v



InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Кредит на покупку квартиры: как «бежать» из «провинции»

Кредит на покупку квартиры: как «бежать» из «провинции»

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
5290

Жизнь в столице имеет свои определенные плюсы. Например, всегда есть чем заняться и куда сходить: парки, музеи, выставки, кафе и клубы. Кроме этого в столице больше возможностей трудоустроится, большее количество образовательных учреждений.
 
Но для того, чтобы не складывалось впечатление, что большой город это «волшебная страна», напомним, что… Цены здесь выше, суматоха, пробки в час-пик и тому подобные «прелести» большого города.
 
Но всегда есть люди, которые мечтают жить в большом городе с оживленным ритмом. Как есть и те, кто ни за что на свете не променяет уют и спокойствие маленького города на постоянную суету. Мнения разнятся.
 
Наш сегодняшний рейтинг для тех, кто не смотря ни на что, хотел бы перебраться в столицу.
 
Представим себе ситуацию, что Вы родом из небольшого городка. Например из города Лида Гродненской области. Город хороший, чистый, спокойный, но мысли о столице не дают Вам спать по ночам :)
 
И тогда Вы продаете свою двухкомнатную квартиру по улице Мицкевича в Лиде:  центр города, рядом озеро —  за 50 тыс долларов США.

 
Лида — город производителей муки и пива :)
 
Затем приезжаете в Минск, размещаете деньги на валютном депозите, устраиваетесь на работу и живете у родственников. Теперь самая пора задуматься о собственных квадратных метрах, тем более что «на руках» уже есть большая часть денег на покупку столичной жилплощади.
 
Проанализировав множество предложений на столичном рынке, вы останавливаетесь на варианте двухкомнатной квартиры во Фрунзенском районе площадью 57,6 м2.

 
Стандартная «двушка» в Минске
 
Все, как Вы когда-то мечтали: хорошее транспортное сообщение, застекленная лоджия, раздельный санузел и даже — лифт. За все это «чудо» просят 90 тыс долларов США или приблизительно 975 млн. Получается, что для счастья Вам не хватает ни много ни мало, а 435 млн рублей. Эти деньги нам нужны на 15 лет.

 
Кредит в сумме 435 млн рублей сроком на 15 лет
Банк / Кредит Ставка, % Максимальная сумма кредита Ежемесячный платеж Переплата Сумма процентов по кредиту Дополнительные комиссии по кредиту Необходимый
ур-нь дохода
Обеспечение кредита
Белгазпромбанк / "Новоселы" / 15 лет 30
плавающая
до 70% стоимости от 13 291 670 до 2 477 080 984 187 500 984 187 500 нет около 28 000 000 залог, количество поручителей определяется индивидуально
Белинвестбанк / На финансирование недвижимости гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий / до 20 лет 32
плавающая
до 80% стоимости от 14 016 670 до 2 481 110 1 049 800 000 1 049 800 000 нет около 16 500 000 до 3х поручителей, залог
БПС-Сбербанк / Кредит на строительство и покупку жилья «Строим дом вместе» со страховкой / 20 лет 33
плавающая
до 80% стоимости от 14 579 170 до 2 483 120 1 097 622 250 1 082 606 250 200 000 - за оформление каждого договора поручительства;
14 616 000 - страховка
около 20 500 000 от 2х до 5 поручителей
Банк БелВэб / «Дружная будоўля» / 25 лет 33,5
плавающая
до 80% стоимости но не более 700 млн рублей от 14 560 420 до 2 484 130 1 099 009 375 1 099 009 375 нет около 17 200 000 поручительство не менее двух физ лиц, залог 
Белагропромбанк / Кредит на покупку жилого помещения / до 20 лет 33,5
плавающая
до 500 млн рублей от 14 760 420 до 2 484 130 1 099 209 375 1 099 009 375 100 000 (за оформление каждого договора поручительства)
100 000 (за оформление договора залога)
около 21 500 000 от 2х поручителей либо залог
 
Лидером нашего сегодняшнего рейтинга стал Белгазпромбанк и кредит «Новоселы». Ставка по кредиту составляет 30% годовых. Однако она действует только с момента предоставления в банк договора об ипотеке, до этого момента ставка составляет 32%.
 
Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой недвижимости, как только Вы оформите в банке договор об ипотеке (другими словами договор залога), ставка снизится на 2 процентных пункта и составит 30% годовых.
 
Следующее привлекательное предложение от Белинвестбанка — Кредит  на финансирование недвижимости гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для получения этого кредита обязательное условие — наличие справки о нахождении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
В случае отсутствия такой справки банк предлагает кредит на финансирование недвижимости гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий (35%).
 
Третье место занимает БПС-Сбербанк с кредитом на строительство и покупку жилья «Строим вместе» со страхованием кредитополучателя от несчастных случаев и заболеваний.
 
Расчет переплаты в рейтинге производился с учетом минимальной стоимости страхового договора на заданную сумму (максимальная — 28 710 000). Обеспечение кредита —поручительство от 2-х до 5-и лиц (при расчете переплаты в рейтинге учитывалась стоимость двух договоров поручительства).
 
Обратите внимание, что данный кредит предоставляется на покупку жилья у продавцов, с которыми  у БПС-Сбербанка заключены договоры о сотрудничестве. К ним относятся 59 организаций. С полным списком Вы можете ознакомиться на сайте БПС-Сбербанка.
 
На четвертом месте Банк БелВЭБ с кредитом «Дружная будоўля». Этот кредит предоставляется на приобретение жилых помещений в рамках договора, заключенного кредитополучателем с организацией-партнером банка, такими как «Твоя столица», «Строительная компания «СКАНКО», «Стройторгсервис» и другими. С полным списком Вы также можете ознакомиться на сайте Банка БелВЭБ
 
Замыкает наш сегодняшний рейтинг Белагропромбанк и Кредит на покупку жилого помещения. При кредитовании до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости обеспечение обязательств — поручительство минимум двух физических лиц, либо залог приобретаемого имущества.
 
Оформление каждого договора поручительства обойдется Вам в 100 тыс рублей, стоимость оформления договора залога также 100 тыс рублей. Необходимый уровень дохода поручителей в нашей ситуации должен составлять около 28 млн рублей. 

Все рассмотренные нами кредиты предусматривают досрочное погашение без штрафных санкций и один график погашения кредита: основной долг —  равными долями, проценты — от остатка задолженности по кредиту.
 
Также по каждому кредиту предусматривается включение в совокупный доход дохода супруга/супруги или близких родственников.
 
Затрагивая тему кредитования на приобретение жилья, не стоит упускать из виду возможность, предоставленную Беларусбанком в виде системы строительных сбережений. Только из-за особых условий предоставления она не вошла в наш рейтинг.
 
Система строительных сбережений состоит из двух этапов:
 
·        накопления собственных средств путем открытия «Жилищно-накопительного» вклада
·        периода  кредитования
 
В этом случае кредит предоставляется под 21% на 20 лет. Платежный этап начинается со дня окончания сберегательного этапа. На платежном этапе участник использует денежные средства с вкладного счета на приобретение жилья.
 
Возможно, к Системе строительных сбережений Вам стоит присмотреться получше :) 

Рейтинг составлен по состоянию на 5 декабря 2014 года и не учитывает возможных изменений в будущем.

По поводу приобретения исследований и полных рейтингов банковских продуктов и услуг обращайтесь по тел.: +375 17 204-54-51, +375 29 333 33 37, e-mail: mail@infobank.by


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Переплачивать полтора миллиарда это не для здоровых людей решение.
a 08/12/2014 14:45
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…