v





Жилье на пике. Завтра спад?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
7457

Пока москвичи, отчаявшись купить дачу в ближнем Подмосковье, прикупают себе виллы на берегу океана в солнечной Испании, московские риелторы отмечают, что жилье на вторичном рынке в Москве начало дешеветь. Цены падают также в Санкт-Петербурге, Киеве, столицах стран Восточной Европы.

По данным www.realty.rbc.ru с начала года цены на квартиры в Москве выросли всего на 1% при инфляции в 4%, а это значит, что реальные цены на жилье сократились примерно на 3%. Одновременно, эксперты не отмечают снижения интереса покупателей к приобретению жилья. Средний срок экспозиции квартир – 74 дня, в 2012 году этот показатель был на 20 дней больше. Московские риелторы отмечают, что рынок, видимо, нашел точку равновесия.

Минскому рынку недвижимости до равновесия еще очень далеко. По данным «Недвижимости Беларуси», цены на минские квартиры только с первой декады июля подросли в среднем на 50 долларов за метр независимо от числа комнат.


 
Цены на однокомнатные квартиры в Минске колеблются в  среднем от 62 до 85 тысяч долларов. Хотя можно встретить и предложения по 115 тысяч (с евроремонтом) и 46 тысяч (вода не подведена, туалет совмещен с кухней). Но это крайние варианты.

Как ни странно, на рынке присутствуют и предложения двухкомнатных квартир примерно в том же ценовом диапазоне 67-78 тысяч долларов (в основном – это хрущевки). Ценник на более новые квартиры колеблется от 80 до 150 тысяч долларов.

«Сталинки» идут и за 175 тысяч, и за 245. Вообще разброс цен на двухкомнатные квартиры практически четырехкратный.
Трешки. Цена колеблется в среднем диапазоне 100-200 тысяч, хотя можно встретить и предложения до 100 тысяч долларов. А можно и в полмиллиона.

Четырехкомнатные квартиры предлагают от 120 тысяч и выше. Хотя мы нашли предложение в Чижовке за 80 тысяч с пометкой «быстрая продажа».

В принципе, на белорусском рынке - разброс предложений от самых бюджетных до VIP-квартир. Можно подобрать и жилье ребенку-студенту, если позволяют финансы, и выбрать вариант с евроотделкой в историческом центре города.

С чем сравнить? За 150 тысяч долларов можно приобрести готовую к проживанию двухкомнатную квартиру в Праге. «Однушка» в Карловых Варах будет стоить от 40 до 80 тысяч долларов.

За 19 тысяч долларов можно прикупить однокомнатную квартирку площадью 37 м2 в пригороде столицы Болгарии Софии. Если этот вариант вас не устраивает, можно обратить внимание на двухкомнатную квартиру (98 м2) в самом городе за 74 тысячи. К слову, дом в пригороде обойдется в 2 раза дешевле.

В столице Черногории Подгорице можно за 130 тысяч долларов приобрести дом с участком земли в 1350 м2 и видом на море.
В Вильнюсе однокомнатную квартиру можно купить за 74 тысячи, двухкомнатную за 80 - 120 тысяч долларов.

Средние цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве по состоянию на конец августа 2013  отражены в таблице.

Москва Российские рубли Доллары США
1 комн. квартира. 7 063 739 220 742
2 комн. квартира. 9 998 168 312 443
3 комн. квартира. 16 106 341 503 323
4+ комн. квартира. 35 738 822 1 116 838
Санкт-Петербург Российские рубли Доллары США
1 комн. квартира. 3 978 112 124 316
2 комн. квартира. 6 364 171 198 880
3 комн. квартира. 9 464 814 295 775
4+ комн. квартира. 16 706 758 522 086
Киев Гривны Доллары США
1 комн. квартира. 641 440 78 801
2 комн. квартира. 1 103 757 135 597
3 комн. квартира. 1 548 879 190 280
4+ комн. квартира. 2 423 880 297 774
 
 
Уже давно ни для кого не секрет, что жители белорусской столицы, продав свою квартиру в Минске, вполне могут купить себе жилье во многих городах Восточной Европы.

Посмотрим, как же менялись цены на минскую недвижимость за последние семь лет *.



*- по данным  realt.by

Можно заметить, что бурный рост цен на квартиры в Минске начался в 2007 году. Максимальные стоимостные пики приходятся на конец 2007 – начало 2008 года. Затем произошел небольшой отскок вниз, а к началу 2009 вновь последовал рост. Лето 2009 – резкое падение цен на недвижимость.

Самым невыгодным временем для продажи своего жилья можно было назвать первую половину 2012 года, а потом снова начался рост цен, который продолжается до сих пор.

Что интересно, на цены на квартиры, кажется, совсем не повлияли ни рост заработной платы в 2010, ни проблемы с валютой в 2011, ни относительно низкие цены на доллар в первой половине 2012 года.

Мы обратились за разъяснением ситуации на рынке к агентству недвижимости «Квадратный метр». На наши вопросы ответила Лариса Никитовна Кулакова, заместитель директора агентства.

- Почему вырос спрос на вторичном рынке жилья?

- Основная часть застройщиков сейчас заканчивает строительство уже возводимых объектов, и, согласно изменениям в законодательстве, в ближайшем будущем на рынке останутся только крупные застройщики, поэтому цены на вторичном рынке жилья растут. Я думаю, что в ближайшее время рост цен на «вторичку» сохранится.

Сейчас спрос больше, чем предложение. Может быть, сказывается летний сезон, но сегодня тяжело найти квартиру по требованию. Возможно, осенью ситуация изменится. Но на данный момент больше звонков покупателей, а не продавцов.

- Влияют ли россияне на рост цен на рынке недвижимости?

- Мы очень ожидали, что на наш рынок придут россияне со своими деньгами. Но на сегодня среди покупателей россиян только 1-2%. Столько же примерно - казахов, туркменов и азербайджанцев. Основная часть покупателей – это белорусы. И это удивительно.

- Как долго сегодня продавец может искать покупателя?

- Среднее время экспозиции сильно зависит от цены, но сейчас квартиры уходят быстро. Если цена на уровне рынка, то квартира уйдет в течение месяца. Наиболее востребованы квартиры с ремонтом. Раньше люди чаще покупали «убитые», как их называют риелторы, квартиры, и сами делали ремонт. Чтобы было подешевле.

Сейчас стоимость ремонта невозможно заложить в стоимость. Когда есть две одинаковые квартиры, но одна из них с ремонтом, то она уйдет очень быстро. А «убитые» квартиры стоят невостребованными, потому что ремонт очень дорогой.

- Приобретают ли белорусы дешевое жилье в Европе?

- У нас есть недвижимость, которую мы предлагаем в Испании, в Прибалтике, в Болгарии, на Кипре. Но белорусские покупатели, в отличие от россиян очень боятся покупать квартиры и дома за границей. Пока нет очереди из желающих.

- Можно ли сказать, что белорусы вкладывают деньги в недвижимость?

- Белорусы покупают квартиры и как жилье, и просто вкладывают деньги в недвижимость. Можно сказать, что это происходит в соотношении 50 на 50. Очень многие решают свои жилищные проблемы, улучшают жилье по цепочке. Чистых продаж крайне мало.

Если кто-то что-то продает, то тут же хочет купить что-то другое. Можно сказать, что решение жилищных вопросов – это тоже вложение денег. Но есть и чистое вложение денег. Некоторые покупают новое жилье с ремонтом и тут же сдают квартиры в аренду. Потому что цены на аренду тоже поднялись.

- В какие квартиры сегодня лучше всего вкладывать деньги: в новые или в старые?

- Вкладывать деньги сегодня лучше в новые квартиры, двухтысячных годов. В старые, панель или хрущевки, лучше не вкладывать вообще. На хрущевки цены однозначно не будут подниматься в цене.
 
Агентство недвижимости «Информпрогноз», риелтор, пожелавший остаться неизвестным:

- Цены на жилье будут расти, пока доллар будет на месте. Когда доллар пойдет вверх, а он пойдет вверх рано или поздно, то сразу же цены пойдут вниз. Спрос растет не просто так, людям стали больше платить, рост доходов увеличивает спрос.

Вопрос не в наличии валюты в стране, вопрос только в курсе доллара, от которого зависят реальные зарплаты людей. А рынок реагирует мгновенно: у тебя появились деньги – значит, повышу тебе цены. Эта ситуация уже была на рынке недвижимости пару лет назад, как только доллар стал дорожать, цены пошли вниз.

По словам представителя агентства, в 2011 году цены упали. Доллар поднялся с 3 до 9 тысяч. Никто ничего не хотел покупать. Раз никто не хотел покупать, значит - продавцы ничего не могли продать. И тогда кто-то первый скинул цену на 5 тысяч - квартира ушла. Следующий продавец посмотрел, вот та квартира ушла, и тоже снизил цену. Потому что ему нужно было тоже продать жилье: он разъезжался, разводился.

Когда совсем нельзя было купить валюту, было затишье. Люди ждали, хотя деньги у них были, но они не хотели отдавать квартиру за бесценок или дорого покупать, а вдруг цена упадет еще больше. Но как только цены пошли вверх, риелторы продали все, что можно.

Комментируя ситуацию с богатыми россиянами, которые скупают недвижимость в Минске, представитель Информпрогноза отметил: «Богатый россиянин не будет покупать недорогую квартиру. Он купит себе что-то в новостройке, сталинку. На них цены поднялись из-за того, что россияне хотят сталинки в центре и вкладывают в них деньги. Ликвидная недвижимость всегда будет ликвидной».

Представитель еще одного риелторского агентства на правах анонимности сделал более категоричный комментарий:

«Лично мое мнение, что через 2 года будет падение. Сейчас – время спроса. Мы – столица. Сегодняшний день – самый пик. Сегодня рискованно вкладывать деньги в недвижимость. У нас, возможно, будет такая же ситуация, как в Восточной Европе, цены будут падать.

У нас вообще каждые 6-7 лет наблюдается падение на рынке недвижимости. Деньги сегодня лучше всего вкладывать не во вторичный фонд, а в долевое строительство, если застройщик надежный, или на последнем этапе возведения. Все-таки новое жилье лучше».


Мнения риелторов разделились, кто-то считает, что рынок вторичного жилья на пике, кто-то прогнозирует его дальнейший рост. А выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, решать только тому, кто вкладывает. Его деньги – его риски.

Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…