v
 



InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  «Квартиры будут сдаваться за "коммуналку" или за $50 за "однушку"» — эксперты обсудили перспективы рынка аренды в Минске

«Квартиры будут сдаваться за "коммуналку" или за $50 за "однушку"» — эксперты обсудили перспективы рынка аренды в Минске

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
1102

Аренда жилья в Минске с каждым днем все больше дешевеет. Этому способствует не только рост курсов валют, но и недавнее повышение тарифов на коммунальные услуги. Что ждет рынок аренды в обозримом будущем? Перейдет ли он полностью на белорусский рубль? Есть ли вероятность, что квартиры в Минске будут сдаваться за «коммуналку»? Эти и другие вопросы мы обсудили с Натальей Раденей, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости», и Михаилом Роговцовым, специалистом по аренде в АН «Мольнар».
 
 
Арендаторы требуют снижения цены чуть ли не каждый месяц, арендодатели понимают, что они не в лучшем положении, и, чтобы вовсе не остаться без квартирантов, уступаютПервый вопрос, который обсудили наши эксперты — это полноценный переход на исчисление в белорусских рублях, что решило бы некоторые проблемы на рынке аренды. Доллар каждый день то растет, то падает. Каждый месяц  «в минусе» либо арендатор, либо арендодатель. Этот вечный конфликт можно было бы решить, просто зафиксировав стоимость аренды квартиры в белорусских рублях. Хотя бы на это нестабильное время. 
 
— Наше агентство уже более года рекомендует всем нашим клиентам-собственникам не только снижать стоимость, но и фиксировать ее в национальной валюте, за что получаем в свой огород не один камень. Чтобы рынок аренды сейчас стал более адекватным и цивилизованным, чтобы найти компромисс между владельцем и квартирантом, нужно забыть о долларе.

Понятное дело, что во всех договорах об аренде сумма зафиксирована в белорусских рублях, но никто не отменял приписку: «Такая-то сумма эквивалентна такой-то сумме долларов США». Сегодня ни один квартирант, понимая экономическую ситуацию, не станет платить за «однушку» столько, сколько платил год назад. Он просто найдет другу квартиру, такую же по условиям, но дешевле.

Кстати, многие арендодатели, которые сделали приписку в договоре: «Сумма эквивалентна долларам США», поплатились за это. Ведь, например, $300 за «однушку» при курсе 15 тыс. — это одна сумма в белорусских рублях, а при курсе 22 тыс. — совсем другая. В 2015 году ставка по налогу за сдачу жилья в аренду не должна была превышать 43,66 млн рублей. Если она получалась больше, то арендодатель обязан выплатить еще и подоходный налог в размере 13%. Практически все, у кого стоимость аренды в договоре привязана к доллару,  платили еще и его, — рассказала Наталья Раденя. 
 
Расскажем на примере. Владелец сдает однокомнатную квартиру в Минске за $300, указав в договоре привязку к доллару США. Он выплачивает каждый месяц стандартный налог Br200 тыс. за одну комнату. Из-за активно растущего курса доллара доходы нашего арендодателя также росли и составили Br90 млн вместо допустимых Br43,66 млн. Значит, ему необходимо заплатить государству подоходный налог — около Br4,5 млн. 
 
— Я считаю, что в такую ситуацию в этом году попадут очень многие. Сейчас все налоговые органы районов займутся этим вопросом вплотную. Однако подоходный налог — это не единственная причина, почему собственникам нужно переходить на национальную валюту. Это нужно делать для того, чтобы ситуация на рынке была предсказуема. Каждые два-три месяца мы получаем всплеск напряженности между собственником и квартирантом. Первый хочет получать ту сумму денег, которую получал год-два назад, а второй не успевает зарабатывать на жилье и, естественно, просит ценник снизить. Волна напряжения длится два месяца, так как люди, не найдя компромиссного решения, начинают переезжать, — поделился мнение Михаил Роговцов. 
 
Оба эксперта рассказали, что еще у очень многих собственников нет понимания того, что происходит с экономикой страны, а есть желание, как и раньше, сдавать свои квартиры за $350-400. Агенты пытаются донести до них, что времена изменились и нужно снижать цену, чтобы остаться с квартирантом. Заплаты людей не растут вместе с долларом. Лучше сдавать жилье по более низкой цене, чем вообще не сдавать и ничего не зарабатывать.

Второй вопрос, который мы затронули — это подорожание коммунальных услуг. В Прибалтике «жировка» насколько большая, что часто недвижимость сдается в аренду за символические $20-50 в месяц, зато коммуналка обходится в $200-300. Возможен ли такой сценарий в Минске? Есть ли некая цена на аренду жилья, добравшись до которой, просто не выгодно будет сдавать жилье в аренду? 

 

 
— Никто не скажет, что не будет сдавать квартиру, потому что это невыгодно. Все равно с нее идет какой-то доход, и это лучше, чем вообще ничего. Недвижимость всегда будет выгодным вложением. Да, сейчас цены на нее упали, но пройдет два года, и цены снова потянутся вверх. Я уверен, что через четыре года однокомнатная квартира в Минске будет стоить $70 тыс.

Что касается «коммуналки» как оплаты за жилье — это маловероятно. Все равно есть некий предел. Если «коммуналка» в квартирах, где никто не прописан, будет настолько неподъемной, то думаю, владельцы кого-то в них пропишут, — считает Михаил Роговцов.

 
— Я не соглашусь с Михаилом. К 2018 году обещают, что мы будем платить за все коммунальные услуги 100%. Сейчас мы платим только 30%. Я могу даже привести пример на своей квартире. У меня за январь пришла «жировка» на 700 тыс. — это только 30%. Значит, 100% при сегодняшних тарифах — это около 2,5 млн. В квартирах, где никто не прописан эта цифра будет еще выше. Кто из арендаторов согласится платить и за аренду, и такую коммуналку? В этом случае плата за аренду будет очень небольшой.

Если сравнивать с Прибалтикой, то в Литве по окраине столицы однокомнатная квартира стоит $65 в месяц, в центре Старого города элитная квартира стоит $250-300. При этом стоимость коммунальных платежей здесь глобально отличается от нашей. В Литве подогрев одного куб. м воды стоит $5,5, холодная вода — $2,5. Берем стандартные 10 «кубов» на человека в месяц и считаем. Отопление в месяц здесь стоит $182. В итоге «жировка» однокомнатной квартиры такая же, как стоимость аренды квартиры в центре города. Похожий сценарий я рассматриваю и в Минске. В этом случае арендная ставка опустится до минимума.

Всем нашим клиентам, кто сдает квартиру, в которой никто не прописан, естественно, мы советуем прописать кого-то. Если они отказываются это делать, то и платить 100% «коммуналку» они должны сами. Это несправедливо по отношению к арендатору, который не обязан платить неподъемную «жировку» только потому, что владельцы отказываются прописать кого-то в квартире, — возразила Наталья Раденя. 
 
Выслушав мнения экспертов, логично было бы предположить, что из-за невыгодности сдачи недвижимости в аренду многие владельцы просто решат продать свои квартиры. Это в свою очередь уменьшит количество предложений на рынке аренды, что приведет к уравнению спроса и предложения. В этом случае все будет способствовать росту цен на арендное жилье.

Наталья и Михаил в один голос опровергли эту логическую цепочку, объяснив, что, как бы невыгодно было содержать вторую квартиру, белорус не продаст ее. Учитывая, сколько раз наш народ переживал глобальную инфляцию, держание денег под подушкой — более неперспективное дело, чем содержание квартиры, пусть и на падающем рынке.

Фото: Павел Садовский


Источник: realt.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Не статья, а отчет о фотосессии.
val311349@yandex.ru 10/03/2016 11:18
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…
 


сундук