Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Бизнес-идея: самоокупаемый склад!

Бизнес-идея: самоокупаемый склад!

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2179

Предлагаем вам бизнес - идею: а что, если купить склад в кредит, сдать в аренду, за 3-5 лет погасить кредит за счёт арендных платежей и впоследствии получать довольно высокий  доход? Цены на недвижимость в нашей стране далеко не низкие, и даже самый скромный объект приобрести довольно сложно. Именно поэтому мы решили обратиться к кредиту.

Сейчас на рынке есть предложение приобрести склад общей площадью 400 кв.м., 0,11 га земли, стоимостью 65 тыс. долларов США. Арендная плата по такому складу составит 1-1.5 тыс. $ в месяц. Предположим, что часть суммы есть – 20 тыс. долларов.


На оставшиеся 45 тыс. $ необходим кредит. Белорусские банки не выдают валютные кредиты физическим лицам, поэтому переведём по среднему курсу в белорусские рубли -  около 380 млн. бел. р.

Как оказалось, предложения банков очень ограничены. Всего три банка предложили варианты кредитования при таких условиях – Банк БелВЭБ, Белинвестбанк и Кредэксбанк.

Нужно отметить, что варианта, когда кредит предоставляется под залог приобретаемого склада без дополнительных требований нет. Так, в некоторых банках нужны поручители, в некоторых стабильно высокий доход на протяжении 3-6 месяцев (около 18 млн.р.), поэтому даже при обеспечении недвижимостью получить кредит будет нелегко.

Белинвестбанк предложил оформить кредит на строительство и приобретение коммерческой недвижимости сроком на 10 лет. Процентная ставка по кредиту равна ставке рефинансирования – 31%. В нашем случае необходимы поручители, доход которых должен составлять примерно 4,5-7,5 млн.р. в зависимости от их количества (не более 5).

Кроме того, будет оцениваться ваша платёжеспособность – то есть заработная плата. Планируемые арендные платежи банк не учтёт. Так, для оформления такого кредита ваш доход должен составлять не менее 13 млн.р.

.......
 

Так, первоначальный платёж составит 13 009 940 р., а последний – 3 275 770 р. Кроме того, обратите внимание на переплату – она в 1,55 раза превышает сумму самого кредита.

Предложения других банков были более краткосрочными. Банк БелВЭБ предложил кредит «Дабрабыт» до 5 лет под процентную ставку 36% (СР+5%). Для получения такого кредита необходим доход не менее 18 млн. р. В качестве дохода банк готов рассмотреть будущие поступления от аренды, но в таком случае необходимо предоставить заключённый договор аренды.

Для получения кредита также необходима справка о доходах за последние 3 месяца и не менее 2-х поручителей.


.......


Таким образом, по кредиту Банка БелВЭБ за сумму переплат можно было бы в итоге купить ещё один такой же склад.

Кредэксбанк предложил рассмотреть кредитную программу «Титул» на 5 лет. Процентная ставка по кредиту – 16% плюс дополнительно взимается ежемесячная комиссия 1,5% от суммы кредита. Так, при нашей сумме полная ставка составит 52,2%.

В Кредэксбанке также есть возможность учесть арендные платежи при предоставлении заключённого договора. Поручители не требуются.


.......


Так, сумма переплат в 1,32 раза превышает саму сумму кредита. Первоначально нужно будет внести 24,7 млн.р., и последний платёж составит 12 117 780 р.

Таким образом, получить кредит на реализацию задуманной нами идеи сложно – в любом случае преимущественно в оценке вашей кредитоспособности учитывается заработная плата или другие постоянные доходы. Всего два банка готовы рассмотреть платёжеспособность с учётом аренды, однако положительный результат не гарантирован.

Но можно увеличить свой доход. Обратите внимание на то, что в качестве дохода учитывается также доход супруга, а некоторые банки принимают в расчёт и доходы ближайших родственников. Поэтому для повышения вероятности получения кредита постарайтесь привлечь к этому делу как можно больше родных, и в таком случае можно реализовать действительно очень эффективный проект.


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…