v
 



InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Рассрочка от застройщика: много ли «накрутят»?

Рассрочка от застройщика: много ли «накрутят»?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
2011

недвижимость

Застройщики привлекают покупателей новых квартир различными способами: акциями со снижением стоимости квадратного метра при 100%-й оплате, рассрочками и кредитами, подарками.
 
Особенно выгодной, на первый взгляд, кажется рассрочка платежа. Поэтому мы сегодня посчитаем — действительно ли эти предложения настолько привлекательны?
 
Застройщики, предлагающие заветные квадратные метры в «рассрочку», не прописывают в договоре процент, ведь все же это не кредит от банка. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев заплатить придется больше, чем при полной единоразовой оплате.
 
Схем оплаты в рассрочку может быть три: 
  1. Увеличения стоимости квадратного метра не происходит
  2. Вся сумма оплачивается по повышенной стоимости квадратного метра
  3. Часть сделки в сумме первоначального взноса оплачивается по цене квадратного метра при 100%-ной оплате жилья, а оставшаяся сумма – в течение определенного периода, но уже по более высокой стоимости «квадрата».
В последнем случае, к примеру, расчет выглядит следующим образом:
 
если квадратный метр стоит (условно говоря) 1 тыс долларов, а площадь квартиры — 100 кв. метров и первоначальный взнос — 40% от стоимости, вы заплатите 40 тыс долларов, а оставшиеся 60 кв метров вы будете оплачивать уже по цене в 1,1 тыс долларов. Тогда получится, что вы останетесь должны застройщику 66 тыс долларов (или на 6 тысяч больше).
 
При 100% оплате: 100 кв.м * 1 000 долларов США = 100 000 долларов США
При оплате в рассрочку: 40 кв.м  * 1 000 долларов США + 60 кв.м * 1 100 долларов США = 106 000 долларов США
 
Второй и третий варианты оплаты, конечно, увеличивают первоначальную стоимость квартиры. По сути, в ваши квадратные метры при рассрочке уже заложен процент.
 
Хотя, как правило, цена остается неизменной в долларовом эквиваленте. Но поскольку вы будете оплачивать жилье в белорусских рублях, нужно понимать, что в случае роста курса доллара стоимость в белорусских рублях может измениться в большую сторону.
 
Так что предлагают застройщики?
 
Строительство жилья в Минске – достаточно прибыльный сегмент рынка, и предложений от застройщиков  много, в том числе с рассрочкой. Самое главное в этом вопросе — не ошибиться с выбором. 

Вот условия рассрочки, которые предлагают некоторые застройщики:

Застройщик Жилой комплекс Срок сдачи Площадь квартир Цена за 1 кв.м. при единовременной оплате  Минимальный первоначальный взнос Срок рассрочки Цена за 1 кв.м при оплате в рассрочку Увеличение стоимости 1 квадратного метра
«ТАПАС» ЖК «Мегаполис» сдан частично 1-комн: 42
2-комн: 67
3-комн: 91
4-комн: 113-119
1-комн: 1 300 
2-комн: 1 100 
3-комн: 1 050 
4-комн: 1 000
50% до 2 лет не меняется не меняется
II квартал 2017 года 1-комн: 57-61
2-комн: 73-74
3-комн: 92-107
1-комн: 1 150 
2-комн: 1 000
3-комн: 975
40%
срок сдачи II квартал 2018 1-комн: 44-49
2-комн: 66-83
3-комн: 86-102
1-комн: 1 050
2-комн: 900
3-комн: 875
40% до 5 лет 1-комн - 1 200
2-комн - 1 100 
3-комн - 1050
1-комн: + 150
2-комн: + 200
3-комн: + 175
СИ-Трейдинг жилой комплекс «Уручский 2» (район ул. Лопатина) готов 1-комн: 41,44 - 42,02  2-комн: 56,52 - 57,09 1-комн: 1 100-1 250 2-комн: 1 000-1 150 30% 12 месяцев 1-комн: 1100-1250
2-комн: 1000-1150
не меняется
«Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости «БиЮСиСи» ЖК Променад, квартиры в жилых домах № 3 и 5 по ул. Мястровской готов 1-комн: 50-51
2-комн: 67-75 
3-комн: 86-99
1350 50% 12 месяцев, остаток вносится ежемесячно равными долями 1350 не меняется
ЖК Променад, квартиры в жилом доме № 4 по ул. Ильянской 2-комн: 66-70 
3-комн: 88-92
1250 1250
10 УНР-инвест ДОМ № 1Б В ЗАСТРОЙКЕ У СТАНЦИИ МЕТРО МИХАЛОВО ПО ПР-ТУ ДЗЕРЖИНСКОГО строится 1-комн: 29,61-58,3 
2-комн: 54,44-57,75
3-комн: 64,95-69,33
1-комн: 950-1 300
2-комн: 1 125-1 150
3-комн: 1 050-1 100
50% до конца строительства (конец 2016 года), график платежа не устанавливается, оплата любыми суммами распространяется на сумму сверх первоначального взноса
 1-комн: 1 050-1 400
2-комн: 1 225-1 250
3-комн: 1 150-1 200
первоначальный взнос по цене 1 кв.м при единовременной оплате, оставшаяся сумма - по цене на 100 долл дороже за каждый кв.м
Арэса-Сервис ЖИЛОЙ ДОМ ПО УЛ. БЕДЫ-ТИРАЖНАЯ-ВОСТОЧНАЯ строится 1-комн: 55
2-комн: 71-74 
3-комн: 96-102 
4-комн: от 129
оговаривается индивидуально, ниже, чем при оплате в рассрочку 50% до сентября 2016 года (срок строительства может быть незначительно увеличен), остаток вносится ежемесячно равными долями  1-комн: 1 100
2-комн: 1 070 
3-комн: 1 050
4-комн: от 1 000
индивидуально
ТРАЙПЛ и Минскпромстрой Престижино, дом 2, ул. Богдановича строится 1-комн: 53-58
2-комн: 71-78 
3-комн: 82-116
5-комн: 158
1-комн: 1 300-1 850 
2-комн: 1 250-1 800
3-комн: 1 200-1 800
5-комн: 1 400-1 500
30% до 31 декабря 2016 1-комн: 1 350-1 900 
2-комн: 1 300-1 850
3-комн: 1 250-1 850
5-комн: 1 450-1 550
+ 50
до 31 марта 2017 г 1-комн: 1 400-1 950 
2-комн: 1 350-1 900 3-комн: 1 300-1 900
5-комн: 1 500-1 600
+ 100
А-100 Девелопмент Новая Боровая, 19-этажный дом сдача в октябре-ноябре 2016 1-комн: 44,9-45,2 
2-комн: 52,9-64,2  3-комн: 77,8-78,1
1-комн: 1 080
2-комн: 1 060
3-комн: 1 040
40% 3 года, остаток вносится ежемесячно равными долями 2-комн: 1 314
3-комн: 1 290
2-комн: + 250
3-комн: + 250

Как видно из таблицы, больше всего предложений с рассрочкой — по строящимся квартирам. Причем рассрочку оплаты часто предлагают до конца строительства.

Именно такие условия выставляют 10 УНР-инвест (до конца 2016 года) и Арэса-Сервис (до сентября 2016 года — всего 2 месяца).

Застройка у ст. метро «Михалово» от «10 УНР-инвест»
Застройка у ст. метро «Михалово» от «10 УНР-инвест»
 
Готовые  квартиры чаще всего реализуются посредством заключения договора купли-продажи жилой недвижимости с полной оплатой стоимости, но бывают и исключения: «БиЮСиСи» и «СИ-Трейдинг» продадут готовое жилье с рассрочкой на 12 месяцев, причем оба застройщика — без увеличения стоимости квадратного метра, по крайней мере так обещают.
 
Жилой комплекс «Променад» от «БиЮСиСи»
Жилой комплекс «Променад» от «БиЮСиСи»
 
Еще одну  рассрочку, до конца 2020 года, предлагает компания «Юнивест-М» на готовые квартиры в миниполисе «Каскад». Стоимость 1 метра по договору купли-продажи останется неизменной, однако будет заключен договор найма жилого помещения на коммерческих условиях, по которому можно жить, делать ремонт и прописываться в данной квартире.
 
Для примера, нам рассчитали вариант приобретения однокомнатной квартиры:
 
Условия. Стоимость однокомнатных квартир в комплексе (остались апартаменты площадью — 49,8 кв. м, 52,4 кв. м, 53,8 кв. м и 55 кв. м) при 100% оплате зависит от этажа и от конкретной квартиры, в среднем 1 300 ­ – 1 440 долларов за «квадрат».
 
Расчет. Если площадь квартиры — 49,7 кв.  м, то при минимальной сумме первоначального взноса в 19 860 долларов (30%) ежемесячный платеж будет составлять 1014 долларов, 852 из которых — выплата по основному долгу, а 162 — по договору найма.  Максимальный период рассрочки — до конца 2020 года (53 месяца, считая с июля).
 
Жилой комплекс «Променад» от «БиЮСиСи»
Миниполис «Каскад» от «Юнивест-М»
 
Небольшой вывод
 
Рассрочка — это неплохая возможность иметь квартиру сейчас, а погашать ее стоимость в рассрочку «завтра и послезавтра»: 
  • при наличии суммы на первоначальный взнос
  • при достаточном объеме средств для внесения ежемесячных платежей.
 
С одной стороны, стоимость рассрочки однозначно ниже процентов по банковскому кредиту, кроме этого, не требуется предоставлять справки о доходах и искать поручителей.
 
С другой стороны, при покупке квартиры в рассрочку, стоимость квадратного метра увеличивается на  100 долларов.  
 
Риски. Основной риск рассрочки в том, что размер выплат привязан к валютной стоимости квадратного метра, а это (с учетом возможных изменений курса)   достаточно высокий фактор  риска.
 
Главное, что стоит помнить, и мы в этом убедились, застройщики готовы «скинуть» цену — в любом случае — стоит договариваться о снижении цены квадратного метра жилья, даже если оно приобретается в рассрочку. 


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…
 


сундук