оценке специалиста, соседство недвижимости с метро играет важную роль.

- Разница в стоимости объектов недвижимости, находящихся в шаговой доступности от станций метро, по сравнению с жильем на удаленных расстояниях от метрополитена в одном и том же районе составляет порядка 20-30%, - заметил В. Чернушевич.

Правда, как отмечает эксперт, наличие рядом с домом подземки может стать серьезным недостатком:

- Непосредственная близость с метрополитеном может сыграть и злую шутку, - отмечает Владимир Чернушевич.

- Стоимость квартиры в доме, расположенном непосредственно над линией метрополитена, может оказаться ниже из-за того, что  в квартире существенно ощущается движение поездов.

Несмотря на расхожее мнение, что цены на недвижимость поднимаются еще на стадии планирования новых станций, эксперт уверен, что жилье дорожает только после их запуска.

- Максимальный рост цен при появлении новых станций демонстрируют спальные районы города, для которых метро существенно улучшает коммуникацию с остальными частями города, - констатирует эксперт.

- Конечно, появление информации о планах строительства новой станции метро становится спекулятивной составляющей. Девелоперы скупают облигации на строительство в этом районе по более низкой цене, а со временем, после открытия новых станций, получают высокую прибыль.

Мы рассмотрели, как удаленность от метро влияет на стоимость квартир, на конкретном примере.


 
Так, 1-комнатная квартира во Фрунзенском районе, по улице Бельского, возле станции метро Спортивная, стоит примерно $45 тысяч, а аналогичная по площади (33 кв.м.), году постройки (1978) и бытовым условиям, расположенная на той же улице, но дальше от метро стоит уже $43 тысячи.

  Читать также:
Двухкомнатная квартира (50 кв.м., 1971) во Фрунзенском районе, по улице Одоевского, в нескольких остановках от станции метро Кунцевщина, стоит примерно $65 тысяч. В то время как квартира чуть меньшая по площади (47 кв.м.), построенная в 1974 году, расположенная по улице Притыцкого, но рядом с метро стоит $68 тысяч.

Если рассматривать первичный рынок, то цена 1 квадратного метра в новостройке (площадь однокомнатной квартиры - около 40 кв.м.,  двухкомнатной – около 66 кв.м.) по улице Казимировская (3-4 остановки от ст.метро Каменная горка), по утверждению риэлтора, стоит примерно $1250.

Цена на квадратный метр в новостройке возле станции метро Молодежная в 1-комнатной квартире (площадью от 47 кв.м.) составляет 1200 у.е., а в 2-комнатной квартире (площадью от 69 кв.м.) – 1150 у.е. Таким образом, квартира непосредственно рядом с метро может стоить и дешевле, чем похожее жильё вдали от метрополитена.

Подводя итог, хочется отметить, что в Минске близость метро является важным фактором, однако не единственным. При выборе недвижимости всегда следует ориентироваться еще и на другие немаловажные аспекты.

Главное - надо составить свой собственный список критериев, на которые вы будете ориентироваться при поиске, ведь вполне вероятно, что именно вам не принципиально важно, будет рядом подземка или нет.

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…