Отзывы о банках


InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Аналитики: соотношение цены квадратного метра к средней зарплате в 2015-м сохранялось - 2 зарплаты

Аналитики: соотношение цены квадратного метра к средней зарплате в 2015-м сохранялось - 2 зарплаты

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1327

Процессы на вторичном рынке жилья в 2015 году в полной мере отражали ситуацию на финансовом рынке и в экономике страны в целом. Рост курса доллара, снижение реальных доходов населения и ухудшение ситуации в реальном секторе экономики стали причинами, по которым в течение всего 2015 года наблюдалось снижение стоимости квадратного метра.

«В среднем, цена квадратного метра по г. Минску за 2015 год снизилась на 25% до уровня 1155 USD/кв. м. для квартир стандартных потребительских качеств и 1 410 USD/кв. м. для квартир, готовых к проживанию. При этом соотношение средней зарплаты к стоимости квадратного метра, как в белорусских рублях, так и в долларах, за год не изменилось: 2,09 средних з/п в белорусских рублях или 2,38 средних з/п в пересчете на доллары» — такие данные приводит в ежегодном обзоре заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко.

Аналитики наблюдали, что в 2015 году рос валовый объем предложения — по сравнению с 2014 г. годом он увеличился на 20%. При этом количество сделок осталось на прежнем уровне.

Стабильность числа совершенных сделок объясняется несколькими факторами:

— во-первых, снижение цен уменьшило ценовой разрыв между однокомнатными и двухкомнатными квартирами. После продажи более ликвидной однокомнатной квартиры, доплата для приобретения двухкомнатной стала минимальной;

— во-вторых, в 2015 г. активное использование получили альтернативные сделки — цепочки и обмены. Их массовое возвращение на рынок началось еще в 2014-м, но тогда не каждый соглашался на подобный механизм из-за нежелания усложнять процесс продажи/покупки. А в 2015 г., вследствие обострения конкуренции среди продавцов и недостатка средств у покупателей, альтернативные сделки получили большое распространение и стали действенными инструментами, т.к. позволяли решать жилищный вопрос с минимальным привлечением финансовых средств.

Переезжаем в Минск жить

В 2015 году значительно выросло количество иногородних покупателей. При этом такие покупатели отдают предпочтение недорогому жилью — однокомнатным квартирам стандартных потребительских качеств или двухкомнатным «брежневкам» по цене до 50 тысяч долларов.

Около 78% сделок было совершено с квартирами стандартных потребительских качеств. Доля сделок с квартирами, готовыми к проживанию, составила 20%. При этом квартиры, оцениваемые продавцами как элитные, в 2015 году оказались мало востребованы на рынке — всего лишь 2%.

Территориальные особенности спроса остались неизменными — более 40% сделок заключалось с квартирами в домах Фрунзенского и Московского районов. В то же время активно застраивающийся Центральный район занимает по количеству зарегистрированных сделок только 6 место. Несмотря на большое количество незаселенных квартир в уже сданных в эксплуатацию новостройках Лебяжьего, покупатели не спешат покупать здесь жилье из-за высокой стоимости.

Третье место по количеству заключенных сделокза Советским районом — популярность обусловлена наличием недорогих квартир в микрорайоне Зеленый луг.

На последних местах покупательских предпочтений в прошлом году были Октябрьский и Партизанский районы Минска. В то же время Заводской район постепенно начинает подыматься в рейтинге покупательских предпочтений. Самым дорогим районом был Первомайский район, а самым бюджетным — Заводской. Популярные Фрунзенский и Московский районы удерживают «золотую середину» в ценовом рейтинге районов города.

Уезжаем из Минска от безработицы

Эксперты называют основными трендами на рынке долгосрочной аренды жилья в прошлом году:

— превышение объемов предложения над объемами предъявляемого спроса;

 — снижение стоимости аренды;

— увеличение предъявляемых арендаторам к квартирам требований;

—  снижение доходности от сдачи квартир в аренду.

Причины превышения предложения над спросом можно подразделить, в зависимости от групп потенциальных арендаторов, сообщает заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя столица» Наталья Раденя.

Одной из самых многочисленных групп арендаторов всегда выступали иногородние студенты. По статистике, в 95 — 96-м годах в Беларуси наблюдался демографический спад, вследствие чего сейчас студентов стало гораздо меньше. Вдобавок к этому, еще в 2014 г. были введены в эксплуатацию несколько вместительных новых общежитий, снявших часть спроса с рынка аренды. Те студенты, кому не досталось место в общежитии, в связи с постоянным ростом курса USD, постепенно переориентируются на аренду комнат либо арендуют квартиры вместе со знакомыми.

Сокращение рабочих мест и увеличение числа безработных, снижение заработных плат и по-прежнему высокие ставки аренды, за год уменьшили число желающих трудо-устроиться в столице.

Еще одна группа квартирантов — молодые семьи. В настоящее время, с учетом снижения цен, как на первичное, так и вторичное жилье, гораздо выгоднее изначально собрать все возможные финансовые средства (либо даже воспользоваться кредитом) и приобрести квартиру, а не терять ежемесячно деньги на аренде. Ведь годовые затраты на аренду квартиры, могут составлять до 10% от стоимости квартиры.

По итогам декабря средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 220 USD/мес., двухкомнатных — 285 USD/мес. и трехкомнатных — 390 USD/мес.

Такие ставки аренды предполагают аккуратную квартиру с базовым набором мебели и бытовой техники. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату.

По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы за 2015 год снизилась в среднем на 25%. Основными причинами снижения стоимости аренды выступают:

— рост курс доллара за год на 65% и снижение средней зарплаты в пересчете на USD на 30%;

— наступление профицита объема предложения.

Наиболее «дорогими» районами Минска в 2015 году оставались: Старый город, проспект Победителей и улица Заславская, район улицы Захарова — площадь Победы. К «бюджетным» районам можно отнести большинство спальных районов, удаленных от метро.

Тенденция на 2016 год та же: снижение стоимости аренды. Впрочем, в январе она уже зафикисирована: в Минске появились однокомнатные квартиры по 150 долларов.



Источник: realty.tut.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…