v



InfoBank.by – Все банки Беларуси  >  Все статьи по финансам и банкам  >  Что выгоднее: сдавать квартиру или хранить деньги на депозите?

Что выгоднее: сдавать квартиру или хранить деньги на депозите?

Размер шрифта:    Уменьшить шрифт  Восстановить исходный рзмер  Увеличить шрифт 
5212

Когда у нас появляется энная сумма денег, то сразу же встает вопрос — оставить их пылиться под подушкой или вложить куда-нибудь, чтобы получить доход. Как же лучше распорядиться своими средствами? Сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, которые позволят приумножить сбережения.

Банковские вклады — уже привычный, однако — не единственный способ увеличения средств. Например, стабильный ежемесячный доход можно получать, сдавая в аренду жилье.

Итак, предположим у нас на руках есть 50 тыс долларов США. Теперь посчитаем, что же выгоднее — разместить их на депозите, или купить квартиру, чтобы сдавать в аренду.

 
Квартира
 
На сумму 50 тыс долларов США мы вполне можем приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру. Теперь давайте посмотрим, сколько можно заработать, сдавая апартаменты в столице.
 
Скрин с сайта kvartirant.by
 
Остановимся на средней сумме 280 долларов США. В этом случае за год доход от аренды составит:
 
280 * 12 = 3 360 долларов США, или
3 360 * 15 000 = 50 млн 400 тыс рублей (расчет носит приблизительный характер)
 
Однако если вы как законопослушный гражданин планируете сдавать квартиру официально,  по договору, то не стоит забывать о существовании подоходного налога с физических лиц за сдачу жилых помещений в аренду. Сумма, которую придется уплатить, будет зависеть от экономико-планировочной зоны, в которой расположена квартира.
 
Скрин решения N 81 Минского городского совета депутатов от 22 декабря 2014
 
Подробно ознакомиться с границами экономико-планировочных зон столицы можно на сайте Министерства по налогам и сборам. Максимально упростит задачу звонок в налоговую инспекцию, где вам точно назовут сумму, которую вы «должны».

Однако эти  размеры ставок применяются, если в налоговом периоде доход от сдачи помещений не превысил 43 млн 660 тыс рублей. В противном случае придется заплатить подоходный налог в размере 13% от полученного дохода.
В нашем конкретном случае заплатить нужно:

 
50 400 000 * 13% = 6 552 000 рублей
 
Соответственно доход уменьшится на эту сумму, и на руки мы получим:
 
50 400 000 – 6 552 000 = 43 848 000 рублей, или
43 848 000 / 15 000 = 2 923,2 долларов США (расчет носит приблизительный характер)
 
Банковский вклад в иностранной валюте
 
В случае, если покупке квартиры вы предпочитаете банковский вклад, можно рассмотреть вариант размещения средств на депозите в иностранной валюте. На данный момент максимальная ставка по таким вкладам составляет 6,5%, в этом случае за год вы заработаете:

 
50 000 * 6,5% = 3 250 долларов США
 
Банковский вклад национальной валюте
 
Граждане, которые доверяют только белорусскому рублю, могут разместить средства на депозите в национальной валюте. Предположим, вы обменяли всю имеющуюся у вас сумму и отнесли ее в банк под 30% годовых:
 
50 000 * 15 000 = 750 000 000 рублей
750 000 000 * 30% = 225 000 000 рублей
225 000 000 : 15 000 = 15 000 долларов США

Безусловно данный расчет носит приблизительный характер. Курс доллара США непредсказуем и сумма может получиться как больше, так и меньше в зависимости от колебаний стоимости американской валюты.
 
Итог
 
 

Обращаем ваше внимание, что в случае выявления неофициальной сдачи квартиры, налоговая инспекция собирает материалы и передает их в суд. Суд принимает решение о наказании. Размер штрафа в налоговой инспекции уточнить отказались, но сказали, что он будет очень большим. Вплоть до конфискации жилья. 


Как видно из таблицы, наиболее выгодным вариантом получения дохода является депозит в белорусских рублях. Доходы от сдачи квартиры с ним не сравняться. Однако не стоит забывать, что через год другой квартиру, возможно, удастся продать дороже и заработать еще и на этом :)


Источник: www.infobank.by

Понравилось? Отправь друзьям!


Оставить комментарий
  
Комментариев нет
Смотрите также

Наши сервисы:
Только в этом разделе — самые актуальные и выгодные курсы покупки и продажи доллара, евро и российского рубля, а также — наиболее распространенных цветных валют. Теперь вам не нужно искать обменники на карте или в интернете. Для вашего удобства анимированная карта встроена в наш раздел. Но и это еще не все — в разделе вы легко найдете  кросс - курсы обмена валют, курсы обмена по карточкам, курсы валют от Нацбанка и несколько простейших графиков, чтобы отследить изменения на валютном рынке.
Накопили определенную сумму в белорусских рублях или долларах? Сомневаетесь, в какой банк ее отнести, чтобы получить наилучший процент? Подозреваете, что процентный доход в вашем банке не самый лучший? Тогда наш калькулятор создан для вас. Просто введите вашу сумму, валюту вклада и срок, на который хотите разместить средства, наше приложение само подберет вам лучшие депозиты во всех банках Беларуси. Вам останется только пойти в банк.
Нужен кредит? Не знаете, какой банк выбрать? Кредитный калькулятор поможет в любой ситуации. Вам нужно просто ввести сумму, которую вы хотите взять, назвать срок кредитования и время, за которое вы хотите получить кредит.  Наш калькулятор выберет для вас самую НИЗКУЮ ставку, рассчитает график платежей, перечислит особенности, на которые стоит обратить внимание. И, конечно же, произведет расчет переплаты и полной процентной ставки.  С Кредитным калькулятором от Infobank.by брать кредиты стало выгоднее!
Никто не хочет потерять сбережения на очередной девальвации! Но что делать, когда доходность рублевых депозитов выше, чем долларовых? Ответ прост — держать деньги на вкладе в белорусских рублях, а когда курс доллара начнет расти, перевести вклад в валюту. Когда же это сделать? Чтобы ответить на этот вопрос, мы создали Калькулятор валютных рисков рублевого вклада. Он проводит сравнение доходности по рублевому и валютному вкладу, а также — анализирует динамику вашего дохода в зависимости от изменения курса доллара! 
Когда нас обижают хулиганы, мы пишем заявление в милицию? А что делать, если обидел банк? Как достучаться до его руководства в Минске, если вы живете в небольшом белорусском городке? Ведь банк большой, клиентов у него много и услышать ваш крик о помощи  или вашу жалобу руководитель банка просто не сможет. Выскажите свое мнение в нашем разделе «Отзывы о банках». Подробно опишите, где и когда вы столкнулись с трудностями, поставьте оценку банку (не стесняйтесь!) и ждите реакции. Она обязательно будет! А может быть, вы хотите похвалить банк или его сотрудников, тогда вам снова в наши «Отзывы»!!!
Депозиты приносят существенный доход их владельцам, а также помогают сберечь деньги от посторонних глаз. Но, согласитесь, не всегда есть время, чтобы зайти в банк и снять нужную сумму, если она вдруг понадобится. К тому же, по депозитам, чаще всего, предусмотрено понижение процентного дохода в случае досрочного снятия части средств. Обидно? Конечно! Но к счастью банки предлагают сберегательные карточки, проценты по которым практически не уступают ставке по  депозитам, а деньги доступны 24 часа 7 дней в неделю. Выбрать сберегательную карточку вам поможет наш уникальный сервис.
 
Банки, как и люди, очень по-разному относятся к новым клиентам. Если вы решили оформить депозит или карточку, перевести деньги родным, оплатить коммунальные платежи в незнакомом банке, вам не нужно «покупать кота в мешке». Достаточно заглянуть на страницы проекта «Потребительский опыт», и узнать, чего же стоит ожидать от сотрудников того или иного банка. Наши корреспонденты уже проникли во многие банковские отделения и делятся с вами своими впечатлениями…